Wohn- und Gewerbeliegenschaft für Selbstnutzer und

3 300 000.-

09.07.2026, su homegate.ch

8854, Siebnen

Die gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Bahnhofstrasse 27 in Siebnen (SZ) überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage, grosszügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie signifikantes Ertrags- und Mietsteigerungspotenzial.

Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die grosszügiges Wohnen mit zusätzlichen Miet- oder Gewerbeerträgen verbinden möchten, als auch für Investoren mit Fokus auf Ertragsoptimierung, Repositionierung oder langfristige Bestandsentwicklung.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit bewusst nicht vermietete 7.5-Zimmer-Wohnung, die früher von der Eigentümerschaft selbst bewohnt wurde. Die grosszügige ehemalige Eigentümerwohnung wird aktuell für eine mögliche Selbstnutzung durch die Käuferschaft freigehalten. Sie bietet viel Platz, eine weitläufige Terrasse mit Wintergarten sowie einen Garten mit Obstbäumen und Spielwiese. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen entsprechend neu zu gestalten.

Konditionen
· Baujahr 1978
· Vermietbare Fläche von ca. 586 m²
· 4 Einheiten: 1 Praxis sowie 3 Wohnungen (2.5 bis 7.5 Zimmer)
· 9 Aussenabstellplätze und 4 Einstellplätze
· Soll-Bruttomietertrag von CHF 131 628 p.a.

Highlights
· Erstklassige Lage im steuergünstigen Kanton Schwyz
· Interessant für Selbstnutzer und Investoren
· Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen möglich
· Bushaltestelle Siebnen, Zentralhof in wenigen Gehminuten erreichbar
· Ab der Bushaltestelle bestehen stündlich vier Verbindungen mit Anschluss nach Zürich HB
· Fahrzeit ab Bahnhof Siebnen-Wangen nach Zürich HB je nach Verbindung ca. 34 bis 44 Minuten
· Signifikantes Mietsteigerungspotenzial
· Attraktive Dach-Maisonettewohnung mit Terrasse und Weitsicht

Cet immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial) situé au 27 de la Bahnhofstrasse à Siebnen (SZ) séduit par son emplacement central et bien desservi, ses surfaces habitables spacieuses, ses possibilités d'utilisation variées ainsi que son potentiel significatif de rendement et d'augmentation des loyers.

Il se présente en excellent état et convient aussi bien aux propriétaires occupants souhaitant allier un cadre de vie spacieux à des revenus locatifs ou commerciaux supplémentaires qu'aux investisseurs axés sur l'optimisation du rendement, le repositionnement ou le développement à long terme de leur portefeuille.

L'un des points forts majeurs est l'appartement de 7,5 pièces, qui n'est actuellement pas loué par choix et qui était autrefois occupé par le propriétaire lui-même. Cet ancien appartement du propriétaire, très spacieux, est actuellement réservé en vue d'une éventuelle occupation par l'acquéreur. Il offre beaucoup d'espace, une vaste terrasse avec véranda ainsi qu'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers et d'une aire de jeux. Cela représente une opportunité intéressante pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les personnes ayant besoin de beaucoup d'espace. Parallèlement, il est possible, après l'acquisition, de réaménager l'appartement en fonction des besoins et des envies de chacun.

Conditions
· Année de construction : 1978
· Surface louable d'environ 586 m²
· 4 unités : 1 cabinet médical et 3 appartements (de 2,5 à 7,5 pièces)
· 9 places de stationnement extérieures et 4 places de garage
· Rendement locatif brut prévisionnel de 131 628 CHF par an

Points forts
· Emplacement de premier choix dans le canton de Schwyz, fiscalement avantageux
· Intéressant pour les occupants et les...