5.5 Locali - 127m2 Abitabili - Giardino Privato - 2 Posteggi

750 000.-

22.01.2026, su homegate.ch

6534, S. Vittore

Perché accontentarsi di un appartamento nuovo ma stretto, quando allo stesso prezzo puoi avere il 30% di spazio in più, un giardino privato e dimezzare le imposte?

A San Vittore, in Via Arboi, proponiamo una soluzione introvabile sul mercato attuale: un generoso 5.5 locali di 127 m² abitabili con giardino privato recintato.

La proprietà è una scelta di vita strategica:
Situata in una tranquilla zona 30 km/h, offre una posizione logistica perfetta. In pochi minuti si raggiunge l’autostrada A13 o (a piedi) i mezzi di trasporto pubblici, per viaggiare serenamente e in poco tempo verso Bellinzona, Castione, Roveredo e persino Lugano.

I punti di forza di questa proprietà:
· La Sostanza: 3 ampie camere da letto + 1 camera "Jolly" (ideale come ufficio o stanza ospiti). Spazi generosi impossibili da trovare nei nuovi cantieri a questo prezzo.

· Doppi Servizi: Due bagni completi (Padronale + Ospiti)

· Living: Un soggiorno ampio e una cucina rinnovata nel 2009, che tutt'oggi sembra appena installata.

· Esterni Privati: Un giardino di ca. 93 m² a uso esclusivo e recintato. Un'estensione del salotto perfetta per bambini, animali domestici o aperitivi all'aperto.

· Locali Accessori: Una grande cantina/lavanderia privata di ben 14 mq, perfetta come deposito o locale hobby.

· Efficienza Fiscale: Risiedere qui significa godere della fiscalità dei Grigioni lavorando a due passi dal Ticino.

Stato dell'immobile e Sicurezza:
Costruito nel 2004, lo stabile si presenta in eccellenti condizioni e non necessita di alcun intervento. L'appartamento è pronto da abitare. A ulteriore garanzia del vostro investimento, esiste già un Fondo di Rinnovamento solido che copre preventivamente qualsiasi eventualità futura.
Il riscaldamento è a serpentine (distribuzione a pavimento), garantendo comfort e spese di gestione contenute.

Inclusi nel prezzo: 1 posteggio coperto e 1 posteggio esterno (valore di mercato totale ca. CHF 30'000).
Prezzo di vendita: CHF 750'000. invece di CHF 800'000.

Un investimento intelligente che batte il nuovo per spazio, prezzo e qualità di vita.