Ecublens - Charmante villa en viager occupé avec vue lac

1 040 000.-

04.07.2026, su homegate.ch

1024, Ecublens VD

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Située dans un quartier calme et tranquille à deux pas de la gare et 10 minutes de l'autoroute, cette villa avec une jolie vue sur le lac saura vous séduire.
Elle se compose comme il suit :
Sous-Sol
- Studio indépendant des 22 m2 avec chambre, cuisine, Douche WC
- garage de 21 m2
- local technique
- buanderie
Rez-de-chaussée - appartement de 79 m2
- Hall d'entrée
- 2 chambres
- Cuisine
- salle de bain - WC
- Salon - salle à manger
Terrain de 477 m2 - Vue sur le lac
- couvert à voiture de 18 m2
- places de parking
- jardin - terrasse
Vente en viager occupé - F. 81 ans
Valeur Vénale : CHF.1'300'000
Bouquet (paiement unique) : CHF.1'040'000

Die Immobilie soll als besetzte Immobilie verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Die Leibrente ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Wertzuwachs, Rendite, Erbschaft...

Diese Villa mit schönem Blick auf den See befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Gegend, nur wenige Schritte vom Bahnhof und 10 Minuten von der Autobahn entfernt.
Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Untergeschoss
- Separates Studio von 22 m2 mit Schlafzimmer, Küche, Dusche und WC.
- Garage von 21 m2
- Technikraum
- Waschküche
Erdgeschoss - Wohnung von 79 m2
- Eingangshalle
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer - WC
- Wohnzimmer - Esszimmer
Grundstück von 477 m2 - Blick auf den See.
- Autoüberdachung von 18 m2
- Parkplätze
- Garten - Terrasse
Verkauf einer besetzten Leibrente - F. 81 J.
Verkehrswert: CHF.1'300'000
Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF.1'040'000

The property concerned is for sale as an occupied VIAGER - the seller remains occupant of the premises until the end of his or her life. Viager is a real estate investment: tax optimization, capital gains, return on investment, inheritance...

Situated in a quiet neighborhood just a stone's throw from the station and 10 minutes from the freeway, this villa with a lovely view of the lake is sure to please.
It comprises
Basement
- 22 m2 independent studio with bedroom, kitchen, shower and WC
- 21 m2 garage
- machine room
- laundry room
First floor - 79 m2 apartment
- entrance hall
- 2 bedrooms
- kitchen
- bathroom - WC
- Living room - dining room
477 m2 lot - Lake view
- 18 m2 carport
- parking spaces
- garden - terrace
Occupied life annuity - F. 80 ans
Market value : CHF.1'300'000
Bouquet (one-off payment) : CHF.1'040'000