Casa unifamiliare con due appartamenti, potenziale locativo

590 000.-

01.07.2026, su homegate.ch

2720, Tramelan

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Situata al Chemin des Lovières 3 a Tramelan, in un quartiere tranquillo e ben servito, questa spaziosa casa unifamiliare di 180 m² abitabili, situata su un terreno di 1'034 m², rappresenta un'ottima opportunità sia per una famiglia che per un investitore.

Distribuita su tre livelli, la proprietà offre una configurazione flessibile che consente un'abitazione bifamiliare, un'attività indipendente o un investimento locativo.

Distribuzione

Piano terra

· Garage

· Officina

· Cantina

· Lavanderia

· Locali tecnici

1° piano

Appartamento completamente ristrutturato nel 2024, che offre spazi luminosi e accoglienti. Inizialmente progettato per uso ufficio, è stato trasformato con cura in uno spazio di vita moderno e confortevole.

Si compone di una cucina contemporanea con accesso diretto alla terrazza, un soggiorno/pranzo accogliente con armadi a muro integrati, una camera da letto con accesso al balcone, una seconda stanza con vetri che può essere utilizzata come camera da letto o studio, un bagno moderno con doccia e un locale di deposito.

Grazie alla sua distribuzione funzionale e alle finiture moderne, questo appartamento offre uno spazio di vita luminoso e polivalente, ideale per abitare o lavorare.

2° piano

Appartamento indipendente ristrutturato nel 2020, con sostituzione delle finestre nel 2024, che offre uno spazio di vita piacevole e funzionale, pronto per essere occupato o locato.

Comprende una cucina, un ampio soggiorno luminoso, tre camere da letto, un bagno con doccia e un ampio corridoio che può essere allestito come studio, sala giochi o angolo lettura. L'appartamento dispone anche di una terrazza, un locale di deposito e un sottotetto che offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Grazie alla sua distribuzione ben pensata e alla sua indipendenza, questo appartamento costituisce un'ottima opportunità per una casa familiare, un immobile da locare o un progetto di coabitazione intergenerazionale.

Esterni

Il terreno di 1'034 m² dispone di un giardino alberato, ideale per godersi i bei giorni in totale tranquillità. L'ambiente verde garantisce calma e intimità. Da notare che è prevista una divisione catastale, che consente di dividere il terreno in due lotti separati. La parte nord, con vocazione più artigianale, comprende tra l'altro garage e locali adatti ad attività professionali.

Il parcheggio comprende:

· 1 garage

· 2 posti auto esterni

Tecnica

· Riscaldamento a olio

· Caldaia (2003)

· Bruciatore (2004)

· Serbatipo di olio da 5'000 litri

I punti di forza

· Casa unifamiliare di 180 m² abitabili

· Due appartamenti indipendenti

· Garage, officina, cantina e lavanderia

· Potenziale locativo interessante

· Ideale per una famiglia, una casa intergenerazionale o un'attività indipendente

Questa proprietà combina spazio, polivalenza e potenziale di sviluppo in un'area residenziale ricercata.

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