Edificio residenziale e commerciale attraente in una

11 500 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

5000, Aarau

Tradotto automaticamente

Scopri questo edificio residenziale e commerciale polivalente del 1990 su Igelweid ad Aarau. Con una superficie totale di 1.400 m² su un terreno di 300 m², questa proprietà offre ottime opportunità di investimento nella migliore posizione del centro città. Saremmo felici di condividere il rendimento dell'investimento con voi su richiesta.

La proprietà Igelweid 3 ad Aarau ha un totale di 1.400 m² di spazio utilizzabile.
· Residenziale: circa 313 m²

· Commerciale totale: circa 1.087 m²
· Vendita: 479,2 m²

· Ufficio: 424 m²

· Magazzino: 50 m²

· Uso commerciale secondario: 134,65 m²

Ciò significa che circa 22,3% è residenziale e 77,7% è commerciale in termini di superficie.
Interessante: Ci sono solo 2 appartamenti, un appartamento 4,5 locali di 144 m² e un appartamento 5,5 locali di 168 m².

L'edificio convince con:
· Attrezzatura moderna: Accessibile alle sedie a rotelle e dotato di ascensore per un'accessibilità ottimale

· Uso flessibile: Ideale per residenze e uffici

· Posizione soleggiata: Godetevi molto sole durante tutto l'anno

· Ambiente tranquillo: Nonostante la posizione centrale, potete godere di un'atmosfera piacevolmente tranquilla

Posizione di prima classe: La proprietà impressiona con la sua eccellente infrastruttura. La stazione ferroviaria di Aarau è a solo 7 minuti a piedi, mentre la fermata dell'autobus Holzmarkt si trova proprio all'ingresso dell'edificio. Un supermercato Migros è immediatamente accessibile, e la farmacia Schön & Gsund è a solo 1 minuto. Gli istituti di istruzione come H+ Education sono raggiungibili a piedi in 8 minuti.

Questa proprietà è disponibile immediatamente e offre un'opportunità rara per gli investitori o i proprietari occupanti che cercano una proprietà centrale e ben collegata ad Aarau. La combinazione di una posizione ottimale, di un'attrezzatura moderna e di possibilità di uso polivalente fa di questo oggetto una scelta eccellente.

Il prezzo di 11,5 milioni di CHF è un prezzo indicativo. La proprietà attende un'offerta dell'acquirente.