Sport equestri, proprietà residenziale e commerciale con

1 390 000.-

28.02.2025, su homegate.ch

4663, Aarburg

Puoi aspettarti una casa spaziosa di 5,5 locali su tre piani con molto spazio per te e la tua famiglia su 233 m². La casa è stata costruita nel 1948 e ha un volume di 798 m3. Al piano, troverai un bagno con una doccia e la cucina, che offre numerosi armadi e opzioni di stoccaggio. Alla fine del corridoio, puoi entrare direttamente nel grande soggiorno con una superficie spaziosa di 33 m². Questa stanza accogliente con il suo forno svedese caldo ti invita a ore di relax. Direttamente accanto si trova la sala da pranzo.
Sopra, troverai tre altre stanze e un piccolo bagno con un water e un lavabo.
Un piano più in alto, raggiungi il vasto tetto della casa. Ti offre una grande e luminosa stanza di 39 m², nella quale puoi stare in mezzo senza problemi.
Nel seminterrato della casa, c'è una grande lavanderia con una doccia e un lavabo integrati, che ti serve perfettamente da stanza di sgombero. La stanza tecnica con la caldaia e la cantina si trovano anch'esse al piano inferiore. Inoltre, c'è un'altra stanza che puoi utilizzare individualmente.
La stalla costruita di recente nel 2021 dispone di due box spaziosi e di una stanza per la sella, che è utilizzata anche come stanza di stoccaggio del cibo. I box con uscite dirette e anche un accesso diretto al campo di sabbia possono essere aperti in modo arbitrario. I pavimenti dei box sono anch'essi equipaggiati con tappeti in gomma, che offrono sia comfort che sicurezza. L'automatismo per il fieno integrato può essere riempito di una quantità individuale. Grazie a un interruttore orario, i tuoi cavalli saranno alimentati automaticamente per tutta la giornata.
La pista di equitazione è stata creata nel 2019 e è costruita con un pavimento OTTO-ArenaTex. La superficie del posto è di 276,4 m2 (non proprio rettangolare) e è illuminabile. I terreni di pascolo possono essere affittati dall'agricoltore, vicino di casa, previo accordo.
Sopra l'officina, c'è un giardino d'inverno esclusivo di 32 m², che è stato costruito nel 2021. Questo è equipaggiato con una cucina con una piastra di cottura a induzione e con un forno svedese e offre sufficiente spazio per te e i tuoi ospiti. Grazie a una connessione, il tetto della stalla è stato costruito come una terrazza accogliente con una vista sul verde e sui tuoi cavalli. Inoltre, c'è un'altra possibilità di stoccaggio e di stoccaggio di fieno e di paglia nel giardino d'inverno. Grazie alla vasca idromassaggio nel giardino, puoi lasciare la giornata terminare in modo rilassato dopo una giornata di lavoro stressante.
La proprietà comprende un'officina con diverse stanze, che è attualmente utilizzata come officina di moto. Questa dispone anch'essa di un proprio bagno e di un reparto ufficio e è stata costruita nel 1995. Queste stanze offrono sufficiente spazio per lo stoccaggio di materiali o macchine. L'officina è progettata in modo funzionale e consente un utilizzo efficiente dello spazio disponibile su 82 m². Inoltre, la proprietà ti offre un garage. Direttamente connesso, c'è un'altra stanza che ti serve da stoccaggio di materiali. Per la sicurezza, la grande porta in ferro manuale all'ingresso della proprietà contribuisce. Il sistema fotovoltaico sul tetto dell'officina e del giardino d'inverno è progettato per 15 kW (potenza nominale) e serve da un lato per il consumo proprio - dall'altro lato, l'eccedenza è venduta alla comunità (reddito di circa 850 CHF per trimestre).
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L'azienda IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) è il leader del mercato e il specialista nella vendita di proprietà equestri in Svizzera e lo fa da più di 16 anni - un'esperienza che si paga.