Casa economica da ristrutturare in posizione centrale

450 000.-

22.06.2026, su homegate.ch

5722, Gränichen

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In una posizione tranquilla, soleggiata e centrale a Gränichen, una casa a schiera angolare di 4,5 locali con un bel spazio esterno e potenziale di ampliamento è pronta per essere acquistata! Qui potrete godervi il vostro tempo libero nella zona relax o nell'area verde accanto all'immobile. In pochi passi raggiungerete il centro del villaggio con asilo nido, scuola, tram e possibilità di shopping. Anche la Wyna e l'ambiente verde si trovano nelle immediate vicinanze. L'immobile presenta una solida struttura di base ed è stato ben mantenuto, ma sono necessari alcuni investimenti per un nuovo proprietario.
_Posizione
Asilo nido 200 m, Scuola 700 m, Shopping 200 m
Fermata del tram 550 m, Uscita autostrada 7,1 km
Posizione immersa nella natura: breve distanza dalla Wyna per passeggiate e attività sportiva

_Programma degli spazi
Piano terra: zona ingresso, soggiorno-sala da pranzo, cucina, bagno con vasca da bagno, WC, lavabo e lavatrice, altezza del piano circa 2,05 m
Piano superiore: vano scale e corridoio, 3 stanze (una delle quali è una stanza di passaggio), altezza del piano circa 1,90 m, accesso alla grande e alta soffitta tramite scala a pioli
La soffitta è spaziosa e presenta un'ottima altezza. Qui si potrebbe creare ulteriore spazio abitativo. Per farlo, sarebbe necessario isolare, rendere l'area accessibile con una scala e installare delle finestre. Il regolamento edilizio e di utilizzo vigente consente questo ampliamento.

_Ambiente e parcheggio
Garage per un veicolo
Posto auto per 2 veicoli davanti al garage
Deposito attrezzi dietro il garage
Parcheggio e percorso d'accesso all'ingresso
Zona relax pavimentata
Area orto
Area verde con fiori e cespugli

_Possibilità di ampliamento
Il terreno si trova nella zona WA3 con un indice di sfruttamento per l'abitazione di 0,6. Di conseguenza, potrebbero essere generati 177 m2 di superficie abitabile lorda sul terreno. Da questo punto di vista, non vi è nulla in contrario a un ampliamento del sottotetto. Un'estensione o un ulteriore corpo di fabbrica per edifici residenziali non sono possibili a causa della forma stretta del terreno e delle distanze dai confini vigenti.

Tipo di oggetto: Casa a schiera angolare
Anno di costruzione: 1911
Stato: Curato
Specialità:
Bello spazio giardino
Posizione tranquilla vicino al centro
Potenziale di ampliamento
Numero di stanze: 4.0
Superficie abitabile netta: ca. 75 m2
Cubatura: 482 m3
Bagno 1: Doccia, WC, lavabo e lavatrice
Soffitta: Sì
Numero di posti in garage: 1
Numero di posti auto esterni: 2
Riscaldamento: Elettrico
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento elettrico
Numero di piani: 2
Lavatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza scuole: 0,7 km
Distanza asilo nido: 0,2 km
Distanza negozi: 0,2 km
Distanza tram: 0,55 km
Distanza autostrada: 7,1 km
Distanza aeroporto: 51,2 km

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