Terreno residenziale vista lago con interessante potenziale

425 000.-

13.11.2026

6821, Rovio

A Rovio, caratteristico borgo del Mendrisiotto immerso in un contesto paesaggistico di particolare pregio, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 530 m², situato in posizione residenziale tranquilla, soleggiata e impreziosita da una suggestiva vista aperta sul lago di Lugano.

Il fondo si inserisce in un ambiente piacevole e riservato, dove la tranquillità del paesaggio naturale si combina con la comodità dei principali servizi.
La proprietà è facilmente accessibile e dispone già degli allacciamenti alle principali infrastrutture, caratteristiche che ne valorizzano ulteriormente l'interesse in prospettiva di sviluppo.

Il terreno è inserito nella zona residenziale estensiva RE (R2) disciplinata, consente la realizzazione di abitazioni singole, edifici plurifamiliari e abitazioni a schiera, nel rispetto dei parametri urbanistici previsti.

I principali indici e parametri edificatori sono i seguenti:

Superficie del fondo: circa 530 m²
Indice di sfruttamento: 0.40
Bonus aggiuntivo per Piano di Quartiere: 0.05, subordinato alle condizioni previste
Altezza massima: 7.50 m, con possibile maggiorazione di 2.00 m per la pendenza del terreno
Distanza minima dai confini: 3.00 m
Superficie verde minima: 50%

UN'IPOTESI PROGETTUALE PER VALORIZZARE IL FONDO

A titolo puramente illustrativo e per offrire una prima visione delle potenzialità del terreno, viene presentata una possibile proiezione architettonica relativa alla realizzazione di una palazzina residenziale moderna composta da tre appartamenti.
Una villa moderna su due livelli con splendida vista panoramica sul lago.

L'ipotesi progettuale prevede un'architettura contemporanea, caratterizzata da ampie superfici vetrate, ambienti luminosi, terrazze panoramiche e spazi esterni privati, con una distribuzione degli ambienti studiata per creare una piacevole continuità tra interni ed esterni.

La rappresentazione ha carattere puramente indicativo e non costituisce un progetto edilizio approvato. La fattibilità, le dimensioni e le caratteristiche dell'eventuale costruzione saranno da verificare in funzione delle normative urbanistiche vigenti e delle necessarie autorizzazioni comunali.

Questa rappresentazione costituisce esclusivamente uno studio preliminare di fattibilità a carattere indicativo e non rappresenta un progetto edilizio definitivo né autorizzato. L'effettiva realizzabilità, la volumetria, la distribuzione degli appartamenti e il numero delle unità abitative dovranno essere verificati e sviluppati da un professionista, nel rispetto delle disposizioni comunali e cantonali vigenti.

UN'OPPORTUNITÀ INTERESSANTE A ROVIO

Grazie alla posizione panoramica, alla superficie del fondo e alla destinazione residenziale, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per privati, investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un terreno edificabile nel Mendrisiotto, con possibilità di sviluppare un progetto abitativo in un contesto di particolare attrattiva.
Una proposta da scoprire, dove posizione, potenziale edificatorio e qualità paesaggistica costituiscono gli elementi distintivi di un investimento immobiliare.

«Proiezione architettonica puramente indicativa di una possibile realizzazione. Immagine non vincolante e soggetta a verifica urbanistica e autorizzativa.»

Documentazione e informazioni disponibili su richiesta.ai seguenti recapiti:
Simone Mezzapesa
0764250334
EBUYHOUSE
ufficio: +41 91 225 69 99