ROVIO - Affascinante casa indipendente con vista lago -AC154

790 000.-

11.11.2026

6821, Rovio

Sole, tranquillità, privacy e una splendida vista aperta nel cuore del Ticino.

Nella suggestiva località di Rovio, nel Comune di Val Mara, proponiamo in vendita unaffascinante casa indipendente di 4 locali, immersa nel verde, in una posizione particolarmente tranquilla e riservata, con una piacevole vista panoramica e vista lago.

La proprietà gode di una splendida esposizione completamente a sud, che garantisce un eccellente soleggiamento durante tutta la giornata. La posizione defilata rispetto alla strada principale assicura inoltre un elevato livello di privacy.

Labitazione si sviluppa interamente su un unico livello e offre ambienti ampi, luminosi e accoglienti.

Il generoso soggiorno è impreziosito da un caratteristico camino bifacciale, visibile sia dalla zona giorno sia dalladiacente studio, creando unatmosfera particolarmente calda e suggestiva.

La cucina, indipendente, abitabile e spaziosa, dispone di accesso diretto a una bellissima veranda. Una piacevole terrazza coperta esposta a sud completa gli spazi dedicati al relax e alla convivialità allaperto.

La casa dispone inoltre di un bagno principale, un WC separato, aria condizionata e posteggi.

Pur non essendo una costruzione recente, limmobile è stato mantenuto con cura e si presenta pronto per essere abitato, conservando il fascino e il carattere di una casa autentica.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare eventuali piccoli ampliamenti, compatibilmente con gli indici edificatori disponibili e le normative vigenti.

I principali punti di forza

* Posizione immersa nel verde, tranquilla e riservata
* Vista aperta e vista lago
* Esposizione completamente a sud, con sole tutto il giorno
* Abitazione di 4 locali su un unico livello
* Ampio soggiorno con camino bifacciale
* Cucina abitabile con accesso alla veranda
* Splendida terrazza esterna coperta
* Bagno, WC separato e aria condizionata
* Posteggi e possibilità di eventuali piccoli ampliamenti
* Residenza secondaria ammessa
* Immobile ben mantenuto e immediatamente abitabile

Una proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort, alla luminosità e alla bellezza del paesaggio ticinese. Perfetta sia come abitazione principale sia come piacevole residenza di vacanza.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, siamo volentieri a vostra disposizione.

Antonio Coco 0766060205