Appartamento 3,5 locali con camino, balcone nel verde e OTTIMO ipotecario fisso

999 000.-

03.11.2026

8122, Binz

Tradotto automaticamente

Abitare con qualità della vita. La vostra nuova casa a Binz presso Maur, disponibile anche su https://www.homegate.ch/kaufen/4003595339 e www.myimmodeal.ch

Stanze luminose, un accogliente camino, un balcone con vista sul verde e attrattive ipoteche a tasso fisso potenzialmente cedibili: questo appartamento in proprietà di 3,5 locali unisce la qualità abitativa a un interessante potenziale di investimento. In Zürichstrasse 242 a 8122 Binz (Maur) vi aspetta un appartamento curato con una superficie abitabile di circa 83 m², una pianta ben studiata e un'atmosfera piacevole.
Sia come futura dimora principale che come investimento immobiliare a lungo termine, qui si aprono prospettive interessanti.

I punti salienti a colpo d'occhio
3,5 locali con circa 83 m² di superficie abitabile
Zona living e pranzo luminosa con camino
Balcone con bella vista sul verde
Ristrutturazione nell'anno 2022
Bagno con doppio lavabo e vasca da bagno
Cucina luminosa e funzionale con luce naturale
Due camere da letto, ideali anche per l'home office
Ascensore, comparto cantina e lavanderia comune
Posto auto in garage sotterraneo n. 5
Posizione immersa nella natura, non lontano da Zurigo e dal Greifensee
Rendite da affitto esistenti: interessante anche per gli investitori
Attrattive ipoteche a tasso fisso con possibilità di subentro

Il cuore di questo appartamento è l'ampia e luminosa zona living e pranzo. Le grandi superfici vetrate creano un'atmosfera accogliente e collegano lo spazio abitativo al balcone.

Il camino conferisce all'ambiente un carattere speciale e assicura ore di relax nelle giornate più fredde.

La cucina separata convince per i frontali chiari, i piani di lavoro scuri e la vista sul verde.

Due camere da letto versatile offrono spazio per diverse esigenze abitative: da un accogliente rifugio a un ufficio in casa.

Il bagno curato con doppio lavabo e vasca da bagno completa l'attrattiva offerta degli spazi.

Balcone: la vostra oasi personale di benessere
Godetevi il caffè del mattino guardando gli alberi, ore di relax all'aria aperta o un tranquillo fine giornata.

Posizione attrattiva tra città e natura
Binz fa parte del comune zurighese di Maur e combina l'abitare a contatto con la natura con la vicinanza alla città di Zurigo.

Il Greifensee e il Pfannenstiel offrono numerose possibilità per passeggiate, sport e relax.

Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole e altre strutture per le necessità quotidiane. Sono presenti collegamenti stradali e mezzi di trasporto verso Zurigo e Uster.

Una combinazione attrattiva di qualità della vita, svago e ottimi collegamenti regionali.

Interessante per investitori immobiliari
L'appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 1° giugno 2022 e genera rendite regolari.

Condizioni attuali di affitto:

Canone netto: CHF 1'980 mensili
Acconto spese accessorie: CHF 220 mensili
Canone lordo: CHF 2'200 mensili
Rendimento netto annuo da affitto: CHF 23'760.
Ciò corrisponde a un rendimento lordo dell'affitto di circa il 2,38% basato sul canone netto.

Particolare potenziale di finanziamento
Un ulteriore vantaggio sono le ipoteche a tasso fisso esistenti presso la Glarner Kantonalbank:

CHF 400'000 allo 0,89% fino a gennaio 2030
CHF 175'000 all'1,90% fino a luglio 2029
Ipoteca totale: CHF 575'000.

Queste condizioni vantaggiose possono offrire un vantaggio finanziario rispetto a un nuovo finanziamento.

Il subentro nelle ipoteche è possibile previa approvazione della banca e superamento della verifica del credito.

Importante per chi intende abitarvi: l'appartamento è attualmente affittato. Un eventuale uso proprio futuro è soggetto alle disposizioni legali in materia di diritto locativo.

Prezzo di acquisto e visite
Attrattivo prezzo offerto: CHF 999'000.

Scoprite un appartamento che unisce comfort abitativo, qualità della vita a contatto con la natura e un'interessante prospettiva di investimento.

Saremo lieti di mettervi a disposizione la documentazione di vendita dettagliata e ulteriori informazioni.

Siamo in attesa di un vostro contatto per presentarvi personalmente questo immobile!

MYIMMODEAL – Personale. Trasparente. Impegnata.

Thomas Hürlimann

+41 79 686 49 39

www.myimmodeal.ch

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