UN VERO HAVRE DI PACE ALLE PORTE DI GINEVRA

1 200 000.-

29.10.2026

1219, Le Lignon

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CALMA, VERDE E UN GRANDE BALCONE ALLE PORTE DI GINEVRA

Un caffè al sole, una vista sui giardini e sulle ville, nessuna strada sotto le vostre finestre. In una strada privata senza uscita, senza traffico di transito, questo appartamento offre un contesto di vita tranquillo, vicino ai negozi e a Ginevra.

UN PICCOLO PPE, UN AMBIENTE INTIMO

Situato al 1° piano di un edificio costruito nel 2015 secondo lo standard Minergie, l'appartamento 3.02 dispone di 88,60 m² di superficie lorda di pavimento e di un balcone di 18,40 m². La proprietà comprende cinque appartamenti e un'abitazione adiacente: un insieme a misura d'uomo, ideale per una persona singola o una coppia.

UN VERO SPAZIO VITA ALL'APERTO

Orientato a sud-ovest, il balcone di 18,40 m² non ha né solette né balconi sovrastanti. Si affaccia sui giardini e su tre ville sufficientemente distanti e spaziate da preservare una bella apertura verso il cielo, senza vicini a distanza ravvicinata. La vista permette di scorgere il Salève da un lato e, dall'altro, alcune parti del Giura oltre il Lignon. Una cornice piacevole per allestire un angolo pranzo e relax, con un pavimento in piastrelle facile da mantenere.

BELLI VOLUMI, UN POTENZIALE DA ESPLORARE

Grande camera di 31,30 m², che permette di ipotizzare la creazione di una seconda camera o di un ufficio.
Cucina di 13,40 m² e soggiorno di 17,20 m².
Bagno con doccia e WC separato.
Possibilità di riorganizzazione interna, inclusa quella della cucina, fatta salva la fattibilità tecnica e le autorizzazioni necessarie.

COMFORT E ANNESSI

Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua.
Impianto solare che contribuisce alla produzione di acqua calda.
Predisposizione home cinema con cablaggio e cinque altoparlanti installati in quota, vicino al soffitto.
Cantina privata n° 4 di 11,80 m².
Posto auto esterno.
Spazio esterno coperto e aperto, pratico per riparare una bicicletta.
Accesso al 1° piano tramite una scala spaziosa, senza ascensore.

LA NATURA VICINISSIMA, I SERVIZI A PIEDI

Le rive del Rodano, le scogliere boscose e il Bois-des-Frères invitano a passeggiate, jogging e uscite in bicicletta.

Negozi, ristoranti e il centro commerciale del Lignon sono raggiungibili a piedi. Le linee di autobus 7, 9, 28 e 51 servono i dintorni, con collegamenti in particolare verso Cornavin e Balexert. Il centro città e l'aeroporto di Ginevra si trovano a circa 10 minuti in auto, a seconda del traffico.

DA PERSONALIZZARE SECONDO I VOSTRI DESIDERI

Occupato dal 2015, l'appartamento necessita di alcuni rinfreschi: tinteggiatura delle pareti, ripristino di alcuni giunti in silicone e finitura dei battiscopa. È da prevedere anche una modernizzazione della cucina, in particolare la sostituzione del forno e, eventualmente, di altri elettrodomestici. L'occasione di creare un interno a vostro gusto e di valorizzare i suoi bei volumi.

VENDITA DIRETTA E DISPONIBILITÀ

Vendita tra privati, senza agenzia né commissioni di intermediazione.

Vendita prevista per la primavera o l'estate 2028. Una vendita anticipata può essere discussa in caso di offerta particolarmente interessante.

È in corso un'ipoteca SARON presso Raiffeisen, con scadenza a novembre 2030. L'eventuale subentro potrà essere esaminato con la banca, previo suo accordo e in base alle condizioni applicabili.

Planimetrie e documenti PPE disponibili su richiesta.

Un contesto tranquillo, un balcone aperto verso il cielo e Ginevra a portata di mano: venite a scoprire tutto il potenziale di questo luogo di vita.