Studio chiavi in mano (canone netto CHF 235.-) a Lenzburg

39 000.-

26.10.2026

5600, Lenzburg

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CESSIONE DI STUDIO / STUDIO CHIAVI IN MANO

IDEALE PER OSTEOPATIA, TCM, MASSAGGIO MEDICO, TERAPIA O FISIOTERAPIA

A causa di un trasferimento previsto per l'inizio del 2027 (o secondo accordi), questo studio moderno, completamente attrezzato e consolidato nel centro di Lenzburg è disponibile per il passaggio di proprietà.

L'immobile è perfetto per terapisti e terapiste (ad es. osteopatia, terapia complementare, TCM, riconoscimento EMR/ASCA o fisioterapia) che desiderano avviare l'attività in proprio senza tempi di attesa, senza costi di ristrutturazione e con un rischio finanziario fisso minimo.

IL VANTAGGIO FINANZIARIO: RISCHIO MINIMO
Affitto lordo: CHF 685.- al mese (incluse spese accessorie e parcheggio privato)
ONERE EFFETTIVO DELL'AFFITTO NETTO: SOLO CIRCA CHF 235.- AL MESE grazie a un subaffitto fisso e affidabile per due giorni a settimana (lun/ven).
FLESSIBILITÀ: In caso di desiderio di utilizzo proprio al 100% (tempo pieno), il contratto di subaffitto esistente può essere disdetto in qualsiasi momento rispettando i termini di preavviso.

GLI SPAZI (CA. 24 M² PIÙ AREE ACCESSORIE)
Posizione centrale, a comoda distanza a piedi dalla stazione di Lenzburg
Completamente accessibile senza barriere architettoniche (ampio ascensore)
Isolamento acustico per la massima discrezione durante i trattamenti riservati
Ampia vetrata per condizioni di luce ottimali
Parcheggio dello studio riservato direttamente presso l'edificio incluso
Uso condiviso dell'area d'attesa, del cucinotto e dei servizi igienici separati

ATTREZZATURA MEDICA DI ALTA QUALITÀ (INCLUSA NEL PREZZO)
Lettino da trattamento Naggura SWOP 5 UP (acquistato circa 18 mesi fa, condizioni pari al nuovo): rotazione completa da tutti i lati, riscaldamento integrato dell'imbottitura, doppia imbottitura per tecniche manuali e secondo motore per la posizione del tetto
Area riabilitativa attiva e funzionale: ATX Soft-Plyo-Box, kettlebells, stepper, ausili per la mobilitazione e specchio mobile
Scrivania dello studio e sedie per i pazienti
Armadi a incasso discreti con sistema per asciugamani integrato

VANTAGGIO DIGITALE: ACQUISIZIONE PAZIENTI DAL PRIMO GIORNO
Profilo Google Business con 19 recensioni a cinque stelle (media 5.0) e top ranking locale nell'area di Lenzburg
Presenza web e dominio consolidati
Prenotazione online completamente automatizzata e struttura del software dello studio via Cenplex predisposta
Flusso continuo di nuovi pazienti e clienti privati senza costi pubblicitari attivi

CONDIZIONI E CONSEGNA
Prezzo di cessione: CHF 39'000.-
Data di consegna: Inizio 2027 (o flessibile previo accordo)
Contratto di locazione: Subentro nel contratto di locazione a tempo indeterminato e garantito.

È disponibile un dossier di consegna riservato con inventario dettagliato.

In caso di serio interesse e liquidità garantita, saremo lieti di essere contattati per concordare un appuntamento per un sopralluogo discreto in loco.