Prezzo -4,9%: appartamento ristrutturato di 2,5 locali, 4

370 000.-

10.11.2026, su homegate.ch

3963, Crans-Montana

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A quattro minuti dalle piste

Apri la porta, indossa gli sci e in 3 o 4 minuti a piedi sei già alle funivie. Questo appartamento di 2,5 locali al piano terra si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana e è stato completamente ristrutturato nel 2026: nuova cucina, nuovi pavimenti, nuovo impianto elettrico, nuovi mobili. L'edificio è stato anch'esso completamente ristrutturato nel 2025: facciata, isolamento, tetto e interni. Con una camera da letto separata con bagno privato e un divano letto nel soggiorno, l'appartamento può ospitare fino a 4 persone, in inverno e in estate.
· A soli 3-4 minuti a piedi dalle funivie - indossa gli sci direttamente davanti alla porta
· Appartamento completamente ristrutturato nel 2026 - nuova cucina, nuovi pavimenti e nuovo impianto elettrico
· Edificio ristrutturato nel 2025 - facciata, isolamento, tetto e interni: nessun ritardo nei lavori di ristrutturazione
· Di recente arredato - pronto per l'occupazione o la locazione immediata
· Camera da letto con bagno privato e divano letto - può ospitare fino a 4 persone
· Già CHF 9'255 di prenotazioni per l'inverno prossimo - la domanda c'è
· Cantina e locale per gli sci/armadio per gli sci - tutta l'attrezzatura ha il suo posto
· Fermata dell'autobus proprio davanti alla casa - anche senza auto è accessibile

Per gli investitori: Per l'inverno prossimo, sono già stati ricevuti CHF 9'255 di prenotazioni - CHF 1'126 a dicembre, CHF 2'393 a gennaio e CHF 5'736 a febbraio. Il precedente proprietario riceveva circa CHF 16'000 di affitto all'anno; l'attuale proprietario ha ricevuto CHF 12'000 nel primo anno, nonostante several mesi di interruzione a causa dei lavori di ristrutturazione e dell'occupazione personale dell'immobile. Dopo la ristrutturazione dell'appartamento nel 2026 (circa CHF 20'000 investiti), il potenziale di locazione realistico è di circa CHF 20'000 all'anno, ovvero circa CHF 1'670 al mese. A un prezzo di CHF 370'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 5,4%.
L'appartamento si trova nel cuore del comprensorio sciistico di Crans-Montana. In estate, sentieri per trekking e percorsi per mountain bike partono direttamente dalla porta. Ristoranti e negozi sono raggiungibili a piedi in 10-12 minuti, e l'autobus si ferma proprio davanti all'edificio. Nota: l'appartamento è orientato a nord e non ha balcone.

Caratteristiche principali
· Tipo: appartamento di 2,5 locali, piano terra
· Superficie abitabile: 33 m²
· Anno di costruzione: 1970
· Ristrutturazione dell'appartamento: 2026
· Ristrutturazione dell'edificio: 2025 (facciata, isolamento, tetto, interni)
· Capacità di accoglienza: fino a 4 persone
· Esposizione: nord, senza balcone
· Incluso: cantina, locale per gli sci/armadio per gli sci, accesso alla lavanderia
· Spese: circa CHF 2'000 all'anno
· Potenziale di locazione: fino a CHF 20'000 all'anno
· Prezzo: CHF 370'000

Di recente ristrutturato, vicino alle funivie e già ben prenotato - contattatemi per una visita o per consultare il calendario delle prenotazioni.