Casa unifamiliare di 6 camere ai margini della zona

890 000.-

30.10.2026, su homegate.ch

5113, Holderbank AG

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Vuoi acquistare una casa unifamiliare di 6 camere a Holderbank (AG) che ti offre molto spazio e un giardino d'inverno riscaldato? Dai valore a una posizione direttamente sulla zona di costruzione e alla ricreazione praticamente davanti alla tua porta d'ingresso?

Fatti sulla casa unifamiliare di 6 camere
Casa unifamiliare di 6 camere con giardino d'inverno riscaldato e locali annessi spaziosi. Terreno di 2 325 m², di cui 577 m² sono nella zona residenziale e commerciale 2 e 1 748 m² sono nella zona agricola. Superficie abitabile netta di circa 112 m², costruita nel 1939, a seconda delle esigenze, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione. Giardino soleggiato con area di riposo, camino esterno, prato, cespugli e alberi. Quattro posti auto esterni (ghiaia). Attualmente affittato, disponibile dopo accordo.

Posizione all'interno di Holderbank (AG)
La casa si trova sul bordo settentrionale del villaggio di Holderbank, direttamente sulla zona di costruzione con una bella vista sulle praterie e le foreste e sole tutto il giorno. L'Aare è a circa 8 minuti a piedi, e la zona di ricreazione con sentieri di trekking è praticamente davanti alla tua porta d'ingresso. Il negozio di stazione di servizio Coop è a circa 6 minuti a piedi, e il Denner è a circa 10 minuti a piedi. La scuola e l'asilo sono raggiungibili in circa 8 minuti, e la stazione ferroviaria del centro del villaggio in circa 10 minuti.

Per chi è adatta la casa?
Questa casa unifamiliare è particolarmente adatta alle famiglie o alle coppie che amano gli animali e/o la natura e apprezzano un terreno spazioso con molto spazio. Il giardino d'inverno offre un comfort di vita supplementare e un rifugio piacevole in ogni stagione. La stanza di hobby e i locali di deposito offrono molto spazio per usi individuali e deposito.

Programma di locali
Semi-interrato:
Ingresso/scalinata 19,0 m²
Lavanderia/essiccazione 12,5 m²
Stanza di hobby 17,0 m²
Tecnologia/riscaldamento 10,5 m²
Cantina naturale 10,5 m²
Locale di deposito 9,5 m²
Piano terra:
Ingresso 13,5 m²
Cucina 9,5 m²
Toilette 2,0 m²
Sala da pranzo 16,0 m²
Bagno/toilette 5,5 m²
Soggiorno 17,0 m²
Giardino d'inverno riscaldato 8,0 m²
Camera 1 12,5 m²
Piano superiore:
Ingresso 4,0 m²
Camera 2 10,0 m²
Camera 3 6,5 m²
Camera 4 15,5 m²
Locali di deposito
Superficie abitabile netta totale 112,0 m²
Superficie annessa netta totale 87,0 m²
Superficie utile netta totale 199,0 m²

Stato
La proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione.
Negli ultimi anni, sono state eseguite le seguenti ristrutturazioni:
2009: Ristrutturazione parziale degli impianti sanitari; tubi, apparecchi, bagno, cucina, cantina; ristrutturazione del giardino e dell'area di riposo, persiane in alluminio
2010: Piastrelle di ceramica: bagno/toilette (pavimento e muri) e cucina (pavimento), ristrutturazione della cucina, diversi lavori di falegnameria, parquet di faggio nel soggiorno, diversi lavori di pittura e di intonaco, persiane di finestra in alluminio, camino di giardino, ristrutturazione della distribuzione elettrica
2020: Ingresso della casa
2023: Piano di cottura in vetroceramica
2024: Riparazioni del parcheggio
2025: Riscaldamento
2026: Lavatrice, tubo di scarico e di drenaggio
A seconda delle esigenze e delle necessità, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione.

Vuoi acquistare questa casa unifamiliare a Holderbank (AG) e ottenere più informazioni? Siamo lieti della tua richiesta.