Locale gastronomico/commerciale nel centro di Burgdorf

1 095 000.-

29.10.2026, su homegate.ch

3400, Burgdorf

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Locale gastronomico/commerciale nel centro di Burgdorf Siamo lieti di presentarvi una proprietà commerciale polivalente situata nel centro di Burgdorf. La proprietà colpisce per i suoi spazi ampi, la sua costruzione solida e le sue possibilità di utilizzo diverse, rendendola un'opportunità ideale per la gastronomia, i servizi, le vendite o le operazioni di pratica.
La proprietà si trova al 13, Lyssachstrasse, un indirizzo ben visibile e convenientemente situato nella zona urbana popolare di Burgdorf. Grazie alla sua vicinanza immediata con le strutture di shopping, la stazione e i parcheggi pubblici, è garantita un'ottima accessibilità per i clienti e i dipendenti.
L'edificio è stato costruito in costruzione solida e è stato ben mantenuto nel corso degli anni. Comprende diversi livelli polivalenti con una superficie utile totale di circa 635 m². La disposizione delle stanze offre prerequisiti ideali per un'operazione commerciale moderna: ampie stanze principali, zone secondarie, locali di stoccaggio e raffreddamento, servizi igienici, sale del personale e una cucina completamente attrezzata con infrastruttura corrispondente. La proprietà dispone di due posti auto, il che aumenta ulteriormente il suo valore d'uso.
Fino ad ora, il piano terra è stato utilizzato come locale di gastronomia "Fly-Inn". Tuttavia, i locali sono anche adatti ad altri concetti, come un bistro, un caffè, un take-away, un atelier, una pratica, uno studio di fitness o di bellezza, o uffici e spazi di vendita combinati. Grazie all'infrastruttura tecnica esistente (locali di raffreddamento, sistemi di ventilazione, collegamenti igienici, alimentazione elettrica), nuove idee possono essere attuate in modo efficiente.
Gli spazi esterni con giardini e spazi di corte di circa 300 m² offrono un potenziale aggiuntivo: che sia per uno spazio esterno con sedili, spazi di presentazione o di esposizione, l'aspetto può essere progettato in modo flessibile.
La proprietà è interamente in cantina e dispone di un sistema di riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento. Lo stato generale di manutenzione è ben curato; investimenti importanti sono stati effettuati in continuazione. L'edificio si trova su un terreno di circa 1 393 m² e ha un volume di circa 15 000 m³.
lungo la Lyssachstrasse, diverse imprese di dettaglio, servizi e gastronomia si sono insediate nel corso degli anni, creando un ambiente animato.
Potenziale economico
La proprietà è adatta sia agli utenti proprietari che desiderano realizzare la loro idea commerciale, sia agli investitori che cercano una proprietà locativa solida con una domanda stabile. Con una base di affitto totale di circa 83 240 CHF all'anno, si ottiene un rapporto attraente tra investimento e rendimento.
L'infrastruttura esistente consente una ripresa rapida delle attività o una conversione per un nuovo utilizzo senza richiedere il rinnovo della tecnologia di base dell'edificio.
Posizione e ambiente
La Lyssachstrasse 13 si trova in una parte animata e frequentata di Burgdorf, inserita tra gli usi residenziali, di servizi e commerciali. Burgdorf è economicamente forte come centro regionale con più di 16 000 abitanti, offre ottime collegamenti di trasporto e è un luogo estremamente popolare per le piccole e medie imprese.
La proprietà beneficia di una posizione centrale, ma calma, con visibilità ottimale. Il centro città e l'autostrada A1 (uscita Kirchberg) sono raggiungibili in pochi minuti.
Conclusione
Con questa proprietà, acquisti un oggetto commerciale ben mantenuto, costruito in modo funzionale, con un potenziale polivalente in una posizione attraente. Che sia come impresa di gastronomia, centro di servizi, pratica o utilizzo commerciale creativo, le possibilità sono numerose.
Saremmo lieti di accompagnarvi personalmente durante una visita e mostrarvi le diverse opportunità di questa proprietà.