Abitazione familiare moderna con balcone a sud-ovest

1 050 000.-

29.10.2026, su homegate.ch

4852, Rothrist

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Questo appartamento moderno di 4,5 locali con spazi generosi si trova in una casa di 6 parti ben curata, in una posizione tranquilla e centrale. La scuola è facilmente raggiungibile a piedi.
Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con una cucina aperta e un'isola di cucina stilosa. Il balcone a sud-ovest soleggiato estende lo spazio di vita in modo armonioso verso l'esterno.
Tre camere da letto, due bagni moderni e una lavanderia privata offrono un grande comfort di vita. Nel seminterrato, ci sono due locali di hobby con luce diurna e un cantina disponibili - ideale come sala di fitness, studio o spazio di stoccaggio supplementare.
La vicinanza all'autostrada A1 e alla stazione di Rothrist rende l'appartamento particolarmente attraente per i pendolari.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :
· Soggiorno e sala da pranzo luminosi con finestre dal pavimento al soffitto
· Cucina aperta con isola di cucina e apparecchi di alta qualità
· Balcone a sud-ovest, circa 21 m²
· Norma Minergie, pompa di calore aerea e riscaldamento a pavimento
· Lavanderia privata
· Design interno moderno con parquet e pavimenti in pietra
· Due locali di hobby, totale circa 30 m²
· Due posti auto sotterranei, ciascuno per CHF 30 000, devono essere acquistati separatamente

Programma di locali :
Appartamento :
· Soggiorno / pranzo : 50,4 m²
· Cucina : 9,2 m²
· Camera da letto 1 : 12,5 m²
· Camera da letto 2 : 12,5 m²
· Camera da letto 3 : 19,2 m²
· Bagno / WC : 7,1 m²
· Bagno / WC en suite : 5,7 m²
· Lavanderia : 5,8 m²
· Entrata : 16,7 m²
· Balcone : circa 20,9 m²
Locale di hobby 1 :
· Locale di hobby con accesso diretto al parcheggio sotterraneo : 14 m²
Locale di hobby 2 (seminterrato)
· Locale di seminterrato con porta a battente e finestra : 16 m²
Cantina :
· Cantina : 9 m²

Posizione :
4852 Rothrist si trova nel distretto di Zofingen, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune di Rothrist è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 9 896 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +24,0%).

Collegamenti di trasporto Rothrist (Erlenweg 58) :
· Stazione di Rothrist : circa 1,1 km
· Trasporti pubblici (fermata dell'autobus) : circa 800 m
· Collegamenti ferroviari diretti per Olten, Aarau, Zofingen, Zurigo e Berna
· Accesso all'autostrada A1 (Zurigo-Berna) : raggiungibile in pochi minuti
· Posizione molto buona nella regione del Mittelland con un accesso rapido ai centri economici di Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna

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