Ambiente di vita verde incontra prossimità urbana

450 000.-

24.10.2026, su homegate.ch

5210, Windisch

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Vuoi acquistare un appartamento spazioso di 5,5 locali a Windisch, che è situato in una zona tranquilla nel verde e allo stesso tempo vicino alla città? Dai valore a locali luminosi, un balcone soleggiato e breve distanza da scuola, negozi, trasporto pubblico e ricreazione?

I fatti sull'appartamento di 5,5 locali
Appartamento di 5,5 locali al piano rialzato con ascensore su mezzanini. Locali abitativi luminosi e piano d'attesa pratico con zona giorno, cucina, quattro camere, bagno, toilette per gli ospiti e Reduit. Superficie abitativa netta 101 m², balcone 11,5 m² e locale di deposito 3,0 m².
Lavatrice personale in cucina oltre a lavanderie, asciugatoi e locale biciclette condivisi. Anno di costruzione 1972, necessita di ristrutturazione. L'appartamento è costruito in diritto di superficie; l'affitto attuale del diritto di superficie è di circa 250 CHF al mese.
Nessun posto auto privato, parcheggio possibile nella zona blu a pagamento di 50 CHF al mese. Disponibile immediatamente.

Posizione a Windisch
L'appartamento è situato nel quartiere di Chapf a Windisch, direttamente nella zona di ricreazione e tuttavia vicino alle offerte importanti della vita quotidiana. La scuola è situata di fronte, l'asilo è a circa 5 minuti a piedi. La fermata dell'autobus più vicina a Migros è anch'essa a circa 5 minuti a piedi. La piscina all'aperto Heumatten è a circa 5 minuti in bicicletta. Numerosi sentieri per passeggiate e piste ciclabili sono nelle immediate vicinanze. Le connessioni autostradali A3/A1 a Lupfig possono essere raggiunte in circa 8 minuti in auto, e Baden-West a Birmenstorf in circa 11 minuti in auto.

Diritto di superficie
L'appartamento è situato in diritto di superficie. Il terreno su cui sorge la casa multifamiliare non è acquistato. La durata del contratto di diritto di superficie dura fino alla fine del 2050; l'affitto attuale del diritto di superficie è di circa 250 CHF al mese. Il diritto di superficie può essere prorogato. Se non viene prorogato dopo la scadenza, viene corrisposta un'indennità di decadenza dei diritti secondo le disposizioni del contratto di diritto di superficie.

Per chi è adatto l'appartamento?
L'appartamento è particolarmente adatto a famiglie, coppie o persone con esigenze di spazio aggiuntive per ufficio e hobby. È interessante per gli acquirenti che cercano un appartamento spazioso in una posizione centrale e tuttavia tranquilla e che desiderano ristrutturare l'appartamento secondo le proprie idee.

Programma di locali
Piano rialzato:
Ingresso/sala da pranzo 10,5 m²
Cucina 7,0 m²
Corridoio 11,0 m²
Toilette per gli ospiti 2,0 m²
Soggiorno 21,0 m²
Balcone 11,5 m²
Tre camere con 10,0 m²
Camera 4 14,5 m²
Reduit 1,5 m²
Bagno 3,5 m²

Semi-interrato:
Locale di deposito 3,0 m²

Superficie abitativa netta totale 101,0 m²
Superficie secondaria netta totale 14,5 m²
Superficie utile netta totale 115,5 m²

Stato
L'appartamento si presenta in uno stato che necessita di ristrutturazione.
Sono state eseguite le seguenti ristrutturazioni sull'edificio:
2025: Ristrutturazione del tetto
2021: Ascensore
2020: Caldaia

Vuoi acquistare questo appartamento di 5,5 locali a Windisch e ottenere più informazioni? Siamo lieti della tua richiesta.