Spazio per molti

1 500 000.-

21.10.2026, su homegate.ch

8580, Amriswil

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Descrizione
Una casa unifamiliare che crea le condizioni ideali per la tua futura abitazione con molto spazio, un'atmosfera di vita piacevole e un giardino ben curato.

Oggetto
Casa unifamiliare di 7 ½ locali con garage + carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil

Dati + Fatti
Parcelle 6571, Piano 49, Mühlebach
Superficie della parcelle 449 m2
Parcelle 6593, Piano 49, Mühlebach (avant-cour e garage)
Superficie della parcelle 69 m2
Casa abitativa e carport
Anno di costruzione: 2004
Cubatura TGVA totale 1'054 m3
Superficie abitabile netta (esclusa scala)
Piano terra 91 m2
Primo piano 83 m2
Sottotetto 54 m2 (escluso sottotetto 28 m2)
Garage Nord
Anno di costruzione 2006
Cubatura TGVA 72 m3
Prezzo di vendita: CHF 1'500'000
Spese di registrazione: Ciascuno a metà
Disponibilità: secondo accordo

Macro localizzazione
8580 Amriswil è situato nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.
La popolazione del comune politico di Amriswil è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 14'951 abitanti (al 31 dicembre 2024).
Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).
Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,6% (al 1 giugno 2025).
I prezzi degli immobili sono cambiati del +21,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%).

Micro localizzazione
La proprietà è situata a ovest di Amriswil alla fine di una strada chiusa. Beneficia di una localizzazione con buona esposizione solare e poca inquinamento acustico, anche se è da notare che la parcelle confina con un'operazione di garage a nord, che sarà demolita. Un'area di gioco è prevista a proximità immediata della proprietà, e il garage sarà sostituito da una casa a più famiglie.

Distanze approssimative:
160 m fino alla fermata dell'autobus più vicina (Strassenverkehrsamt)
300 m fino alla prossima opportunità di shopping (Aldi / Landi)
850 m fino alla scuola primaria
1 km fino alla stazione di Oberaach
1,3 km fino alla scuola secondaria
20 km fino a San Gallo

Proprietà / Ambiente
Registro fondiario Amriswil
Proprietà 6571
Piano No. 49, Mühlebach
449 m²
Carport (parte) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Edificio residenziale Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strada/sentiero [6 m²], giardino [237 m²], altra superficie pavimentata [74 m²], edificio [132 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a
+
Proprietà 6593
Piano No. 49, Mühlebach
69 m²
Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strada/sentiero [5 m²], giardino [9 m²], altra superficie pavimentata [31 m²], edificio [24 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a

Accesso al garage e ingresso della casa sono situati sul lato ovest, il giardino si estende sui lati ovest e nord.
Ambiente ben curato con intimità relativamente buona.
Lato nord
Prato, biotopo
Lato sud
Cortile, carport, garage e ingresso della casa
Lato ovest
Area di soggiorno coperta, prato, barbecue e schermo di protezione
Lato est
Area di soggiorno, prato e schermo di protezione

Le proprietà sono situate nella zona residenziale a 3 piani W3.
La zona W3 fissa un coefficiente di superficie di piano (GFZ) di 1,05.

Né il registro fondiario né il GIS (informazione del 19.10.2026) contiene un entry corrispondente.

Costruzione
Costruzione isolata, 2 piani in muratura di massa
1-muro di muratura con isolamento esterno, facciate intonacate
Tetto a falda, pannelli d'acciaio isolati, coperti con tegole a incastro, lavori di copertura in Uginox
Produzione di calore via pompa di calore aria-acqua e stufa svedese
Distribuzione di calore via riscaldamento a pavimento
Acqua calda via caldaia elettrica
Finestre in plastica-IV e serrande Rafflamellen
Cucina: Elbau con coperchio di vetro colorato, norma elevata

Piano terra
Rivestimenti di pavi...

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