3 minuti dalla stazione centrale. Ampio duplex con 2 balconi

2 940 000.-

15.10.2026, su homegate.ch

8045, Zurigo 45

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Questo straordinario appartamento duplex di 4,5 locali unisce mobilità urbana, spazi abitativi generosi e comfort abitativo sostenibile. Con 159 m² di superficie abitabile su due livelli, offre una gamma di spazi che si trova raramente in città.
L'appartamento si trova nel moderno complesso GLEIS 3, proprio accanto alla stazione di Giesshübel. Da qui è possibile raggiungere la stazione centrale di Zurigo in soli tre minuti e beneficiare di brevi spostamenti verso Sihlcity, l'Allmend Brunau, nonché numerosi servizi ricreativi e di svago.
Particolarmente attraente è l'orientamento dell'appartamento verso il cortile interno, tranquillo e soleggiato. Sia la zona giorno che le camere da letto e entrambi i balconi beneficiano di questa posizione protetta. Le ampie aree esterne su entrambi i livelli abitativi creano rifugi privati e conferiscono all'appartamento una qualità abitativa che difficilmente ci si aspetterebbe in una posizione così centrale. Pratici ripostigli su entrambi i balconi, così come lo spazio esterno coperto di circa 12 m² in corrispondenza dell'ingresso indipendente dell'appartamento, completano l'attrattiva degli spazi esterni.
La finitura interna di alta qualità con parquet in rovere naturale, eleganti bagni e una cucina moderna soddisfa le esigenze più esigenti. L'area giorno-pranzo a pianta aperta convince per la grande luminosità e la sensazione di ampiezza degli spazi. Un ripostiglio aggiuntivo e una lavanderia con colonna lavatrice integrata garantiscono prezioso spazio di stoccaggio e praticità nella vita quotidiana.
Al piano superiore si trovano due camere da letto e una stanza di circa 23 m² con vista sui binari ferroviari, ideale come home office, atelier, camera per gli ospiti o stanza per la famiglia.
L'appartamento è stato costruito secondo lo standard sostenibile Minergie e dispone di una ventilazione meccanica controllata con recupero di calore, nonché di un riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica. Ciò garantisce un clima interno piacevole e, al contempo, un ridotto consumo energetico. Inoltre, nel 2026 il complesso sarà dotato di un impianto fotovoltaico sul tetto, che supporterà l'approvvigionamento energetico sostenibile e sottolineerà ulteriormente il carattere ecologico dell'immobile. L'appartamento comprende un ampio ripostiglio in cantina e un posto auto nel garage sotterraneo, già incluso nel prezzo d'acquisto.
Un'opportunità per tutti coloro che desiderano combinare l'abitare urbano, una qualità costruttiva sostenibile e un eccellente collegamento con il centro città.
L'appartamento verrà consegnato ai nuovi proprietari in condizioni rinnovate. Prima della vendita, tutte le pareti e i soffitti saranno ridipinti e i pavimenti in parquet di alta qualità saranno ripristinati professionalmente. In questo modo, al momento della consegna, l'appartamento si presenterà in uno stato curato e pronto per essere abitato.

I vostri vantaggi in breve
· 159 m² di superficie abitabile su due livelli in un moderno appartamento duplex
· Collegamento diretto con la stazione di Giesshübel – solo 3 minuti dalla stazione centrale di Zurigo
· Orientamento tranquillo e soleggiato di zona giorno, camere da letto e balconi verso il cortile interno
· Due ampi balconi con ripostigli integrati
· Ingresso indipendente con spazio esterno coperto
· Stanza flessibile di circa 23 m² con vista urbana sui binari
· Finitura interna di alta qualità con parquet in rovere
· Standard Minergie con ventilazione meccanica controllata e riscaldamento a pavimento
· Impianto fotovoltaico sul tetto per sostenere un approvvigionamento energetico sostenibile
· Sihlcity, Allmend Brunau e Uetliberg...