OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE NEL CUORE DI ESTAVAYER: Luminoso

695 000.-

13.10.2026, su homegate.ch

1470, Estavayer-le-Lac

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Nel cuore della incantevole città medievale di Estavayer-le-Lac, nel quartiere privilegiato di Gare-Casino, scoprite questo appartamento di 4.5 locali che offre un ambiente di vita piacevole, nelle immediate vicinanze del centro città e di tutti i suoi servizi.

Con una superficie abitabile di 94 m², completata da un balcone di 11,30 m², questo alloggio costituisce una bella opportunità per coloro che cercano un appartamento funzionale, ben situato e dotato di attrezzature moderne.

Costruito nel 2008, l'edificio ha beneficiato anche di recenti miglioramenti energetici, con l'installazione di pannelli solari fotovoltaici nel 2024 e l'allacciamento al teleriscaldamento nel 2026.

L'APPARTAMENTO:

Con i suoi 94 m² abitabili e il suo balcone di 11,30 m², questo appartamento offre uno spazio vitale confortevole, ideale per una coppia, una famiglia o un investimento immobiliare.

L'alloggio è composto da:
-Una cucina completamente attrezzata, aperta su un luminoso soggiorno;
-Accesso al balcone dal soggiorno;
-Un ingresso con armadi a muro;
-Tre camere da letto;
-Un bagno con WC e colonna lavatrice/asciugatrice;
-Un secondo bagno con WC, completamente rinnovato di recente.

Due posti auto sono disponibili a parte, al prezzo di CHF 20'000.- l'uno.

LA COSTRUZIONE E LE ATTREZZATURE:

Costruito nel 2008, questo piccolo edificio dall'architettura contemporanea si distingue per le sue linee sobrie e la sua armoniosa integrazione nel contesto circostante.

L'edificio si sviluppa su tre livelli e mansarde.

Gli spazi comuni sono stati pensati per facilitare la vita quotidiana dei residenti e comprendono in particolare:

-Un ascensore;
-Un deposito per biciclette;
-Un locale per biciclette e passeggini;
-Lavanderie;
-Spazi di relax;
-Spazi gioco per bambini.

Diversi lavori sono stati intrapresi per modernizzare gli impianti tecnici dell'edificio:

-2024: installazione di pannelli solari fotovoltaici;
-2026: sostituzione del vecchio sistema di riscaldamento a gas con l'allacciamento al teleriscaldamento.

SITUAZIONE:

L'appartamento gode di una posizione particolarmente ricercata, nel cuore della città di Estavayer-le-Lac, nel nuovo quartiere Gare-Casino, proprio sotto il Sacré-Coeur.

La sua posizione permette di godere di una vicinanza immediata al centro città, ai negozi, ai servizi e ai trasporti pubblici.

La vicinanza alle stazioni ferroviaria (CFF) e degli autobus costituisce un vero vantaggio quotidiano, permettendo di raggiungere facilmente le destinazioni servite dai trasporti regionali così come i vari servizi del centro città.

Una posizione privilegiata che coniuga fascino storico, vita urbana e facilità di accesso.

TRASPORTI:

Estavayer-le-Lac gode di una posizione interessante all'interno del cantone di Friburgo, con collegamenti ferroviari e stradali che facilitano gli spostamenti nella regione.

-Treno: stazione CFF che serve in particolare gli assi Yverdon-Payerne-Friburgo;
-Bus: collegamenti regionali TPF, in particolare in direzione di Friburgo;
-Auto: accesso all'autostrada A1, sull'asse Yverdon-Berna.

SCUOLE:

Il comune fa parte del Circolo scolastico di Estavayer-Sévaz, che accoglie i bambini a partire dai 4 anni compiuti per le classi dell'infanzia e primarie.

La scuola dell'obbligo, dalla 1H alla 8H, è organizzata in 8 istituti distribuiti su 3 zone del comune.

IL COMUNE:

Grazie alla sua posizione sulle rive del lago di Neuchâtel, al suo clima e alle sue infrastrutture, Estavayer-le-Lac offre una vasta scelta di attività sportive e ricreative durante tutto l'anno.

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