Vivere con vista - Maisonette con galleria e...

590 000.-

08.10.2026, su homegate.ch

5028, Ueken

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Spazioso vivere nel verde - Rifugio di 5.5 locali con galleria, balcone e molto spazio per vivere (Herznach-Ueken)

Benvenuti in una casa che offre molto più di semplici stanze: qui troverete ampiezza, sicurezza e un vero ambiente di benessere. Questo affascinante appartamento di 5.5 locali con una stanza galleria aggiuntiva è perfetto per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chiunque desideri combinare la tranquillità della vita di villaggio con la praticità della vicinanza a Frick, all'autostrada e ai servizi commerciali.

Un senso di abitazione che emoziona
L'appartamento, inondato di luce, si estende su generosi 130 m² ed è completato da una stanza mansardata completamente rifinita e riscaldata (circa 33 m² di superficie utile) - ideale come home office, paradiso per il gioco o rifugio privato.

Una zona soggiorno e pranzo con allacciamento per camino crea calore e atmosfera. Da qui si accede direttamente al generoso balcone completamente coperto - un luogo dove lasciarsi concludere la giornata in totale relax.

L'appartamento si trova in uno stato di conservazione buono per l'età dell'edificio. Cucina, bagno e lavori di tinteggiatura possono essere modernizzati delicatamente in caso di necessità. Pertanto, questa proprietà offre non solo fascino, ma anche un attraente potenziale di sviluppo.

Highlights in sintesi
· Generoso appartamento di 5.5 locali con 130 m² di superficie abitabile
· Ulteriori 33,4 m² di mansarda/stanza sottotetto rifinita (non inclusi nella superficie abitabile!)
· Galleria aperta nel sottotetto - ideale per home office, studio o lounge
· Grande balcone coperto - protetto dalle intemperie e versatile nell'uso
· Vista incantevole dal balcone soleggiato
· Stanze soleggiate e bella disposizione degli spazi
· Proprietà tenuta con cura (esterno e interno completamente ridipinti nel 2018)
· Nuova pompa di calore nel 2021 - efficiente dal punto di vista energetico ed economica
· Tanto spazio per riporre oggetti + cantina + ripostiglio separato
· Garage + posto auto esterno + possibile stanza hobby
· Posizione tranquilla e adatta alle famiglie, senza traffico di passaggio
· Fondo per investimenti comuni ben rifornito
· Una stanza hobby deve essere acquistata separatamente per CHF 22.000.-
· 1 x posto auto in garage sotterraneo deve essere acquistato separatamente per CHF 36.000.-

Distribuzione degli spazi

Soggiorno/Pranzo:
· Luminosa zona soggiorno/pranzo
· Allacciamento per camino
· Accesso al balcone coperto

Cucina:
· Grande cucina abitabile con ripostiglio
· Funzionale, con potenziale di modernizzazione

Camere:
· 3 camere da letto al piano principale
· Grande stanza mansardata/galleria (home office, sala TV, stanza giochi, camera per gli ospiti)
· Stanza aggiuntiva nel sottotetto rifinito

Servizi igienici:
· Doccia/WC
· Bagno/WC

Locali accessori:
· Grande cantina
· Ripostiglio
· Opzionale: stanza hobby

Vivere a Herznach-Ueken - Natura, quiete e vicinanza a tutto ciò che è importante

Herznach-Ueken unisce l'idillio rurale a un'infrastruttura pratica:
· Asilo e scuola elementare nel villaggio
· Scuola media a Frick
· Fermata dell'autobus Ueken, municipio a soli 4 minuti a piedi
· Autostrada A3 raggiungibile in 5 minuti (Basilea/Zurigo)
· Spesa: Volg nel villaggio, Migros/Coop e altri negozi a Frick
· Bellissimi boschi, colline e sentieri per passeggiate intorno alla casa

Posizione perfetta per famiglie, pendolari e per tutti coloro che cercano tranquillità, senza scendere a compromessi sulla raggiungibilità.
Un eccezionale rapporto qualità-prezzo per questa superficie abitabile, posizione e potenziale di sviluppo esistente.

Conclusione - Una casa con cuore, spazio e futuro

Questo appartamento vi offre molto spazio, una posizione meravigliosamente tranquilla, un concetto di spazio ben studiato e un vero potenziale per una personalizzazione individuale. Un luogo perfetto per persone che cercano ampiezza, natura e sicurezza...