Edificio di prestigio 618 m² Hyper-centro di La

2 450 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

2300, La Chaux-de-Fonds

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Rara opportunità nel cuore di La Chaux-de-Fonds: edificio di carattere datato 1898, ideale nel hyper-centro, in prossimità della stazione ferroviaria, negozi e tutte le comodità.
Questa proprietà offre circa 618 m² di spazio utilizzabile e presenta un interessante potenziale per un investitore che cerca sia patrimonio, rendita e opportunità di sviluppo.
Una configurazione particolarmente versatileDuplex di prestigio di ca. 320 m² La zona residenziale è l'elemento patrimoniale vero e proprio dell'edificio. I suoi volumi generosi, i suoi quattro saloni di ricevimento, le sue boiseries, vetrate, soffitti dipinti, camini e altri elementi architettonici dell'epoca gli conferiscono un carattere unico.
Questo duplex può essere conservato come residenza privata eccezionale o sfruttato nel contesto di un progetto di locazione di alta gamma. Una possibile divisione in più appartamenti può anche essere studiata, soggetta a fattibilità.
Area professionale di ca. 165 m² Attualmente allestita come studio medico, questa area è attualmente parzialmente sfruttata. L'attuale medico utilizza solo una parte dei locali e la sua attività è gradualmente in evoluzione.
Questa situazione offre all'acquirente una reale possibilità di riposizionamento: nuovo studio medico, studio dentistico, studio legale, notarile, fiduciario, gestione patrimoniale, uffici direzionali, produttore di orologi o altra attività professionale ad alto valore aggiunto.
Spazio professionale di ca. 133 m² Spazio ristrutturato nel 2026, composto da più spazi versatili e attualmente affittato. Costituisce un reddito locativo esistente e immediatamente sfruttabile.
Un investimento con più scenariL'edificio consente la pianificazione di diverse strategie:
· Conservare e affittare per stabilizzare gradualmente i redditi;

· Riposizionare gli spazi professionali per migliorare il loro potenziale locativo;

· Migliorare la zona residenziale attraverso l'affitto di alta gamma o la possibile trasformazione;

· Creare una PPE e vendere i diversi lotti separatamente, offrendo così una reale flessibilità di uscita.

La possibilità di creare una PPE è particolarmente un leva interessante per la valorizzazione e la liquidità per un investitore.
I punti salienti· Edificio di carattere del 1898

· Posizione hyper-centrale

· Ca. 618 m² di spazio utilizzabile

· Duplex eccezionale di ca. 320 m²

· Spazi professionali di ca. 165 m² e 133 m²

· Uno spazio professionale è attualmente affittato

· Potenziale importante per il riposizionamento del piano superiore

· Uso misto di residenziale e professionale

· Possibilità di studiare la creazione di una PPE

· Molte strategie possibili: conservazione, affitto, miglioramento o vendita in lotti

· Situato nel cuore del patrimonio urbano di La Chaux-de-Fonds, inserito nel patrimonio mondiale dell'UNESCO

Un'opportunità di investimento rara per gli investitori che cercano una proprietà che offra sia carattere, posizione e potenziale di creazione di valore.Prezzo: CHF 2'450'000.–
Per ottenere il dossier completo, le informazioni finanziarie o per organizzare una visita:
Régie Gestimmo Pro Rue de la Serre 30 – 2300 La Chaux-de-Fonds T. 032 913 19 55