Ampia residenza gruérienne che combina autenticità e

1 295 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

1633, Marsens

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Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro alloggi d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Potete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abords della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa di una autentica fattoria friburghese risalente al 1789, questo lussuoso triplex si sviluppa su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione curata nel 1980 e di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il suo carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina grande e completamente attrezzata, con economato annesso (casse integrate, vaporiera ad alta pressione)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Soggiorno luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al 1° piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV - ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al 2° piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

La cantina:

Un meraviglioso scantinato a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga dolcemente gli spazi abitativi. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abords della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
- Punto di ricarica elettrica privato
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a legna tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermico
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico efficiente
- La copertura è stata completamente rifatta (2014-2015)
- I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento, un'unione riuscita di modernità e autenticità

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