Immobile commerciale in posizione centrale con molteplici

880 000.-

25.09.2026, su homegate.ch

5312, Döttingen

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In una posizione estremamente centrale, direttamente sulla strada principale a Döttingen, si trova questo immobile commerciale versatile con una superficie totale di circa 266 m². Grazie alla posizione prominente e alla buona accessibilità, l'immobile è ideale per piccole e medie imprese di servizi (PMI) e per piccoli punti vendita al dettaglio.

L'ambiente circostante offre un'eccellente infrastruttura. Opportunità di acquisto come Migros, Volg, Denner e un panificio si trovano nelle immediate vicinanze. Sono altrettanto facilmente raggiungibili diversi ristoranti, caffè, aziende di servizi e banche. La stazione di Döttingen dista solo circa 300 metri e garantisce un buon collegamento con il trasporto pubblico.

Le superfici commerciali sono distribuite su tre piani e offrono una disposizione degli spazi versatile. Al piano terra è disponibile una superficie di vendita di circa 97 m². Attraverso l'ingresso posteriore in Poststrasse si accede a un vestibolo con moquette in filato sferico e accesso alla cantina tramite una botola. Inoltre, in questo piano si trovano un WC separato con lavabo e pavimento in vinile, nonché un ampio spazio commerciale con moquette in filato sferico, vetrine e pareti divisorie con sistema di scaffalatura integrato. L'area vendita dispone di un'uscita diretta sulla strada principale, offrendo così una presenza attraente per clienti e passanti. Un controsoffitto acustico e un impianto di illuminazione controllato con illuminazione delle vetrine completano l'attrezzatura. Tramite la scala si accede al piano superiore.

Il piano superiore comprende circa 103 m² di superficie per ufficio e attività commerciale. L'ufficio open space dispone di un pavimento in laminato, un'ampia facciata vetrata e tende da sole elettriche. A completamento, è disponibile un ufficio chiuso con pavimento in laminato e facciata in vetro. Anche qui sono presenti pareti divisorie con un pratico sistema di scaffalatura. Un'altra scala conduce al piano sottotetto.

Nel piano sottotetto sono disponibili altri circa 66,50 m² di superficie per ufficio e attività commerciale, inclusi i servizi igienici. L'ampio ufficio è dotato di moquette e dispone di un lavabo e mobili da cucina. Il WC è dotato di allacciamento idrico ed elettrico per l'installazione di un boiler per l'acqua calda.

Nel seminterrato si trovano una cantina naturale, il locale caldaia con riscaldamento a olio e un locale serbatoio separato con una capacità di circa 9.700 litri.

Per il parcheggio sono disponibili in totale cinque posti auto all'aperto. Quattro posti auto si trovano in Poststrasse, un altro posto auto all'aperto si trova direttamente sulla strada principale.

L'immobile commerciale è stato mantenuto regolarmente e si trova in buone condizioni. Attualmente non sono necessari lavori di ristrutturazione urgenti. La combinazione di posizione centrale, buona visibilità, disposizione flessibile degli spazi e posti auto disponibili rende questo immobile un'opzione attraente per le aziende che cercano una sede commerciale facilmente raggiungibile a Döttingen.

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