Occasione di sviluppo rara in Grenzstrasse 21 a Menziken: 704 m² di terreno edificabile sviluppato nella zona residenziale e commerciale WG4 - quieto, centrale e a solo circa 655 m dalla stazione ferroviaria. Ideale per un nuovo edificio di sostituzione o il miglioramento della proprietà esistente.
Posizione e accessibilità· Indirizzo: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG) · Stazione ferroviaria di Menziken circa 655 m; A2/A1 via Sursee circa 8,1 km · Parcello d'angolo con due fronti stradali; zona residenziale urbana e tranquilla · Recintato (siepi/muro) per una grande privacy Parcello e cifre di zonazione· Area circa 704 m²; quota di giardino circa 562 m² · Zone WG4; fattore di utilizzo 0,9 (0,8 per uso residenziale puro) · Altezza di facciata consentita 13,0 m; altezza totale 16,5 m · Sviluppato; nessuna linea di costruzione; nessun pericolo naturale/scorrimento di superficie · Pendenza dolce di circa 1-2 m Proprietà esistente e potenziale· Edificio principale con 2 appartamenti, 2 piani; edificio accessorio/essiccazione · Realizzazione possibile: circa 479 m² di superficie abitabile netta · Misto di appartamenti flessibile: 2,5-5,5 locali; soffitta opzionale Dati chiave· Prezzo di acquisto: 750.000 CHF · Disponibilità: immediata · Numero di parcello: 573 Menziken punteggia con forti collegamenti di trasporto pubblico (S14 ad intervalli di 15 minuti) nonché la vicinanza ai negozi, alle scuole e al tempo libero - miglior base per un progetto redditizio con alta qualità della vita.
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