Lotto V6 - Villa familiare di 5,5 locali con grande giardino

1 120 000.-

14.09.2026, su homegate.ch

1753, Matran

Tradotto automaticamente

Villa familiare di 5,5 locali con terrazza e giardino privato
Questa nuova villa bifamiliare di 5,5 locali sviluppa una superficie netta abitabile di circa 157,15 m² su due livelli. Offre una distribuzione pensata per la vita familiare, con una generosa zona giorno, quattro camere da letto e diversi spazi di contenimento.
Il suo giardino privato di 131,40 m² e la sua terrazza di 24,80 m² prolungano piacevolmente gli spazi interni e permettono di godere di un esterno facile da arredare e da mantenere.

Un piano terra conviviale e luminoso
Il piano terra comprende un ingresso di 12,20 m², una cucina di 7,85 m² e un vasto soggiorno di 40,15 m².
Le ampie aperture apportano una splendida luminosità naturale e danno accesso diretto alla terrazza e al giardino. Questo spazio esterno permette di allestire un angolo pranzo, un salotto da giardino o un'area giochi per i bambini.
Un WC per gli ospiti completa questo livello.

Un piano progettato per tutta la famiglia
La zona notte si trova al piano superiore. Comprende una camera padronale di 15,45 m², un dressing di 6,10 m² e un bagno privato.
Tre camere supplementari, di cui una di 15,45 m² e due da 12,80 m² ciascuna, oltre a un secondo bagno, offrono un'organizzazione confortevole per una famiglia.
Il piano dispone inoltre di un ripostiglio di 6,40 m², di un locale tecnico con lavanderia di 5,45 m² e di un disimpegno di 9,65 m².
La superficie ponderata, calcolata includendo un terzo della terrazza, rappresenta circa 165,42 m².

Finiture personalizzabili
Il riscaldamento è diffuso a pavimento ed alimentato da una pompa di calore. Gli acquirenti potranno personalizzare i rivestimenti e le finiture della loro futura casa secondo il capitolato di costruzione.
Per la cucina è previsto un budget di CHF 30'000.- IVA compresa, inclusi fornitura e posa. Un budget di CHF 13'600.- IVA compresa per villa è destinato alle forniture sanitarie. I budget per i rivestimenti ammontano a CHF 55.-/m² IVA compresa per le piastrelle e a CHF 70.-/m² IVA compresa per il parquet.

Matran, un comune ricercato alle porte di Friburgo
A soli pochi minuti da Friburgo, Matran gode di una posizione particolarmente attraente. Il comune offre un piacevole ambiente residenziale mettendo a disposizione i principali servizi necessari per la vita quotidiana: scuole, strutture di accoglienza, negozi, ristoranti e trasporti pubblici.
La stazione, le linee degli autobus e la vicinanza immediata all'autostrada permettono di raggiungere rapidamente Friburgo e i principali centri della regione. Questo equilibrio tra tranquillità, vicinanza urbana e facilità di spostamento rende Matran un comune particolarmente apprezzato dalle famiglie e dalle persone attive.

Due posti auto coperti completano la proprietà.

Familienfreundliche 5.5-Zimmer-Villa mit Terrasse und Privatgarten
Diese neue, angebaute 5.5-Zimmer-Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 157,15 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohnbereich, vier Schlafzimmer und mehrere praktische Stau- und Nebenräume.
Der Privatgarten von 131,40 m² und die Terrasse von 24,80 m² erweitern den Wohnraum nach aussen und bieten einen pflegeleichten Aussenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein einladendes und helles Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich von 12,20 m², eine Küche von 7,85 m² sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich von 40,15 m².
Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Aussenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz, eine Gartenlounge oder einen Spielbereich für Kinder.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Ein Obergeschoss für die ganze Familie
Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Er umfasst ein Elternschlafzimmer von 15,45 m², einen...