Casa a schiera con riserva di terreno edificabile - adatta

1 350 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

5504, Othmarsingen

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Casa per più generazioni:
Dopo l'ultima ristrutturazione nel 2024, la casa è stata divisa in due appartamenti che possono essere utilizzati in modo indipendente senza modificare la struttura. Se si desidera utilizzare come grande appartamento, ciò può essere facilmente realizzato. Durante la ristrutturazione nel 2024, la conservazione del fascino dell'edificio vecchio è stata sistematicamente perseguita con l'utilizzo dei migliori materiali secondo gli standard più elevati.
La zona di vita al piano terra è completamente livellata fino alla soglia della porta all'ingresso. In un uso multigenerazionale, i piani superiori sarebbero adatti ai più giovani e i piani inferiori ai più anziani.
La vasta casa di 10,5 locali è completata dal grande giardino ben curato con un'area di soggiorno coperta.
Molto spazio di parcheggio: davanti alla casa fino a 3 auto e un garage utilizzabile e un ulteriore riparo si trovano sulla proprietà. Il riscaldamento a pellet e il addolcitore d'acqua sono condivisi e gestiti con l'altra casa a schiera.
Il programma di vita in dettaglio:
Piano terra in senso orario attualmente separato dai piani superiori e dal tetto
1-1-locale/soggiorno 18m2
1-2-locale/sala da pranzo 15m2
1-3-cucina 13m2
1-4-bagno con vasca 6m2
1-5-locale 10m2
Piano superiore in senso orario
2-1-locale/soggiorno 18m2
2-2-locale/sala da pranzo 15m2
2-3-cucina 13m2
2-4-bagno con doccia 6m2
2-5-bagno con doccia e vasca combinati 10m2
Tetto collegato al piano superiore in senso orario:
2-6-due locali collegati per un totale di 27m2
2-7-locale 18m2
Semi-interrato in senso orario:
0-1-locale di cantina 18m2
0-2-locale di cantina 15m2 utilizzato dall'altra casa a schiera
0-3-lavanderia 8m2
0-4-locale di riscaldamento
0-5-locale di stoccaggio del pellet

Situata al centro del villaggio, il centro del villaggio con ufficio postale, supermercati, asilo nido è a 3 minuti a piedi.
Il centro scolastico è a circa 7 minuti a piedi.
Othmarsingen dispone di una stazione ferroviaria ben collegata, le autostrade
sono facilmente raggiungibili in tutte le direzioni della Svizzera.

Riserva di terreno edificabile: sulla parte posteriore della proprietà totale di 551qm
c'è una riserva di terreno edificabile, che può essere utilizzata in modo efficace grazie al diritto di costruzione confinario bilaterale con la parcelle vicina. A Othmarsingen,
si applica una distanza di confine di 4m con le terre agricole, il che significa che la costruzione può essere effettuata in modo efficace qui. A Othmarsingen, si applica un fattore di utilizzo di 0,6, il che significa che fino a 330qm di superficie costruire possono essere costruiti sull'intera parcelle. I seminterrati con un'altezza del soffitto (sopra) di fino a 0,8m non contano nel fattore di utilizzo,
i tetti con un'altezza del muro di gomito inferiore a 1,20m non contano neanche. Le case possono essere fino a 13m di altezza, la vista verso il retro dietro la riserva di costruzione
non è sviluppabile a causa della zona agricola iniziando là dopo circa 4m.