Villa bifamiliare con riserva di terreno edificabile

1 350 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

5504, Othmarsingen

Tradotto automaticamente

Casa adatta a più generazioni:
Dopo l'ultima ristrutturazione nel 2024, la casa è stata divisa in due appartamenti indipendenti senza alterarne la struttura. Qualora si desiderasse l'utilizzo come un unico grande appartamento, ciò può essere facilmente realizzato. Durante la ristrutturazione del 2024, si è puntato con costanza sulla conservazione del fascino dell'edificio d'epoca, utilizzando i migliori materiali secondo i più alti standard.
La zona giorno al piano terra è completamente a livello, fatta eccezione per la soglia della porta d'ingresso. In caso di utilizzo multigenerazionale, i piani superiori sarebbero adatti alla generazione più giovane e il piano inferiore alla generazione più anziana.
La spaziosa casa di 10,5 locali è completata da un grande giardino curato con zona pranzo coperta.
Ampio spazio di parcheggio: davanti alla casa è possibile parcheggiare fino a 3 automobili; sul terreno sono inoltre presenti un garage utilizzabile e un ulteriore riparo. Il riscaldamento a pellet e l'addolcitore d'acqua sono condivisi e gestiti insieme all'altra metà della casa bifamiliare.
Il programma abitativo nel dettaglio:
Piano terra (EG) in senso orario, attualmente separato dal piano superiore e dal mansardato:
1-1-Stanza/Soggiorno 18m2
1-2-Stanza/Sala da pranzo 15m2
1-3-Cucina abitabile 13m2
1-4- Bagno con vasca 6m2
1-5- Stanza 10m2
Piano superiore (OG) in senso orario:
2-1-Stanza/Soggiorno 18m2
2-2-Stanza/Sala da pranzo 15m2
2-3-Cucina abitabile 13m2
2-4- Bagno con doccia 6m2
2-5- Bagno combinato con doccia e vasca 10m2
Mansarda collegata al piano superiore in senso orario:
2-6- Due stanze accorpate per un totale di 27m2
2-7- Stanza 18 m2
Piano seminterrato (UG) in senso orario:
0-1 Cantina 18m2
0-2 Cantina 15m2 utilizzata dall'altra metà della casa bifamiliare
0-3 Lavanderia 8m2
0-4 Locale tecnico/caldaia
0-5 Locale deposito pellet

Posizione centrale nel paese, il centro con ufficio postale, supermercati e asilo si trova a 3 minuti a piedi.
Il centro scolastico dista circa 7 minuti a piedi.
Othmarsingen dispone di una stazione ferroviaria ben collegata, le autostrade sono facilmente raggiungibili in tutte le direzioni della Svizzera.

Riserva di terreno edificabile: Nella parte posteriore del terreno, della dimensione complessiva di 551mq, esiste una riserva di terreno edificabile che è effettivamente utilizzabile grazie al diritto di edificazione su confine da due lati con la particella vicina. A Othmarsingen vige una distanza dai confini di 4m rispetto ai terreni agricoli, il che consente di costruire in modo effettivamente rilevante in quest'area. A Othmarsingen vige un indice di sfruttamento di 0,6, il che significa fino a 330 mq di costruzione computabile sull'intera particella. Le cantine con altezza del soffitto (superiore) fino a 0,8m non rientrano nell'indice di sfruttamento, così come i piani mansardati con altezza del muretto sottotetto inferiore a 1,20m. Le case possono raggiungere un'altezza di 13m; la vista verso il retro, oltre la riserva edificabile, non può essere ostruita poiché la zona agricola inizia a circa 4m da lì.

Cosa ne pensi della traduzione automatica di questo annuncio?

Un breve sondaggio. Un'esperienza migliore per tutti.

Condividi il tuo feedback