Villa d'architecte familiale à 5 minutes de la gare de

2 940 000.-

10.09.2026, su homegate.ch

1260, Nyon

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Infos en bref:
VILLA 1
· Surface habitable : Env. 173m² et 227m² utiles
· 6 pièces dont 4 chambres, 1 grand séjour/cuisine de plus de 45m² , 1 espace bureau, 1 dressing, 3 SDB + 1 WC visiteurs)
· Extérieurs : Jardin privatif d'environ 135m², terrasses de 18m²,14 m² et 13m²
· Projet neuf sur plans (Label MINERGIE)
· Finitions : généreux budgets
· Quartier résidentiel à 5' de la gare de Nyon
· Annexes : 1 grand sous-sol, 1 place de parc couverte + 1 extérieure
· Technique : PAC géothermiques, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol
· Achat en quote-part terrain: économie sur les frais de notaire et droits de mutation
· Disponibilité : 15 mois vente sur plans
· Prix:· quote-part terrain: CHF 1'230'000.-
· Contrat EG: CHF 1'710'000.-· Prix total: 2'940'000 .-

Quick facts:
VILLA 1
· Living area: Approx. 173 m² (Total usable area of approximately 227 m²)
· Layout: 6 rooms, including 4 bedrooms, 1 large living room/kitchen of over 45 m², 1 office space, 1 walk-in closet, 3 bathrooms + 1 guest restroom)
· Outdoor areas: Private garden of approximately 135 m², a 18 m² ground-floor terrace, and rooftop terraces measuring 14 m² and 13 m²
· New construction project (MINERGIE certification)
· Property type: Luxury contemporary semi-detached villa Orientation: South (living areas and garden)
· Finishes: To the buyer's specifications with generous budgets (Bauwerk natural oak, Challande tile flooring, Veneta Cucine kitchen)
· Amenities: 1 large 54m² basement (with cellar, laundry room, and utility room), 1 covered parking space + 1 outdoor space, shared covered bike storage
· Technical features: Heat pump with geothermal probes, solar panels, underfloor heating controlled by wireless thermostats
· Purchase based on land ownership share: save on notary fees and transfer taxes!
· Price:· Land share: CHF 1,230,000.-
· EG contract: CHF 1,710,000.-
· Total price: CHF 2'940'000 .-

Élégante villa contemporaine et durable au coeur de Nyon
Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant sur le Chemin Monastier, LITHEA est un projet immobilier exclusif de seulement trois villas de haut standing. Conçue par le prestigieux bureau d'architecture Atelier 94, cette superbe villa allie avec brio une esthétique contemporaine épurée et des performances énergétiques de premier ordre, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Nyon et du centre-ville.
Dès le rez-de-chaussée, l'élégance s'exprime à travers un espace de vie généreux de plus de 45m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud, le tout sublimé par une exceptionnelle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.
Volumes généreux et flexibilité d'aménagement
Parfaitement pensée pour la vie de famille, la villa est répartie sur trois niveaux d'habitation hors terre plus un sous-sol complet. Au premier étage, vous découvrirez trois spacieuses chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle de douche privative. Un espace de circulation modulable permet d'y installer un coin bureau confortable idéal pour le télétravail.
Le dernier étage en attique est un véritable îlot de sérénité dédié aux parents : il accueille une suite parentale exclusive avec son grand dressing et sa salle de douche attenante, s'ouvrant sur deux terrasses privatives totalisant plus de 27m² pour admirer les extérieurs en toute intimité. Au sous-sol, une grande cave de plus de 24m² et une buanderie séparée viennent compléter cette distribution idéale.
Un écrin extérieur protégé et verdoyant
À l'extérieur, vous profiterez d'un havre de paix privilégié comprenant une terrasse de 18m² se prolongeant sur un agréable jardin privatif engazonné de près de 135m² orienté au sud. Le projet architectural s'intègre harmonieusement dans son environnement, notamment au pied d'un grand tilleul préservé. La villa bénéfi...