Proprietà d'eccezione con vista mozzafiato e libera su

8 900 000.-

10.09.2026, su homegate.ch

1095, Lutry

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Situata in un quartiere residenziale molto richiesto a Lutry, questa splendida villa gode di un ambiente raro:

Calma totale, natura onnipresente e vista mozzafiato sul Lago Lemano e sulle Alpi. Situata in fondo a una strada privata, circondata da vigneti e boschi, la proprietà unisce privacy, eleganza e immediata vicinanza a scuole, negozi, trasporti pubblici e al centro di Lutry. L'accesso all'autostrada è a pochi minuti e l'aeroporto di Ginevra a 40 minuti.

Costruita nel 1999 e perfettamente mantenuta, la villa gode di circa 470 m² di superficie abitabile e 650 m² di superficie utile, distribuita su 3 livelli, comprendente 13 locali, di cui 6 camere da letto. Affascina per i suoi volumi generosi, i soffitti alti, l'abbondante luminosità e la sua architettura. Le grandi vetrate, la mezzanine e le molteplici terrazze offrono una sensazione di costante apertura sulla natura.

Con vasti spazi di ricevimento circondati da terrazze, è ideale per organizzare eventi privati e accogliere ospiti.

Il piano terra ospita un'ampia cucina familiare, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Sub-Zero, e una sala con camino. Due cucine, un bar, una sala cinema, un sistema audio Bose e finiture di alto livello rafforzano l'attrattiva di questa dimora.

Al piano superiore, la suite padronale dispone di una cabina armadio, di un bagno con doccia a più getti, vasca idromassaggio, doppio lavabo e WC separato. Altre tre camere da letto, tutte con vista lago, armadi su misura e scrivania, condividono un bagno.

Il piano seminterrato comprende due camere con bagno privato, perfette per gli ospiti o il personale.

Gli esterni sono curati: garage interno doppio, 6 posti auto esterni, area giochi, jacuzzi, recinto per cani con cuccia riscaldata e accesso privato al fiume Lutrive.

Numerosi armadi su misura, un aspirapolvere centralizzato, un addolcitore d'acqua, finestre Velux automatiche, una cantina per vini, una cassaforte e un sistema di allarme completano i servizi.

D I S T R I B U Z I O N E

Piano superiore
- Camera padronale con cabina armadio e bagno en suite
- 3 camere da letto
- 1 bagno con vasca e cabina doccia
- Tutte le camere beneficiano della vista sul lago

Piano d'ingresso
- Ampio salone con camino e vetrata a doppia altezza
- Spazio bar con frigorifero
- Sala da pranzo
- Cucina e sala familiare con camino
- Dispensa / lavanderia con accesso diretto alla cucina e all'esterno
- Studio con camino e grande vetrata
- WC visitatori e guardaroba
- Grandi terrazze nella parte anteriore della casa con accesso dal salone e dalla cucina

Piano inferiore
- Spazio studio con vetrata e soffitto di 5 metri
- Ampio salone aperto con home cinema
- 2 camere per gli ospiti con 2 bagni
- Piccola cucina con frigorifero
- Cantina vini climatizzata per 2.000 bottiglie
- Ripostiglio di 4 m²
- Secondo ripostiglio con grande cassaforte
- Locale tecnico e serbatoio di gasolio (7.500 L)
- Terrazza inferiore con jacuzzi
- Tutte le camere degli ospiti, lo studio e il salone hanno vista sul lago

Esterno
- Garage per due auto (36 m²)
- Sei posti auto
- Canile completamente recintato e attrezzato
- Area giochi per bambini
- Illuminazione completa del giardino con sensori di luce nelle zone chiave
- Sistema di irrigazione automatica
- Zona compost discreta
- Terrazza attrezzata per un capanno da giardino

Contattateci per organizzare una visita di questa proprietà unica.
Kevin Helou - 079 376 09 34