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243 annunci per Magazzini in Immobili
Dal più nuovo
Lugano, 6900, Oggi 11:25
Ampio spazio con posteggi in centro Lugano/USI
Affittasi, in centro Lugano/zona USI, ampio spazio commerciale/ufficio, 140mq, su strada di forte passaggio, no ristorazione/bar/take away.
3 ampie sale+1 da adibire a cantina/magazzino, 2 bagni, fibra ottica.
Possibilità di affittare il piazzale esterno coperto da usare a modi posteggio (56mq) automobili.
Pigione comprensiva di spese a forfait: CHF- 4'000.00/mese.
Eventuale piazzale esterno CHF. 500.00/mese
Per domande o richieste di visita: messaggio tramite tutti.ch, telefonare allo 0919227884 o sms whatsapp allo 0799528538.
3 500.- al mese
Osogna, 6703, Oggi 11:17
Vetrina x negozi o magazzino
Affitto vetrina per negozio,atelier o magazzino sulla strada cantonale con wc ,altezza 4 metri con possibilità di fare un soppalco.
1000fr con 1 posteggio incluso
1 000.- al mese
Tesserete, 6950, Oggi 09:54
Affittiamo spazio deposito/magazzino da 10.4 m2
Affittiamo i box di 9.9m2 (nr. 10) e di 10.4 m2 (nr. 9 e 34) allinterno dello stabile Mondini SA a Tesserete, al 1° piano.
Nel costo è compreso: utilizzo servizi igienici, utilizzo locale mensa, utilizzo spogliatoi.
Il box è dotato di luce, interruttore e presa 220 V.
Il box sarà disponibile a partire dal 01.10.2026.
Il canone mensile ammonta a CHF 190 (+ IVA).
I dettagli su mondinisa affitti
190.- al mese
Tesserete, 6950, Oggi 09:54
Affittiamo un box dotato di carroponte
Affittiamo un box da 65 m2 (nr. 28) dotato di carroponte per deposito/magazzino all'interno dello stabile Mondini SA a Tesserete, al PT.
Il box sarà libero dal 01.10.26: CHF 950 + IVA / mese.
Nel costo è compreso: utilizzo servizi igienici, utilizzo locale mensa, utilizzo spogliatoi.
I box sono dotati di luce, interruttore e presa 220 V.
I dettagli sulla nostra pagina: mondinisa affitti
950.- al mese
Tesserete, 6950, Oggi 09:51
Affittiamo diversi spazi per deposito/magazzino e posteggi
Affittiamo:
1. Un box di 71.3 m2 (nr. 33) allinterno dello stabile Mondini SA a Tesserete, al 1° piano.
La disponibilità - da concordare.
Il canone mensile ammonta a CHF 1161 (+ IVA).
2. Un box di 15.3 m2 (nr. 25) per deposito/magazzino a Tesserete al 1°P.Disponibile dal 01.01.2027.
Il canone mensile ammonta a CHF 200 (+ IVA).
I box sono dotati di luce, interruttore e presa 220 V.
Nel costo è compreso: utilizzo servizi igienici, utilizzo locale mensa, utilizzo spogliatoi.
3. Affittiamo 1 posteggio esterno nel piazzale dello stabile Mondini SA a Tesserete (nr. 11): CHF 80.00/ mese + IVA libero dal 01.10.26.
I dettagli su mondinisa affitti
250.- al mese
Bellinzona, 6503, Oggi 07:53
Affittasi spazio commerciale a Bellinzona - Carasso
Ampio e funzionale spazio commerciale disponibile.
Magazzino al piano terra di 180 mq con soppalco, dotato di comodo accesso tramite portone scorrevole. Allinterno è presente un locale ufficio separato con vetrata, oltre a WC indipendente con doccia e spogliatoio. Inclusi nel prezzo scaffalature movibili complete e due armadi.
Al primo piano si trovano tre luminosi locali vetrati ad uso ufficio per un totale di 70 mq, con entrata indipendente: soluzione ideale per attività che necessitano di spazi operativi e amministrativi distinti.
Completano lofferta tre posti auto sul fronte dello stabile e ben sette posti auto sul retro.
Disponibile a partire dal 01.06.2026 con contratto annuale. CHF 3'200 al mese, con primo mese gratuito.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattare il seguente numero +41 76 325 51 56.
3 200.- al mese
Losone, 6616, Oggi 07:04
Affittasi spazio commerciale con magazzino e ufficio
Affittasi spazio commerciale con magazzino e ufficio su due piani, compreso di locale servizi (doccia e WC), due posteggi esterni e deposito retro.
Totale mq 400
Portone industriale dentrata con due porte laterali in vetro, pavimento grigio in resina appena restaurato, serramenti e portone duscita verso il deposito retro esterno.
Scala interna per passaggio al primo piano, corridoio con due servizi e un piccolo magazzino, uffici con serramenti e locale magazzino, pavimento grigio in resina appena restaurato.
Compreso:
- riscaldamento clima inverno/estate sia superiore che inferiore
- illuminazione lampade a neon industriali
- servizi igienici doppi e doccia
- portoni sezionali entrata ad apertura elettrica verticale
- Due porte dentrata vetrate
- Ufficio con plafone ribassato e finestratura vetrata completo di lamelle frangisole
- Due posteggi esterni
Piani disponibili
Disponibilità immediata.
4 500.- al mese
Mendrisio, 6850, Oggi 06:32
Locale commerciale, ideale come spazio espositivo o ufficio
Condominio Terral. Via Alfonso Turconi 9, Mendrisio. Disponibile da subito.
LUOGO
Il Condominio Terral sorge in una delle vie principali di Mendrisio, in una zona tranquilla e piacevolmente soleggiata circondata da ampi spazi verdi. Nelle immediate vicinanze si trovano l'Ospedale Beata Vergine, l'Accademia di architettura dell'USI e istituti scolastici di ogni ordine (asilo, scuole elementari, medie e liceo), oltre a negozi, supermercati e a una fermata del bus. La stazione FFS è a pochi passi, mentre l'imbocco autostradale, il FoxTown e il confine di Chiasso si raggiungono in pochi minuti: una collocazione ideale per un'attività che necessita di buona visibilità e di collegamenti rapidi verso Lugano e Milano.
Il complesso offre inoltre una serie di servizi che ne accrescono l'attrattività:
- Farmacia
- Fisioterapia
- Pizzeria
- Snack-bar
LOCALE
Locale commerciale di 50.70 m² netti a pian terreno, con accesso diretto e ottima visibilità. La superficie principale è affiancata da angolo cucina, toilette e magazzino: una configurazione compatta ma completa, che lascia lo spazio di lavoro libero e funzionale.
Le dimensioni si prestano particolarmente a uno spazio espositivo, showroom, ufficio, studio professionale o atelier. L'intero locale è climatizzato, un vantaggio significativo per il comfort di collaboratori e clienti durante tutto l'anno.
Si sottolineano inoltre i seguenti vantaggi:
- Climatizzazione in tutti gli ambienti
- Angolo cucina
- Toilette
- Magazzino
- Accesso a pian terreno, senza barriere architettoniche
- Posteggio doppio in linea disponibile
SPESE MENSILI
Affitto: 1'580 CHF
Spese (forfettarie senza conguaglio, climatizzazione inclusa): 250 CHF
Posteggio doppio in linea: 120 CHF
TOTALE
1'830 CHF (spese forfettarie incluse)
TOTALE CON POSTEGGIO
1'950 CHF
1 580.- al mese
Giubiasco, 6512, Ieri 11:10
Affitto magazzino + ufficio + terreno
In zona artigianale viene affittato un grande magazzino con ufficio ed ampio terreno completamente recintato, ideale per un pittore, un giardiniere o sede di una piccola/media impresa di costruzione. Il magazzino si situa in una zona centrale ed in un attimo si raggiunge lo svincolo di Camorino.
2 500.- al mese
Lamone, 6814, Ieri 07:05
Cadempino Deposito 250 m² + piazz. 250 m² vicino autostr.
A Cadempino, in posizione strategica e in prossimità delluscita autostradale, proponiamo in locazione uno spazio ad uso deposito/magazzino di circa 250 m², completo di ampio piazzale esterno privato di circa 250 m².
Limmobile è situato in una zona a basso traffico, facilmente accessibile anche per mezzi commerciali e particolarmente comoda per le attività che necessitano di frequenti operazioni di carico e scarico.
La combinazione tra vicinanza allautostrada, facilità di accesso e ampio spazio esterno rende la soluzione particolarmente interessante per aziende, artigiani, installatori, imprese di servizi, attività di distribuzione, logistica e stoccaggio merci.
Il piazzale privato di circa 250 m² offre un importante spazio aggiuntivo per la movimentazione delle merci, le operazioni di carico/scarico e la sosta dei mezzi aziendali.
Completano la proprietà 2 posti auto riservati opzionali (80 frs. cadauno).
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Deposito/magazzino di circa 250 m²
Piazzale esterno privato ad uso esclusivo circa 250 m²
2 posti auto riservati opzionali
Comodo accesso per carico e scarico
Uscita autostradale nelle immediate vicinanze
Zona a basso traffico
Ottima accessibilità per mezzi commerciali
Disponibilità immediata
CONDIZIONI
Pigione: CHF 3'590./mese
Spese accessorie: CHF 250./mese
Totale mensile: CHF 3'840.
Possibilità di due posti auto aggiuntivi CHF 80 Cadauno
DISPONIBILE DA SUBITO
Uninteressante opportunità per chi cerca un deposito funzionale con un ampio spazio esterno, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile nel Luganese.
Per informazioni e visite, contattateci.
3 590.- al mese
Camorino, 6528, 19.09.2026
Deposito PIANO TERRA accesso 7/7 H24
Disponibile da subito deposito/magazzino al piano terra, pratico e facilmente accessibile.
Accesso H24, carrelli a disposizione e comoda area per le operazioni di carico e scarico.
Ideale per deposito di merci, attrezzature, materiali o come spazio magazzino.
Locale asciutto, sicuro e ben tenuto.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattami in privato. 0796574584
220.- al mese
Locarno, 6600, 19.09.2026
Magazzino/deposito commerciale
Libero da subito spazioso magazzino con corridoio laterale dove si possono posteggiare 4 automobili e spazio davanti al magazzino per altre 2 automobili.
Nel locale esiste già un soppalco e un argano per sollevare il materiale. Il locale viene consegnato libero dal materiale che si vede in foto.
1 480.- al mese
Mezzovico, 6805, 19.09.2026, su homegate.ch
2 NUOVI STABILI AMMINISTRATIVI E ARTIGIANALI A MEZZOVICO
Splendida opportunità di investimento a Mezzovico ideale per insediamento uffici, aree co-working, palestra.
In vendita due capannoni amministrativi artigianali, con un totale di 10 locali, costruiti nel 2018. Situati in una zona strategica su una via di collegamento principale e vicina a tutti i servizi, market e aree verdi, queste proprietà offrono spazi ampi e luminosi per svolgere attività da vario genere.
I capannoni sono dotati di moderni impianti e ampie aree di lavoro, ideali per soddisfare le esigenze di qualsiasi attività.
La proprietà è un’ottima occasione per coloro che cercano un investimento redditizio in una posizione chiave, a pochi passi da servizi e infrastrutture.
Dati:
Un capannone di 1200 e uno di 800 mq - totale per tutti 2 capannoni 2000 mq circa;
1110 mq la superficie di ognuno dei due fondi sui quali sorgono gli stabili - totale circa 2.200 mq il fondo.
Attualmente in parte locati, vi sono 5 inquilini con varie scadenze di affitto.
Lo stabile più grande è su 3 livelli e ospita spazi amministrativi, affittati per un reddito di ca. 100.000 CHF, quello più piccolo è su 2 livelli, ospita magazzini e officina, affittati per un reddito di circa 50.000 CHF;
Posteggi 10 o 11 ufficiali esterni;
Riscaldamento alimentato a termopompa.
NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!
VV/6456
5 800 000.-
Quinto, 6777, 19.09.2026, su homegate.ch
OTTIMO INVESTIMENTO - STABILE DI 12 UNITA' A QUINTO
Palazzo plurifamiliare misto di 1’234 m2 SUL, sviluppato su 2 piani fuori terra, suddiviso in 12 unità abitative su due scale distinte (4 app. per piano) + 1 loc. commerciale, situato in un contesto misto residenziale/attività artigianali nel comune di Quinto, distretto della Leventina/Tre Valli, a soli 10 minuti da Airolo e 35 min. da Bellinzona.
Le foto degli spazi arredati sono state create con l’IA.
Costruito nel 1970 e completamente ristrutturato nel 2015 con un investimento significativo di circa CHF 1,2 Mio, il palazzo ha ricevuto importanti migliorie.
Le facciate sono state ristrutturate con un cappotto termico di 16 cm, garantendo un’ottima efficienza energetica. Gli interni vantano cucine e bagni moderni, pavimenti in parquet laminato e piastrelle di grès porcellanato, mentre il nuovo impianto di riscaldamento a termopompa geotermica distribuito mediante serpentine a pavimento assicura un comfort ottimale durante tutto l’anno.
Completano l’offerta serramenti in PVC con vetro triplo, un nuovo impianto elettrico ed una nuova isolazione del tetto.
Lo stabile è così disposto:
PIANO CANTINA: scale, lavanderia, cantine, loc. termico, magazzini, WC e spogliatoi.
PIANO TERRA: scale d’ingresso con tre entrate indipendenti.
PRIMO PIANO: ingresso, 6 uffici ora organizzati come 1 loc. amministrativo ev. trasformabili in ulteriori due appartamenti e un mix di 3 app. da 4.5 locali con balconi, oltre ad 1 app. da 3.5 locali con balcone.
SECONDO PIANO: ripetono la stessa configurazione del primo piano ad esclusione della zona ufficio che si trova nella parte dello stabile più bassa.
L’immobile dispone di 18 posti auto esterni.
Situato in una zona rinomata per la sua abbondanza di percorsi per trekking e ciclismo, l’immobile si rivela ideale per gli affitti a breve termine/AirBnb durante tutte le stagioni con Airolo ed Andermatt che offrono una miriade di opportunità per li sport invernali.
Dalla valutazione ufficiale effettuata nel 2016, i valori dell’immobile sono stati valutati come segue:
- Valore reale: CHF 3’569’475
- Valore di reddito: CHF 3’477’825
- Valore di mercato: CHF 3’480’000
L’immobile si presenta in buono stato ma alcuni appartamenti necessitano di opere di miglioria, così come il piazzale della proprietà.
Metratura:
VE SIA 416 (volume dell’edificio): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (sup. locabile): 1’162 m2
SP SIA 416 (superficie di piano): 1’290 m2
SPE SIA 416 (superficie di piano esterna): 89 m2
SN SIA 416 (superficie netta): 1’073 m2
SF SIA 416 (superficie del fondo): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2
In termini di reddito, calcolato sugli affitti stagionali del 2022, presentava una redditività lorda del 5.58% e una redditività netta del 4.96%.
Da segnalare infine che il rapporto di ispezione per l’amianto è risultato negativo, offrendo ulteriore tranquillità a chi desidera investire in questo immobile.
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CL/6761
3 000 000.-
Maglio di Colla, 6959, 19.09.2026, su homegate.ch
LUMINOSA CASA UNIFAMILIARE 3.5 LOCALI NEL VERDE A PIANDERA
Casa unifamiliare di 3.5 locali, di circa 75 mq, con terrazza abitabile, situata a Piandera, nella verde e tranquilla Val Colla, all’interno del Comune di Lugano. Disposta su un unico livello, la proprietà è ideale sia come residenza primaria che come casa di vacanza o seconda casa. L’ambiente naturale circostante, immerso nel verde, offre un contesto perfetto per chi cerca relax e ama le passeggiate nella natura.
L’ingresso si apre su un’ampia e luminosa zona giorno con stufa, affiancata da una cucina a vista completamente attrezzata. Un disimpegno conduce alla terrazza esterna, perfetta per trascorrere piacevoli momenti all’aperto in compagnia.
La zona notte è composta da una camera singola e una camera matrimoniale, servite da un ampio bagno finestrato con doccia, dove sono presenti anche gli attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Al piano inferiore è inoltre presente un locale box/magazzino/officina di ca. 75 mq.
Il sistema di riscaldamento è alimentato da una stufa a pellet, mentre i serramenti in legno con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico.
A pochi metri si trovano la fermata dell’auto-postale e dello scuolabus per l’asilo e le scuole elementari di Maglio di Colla. La città di Lugano è comodamente raggiungibile in circa 30 minuti, sia in auto che con i mezzi pubblici.
Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o trascorrere il proprio tempo libero in un ambiente autentico, tranquillo e a stretto contatto con la natura.
Completa la proprietà un posto auto esterno incluso nel prezzo.
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ADT/7504
510 000.-
Brusino Arsizio, 6827, 19.09.2026, su homegate.ch
STUPENDA VILLA VISTA LAGO CON POSTO BARCA A BRUSINO ARSIZIO
Villa ultimata da poco di 4.5 locali di oltre 200 mq immersa nel verde e nella tranquillità di Brusino Arsizio. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata, offrendo una vista mozzafiato sul lago e le montagne circostanti e un ambiente naturale incontaminato, con attracco barca privato.
L’immobile è composto da:
PIANO TERRA: Doppio posteggio in autorimessa e altri due parcheggi esterni, due cantine di generosa metratura e due locali tecnici.
PRIMO PIANO: Ampia zona giorno con cucina a vista e isola centrale, ampie vetrate che regalano un panorama mozzafiato, wc ospiti e locale magazzino. Ampio giardino privato.
SECONDO PIANO: Camera da letto principale con comoda cabina armadio e bagno en-suite, con doppio lavabo e box doccia, oltre ad altre due camere da letto doppie.
Tutte le camere hanno accesso ad un balcone che si affaccia sul lago ed ogni ambiente è progettato per offrire il massimo comfort e privacy.
TERZO PIANO:
Grande terrazza roof top di circa 70 mq, ideale per aperitivi al tramonto o serate in compagnia con amici o familiari.
Posto barca di proprietà a pochi passi dalla villa.
TRA LE DOTAZIONI ABBIAMO:
- Cancello elettrico per un accesso sicuro e comodo;
- Jacuzzi per momenti di puro relax;
- Infissi in alluminio con vetri tripli;
- Tapparelle elettriche per una gestione facile e pratica della luce;
- Tende da sole esterne per proteggere gli ambienti dal sole estivo;
- Videocitofono per una sicurezza aggiuntiva;
- Riscaldamento alimentato tramite pompa di calore e distribuito mediante serpentine a pavimento.
La sua posizione strategica e la progettazione degli spazi garantiscono un ambiente fresco e ventilato durante i mesi estivi.
Questo immobile è la scelta ideale per chi cerca un’abitazione di lusso in una location esclusiva, dove comfort, design e panorama si fondono perfettamente.
A pochi minuti ci sono tutti i negozi di prima necessità come negozi alimentari, studi medici e ristoranti, mentre la frontiera italiana e a circa 5 minuti in auto.
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SM/7565
2 900 000.-
Vacallo, 6833, 19.09.2026, su homegate.ch
CARATTERISTICA ED AMPIA CASA 7.5 LOCALI + DEPOSITO A VACALLO
Pittoresca casa su tre livelli situata in una delle zone più tranquille e verdi di Vacallo, un vero gioiello immobiliare che unisce comfort, storia e spazi in un’unica soluzione abitativa.
Questa dimora, si estende su una superficie di oltre 300 metri quadrati, offrendo ampi spazi e una distribuzione interna che garantisce privacy e funzionalità. Con un totale di 7,5 locali più magazzino e officina, terrazza di 53 mq, esposizione solare a sud, grande piazzale per parcheggi privato, questa abitazione è perfetta per una famiglia numerosa o per chi desidera avere spazio in abbondanza.
La casa è cosi disposta:
ingresso disimpegno, ampio spazio con cucina/soggiorno open space, caratteristico camino, grandissima terrazza con vista aperta sui monti.
Allo stesso piano troviamo un altro soggiorno/cucina, accesso alla grande terrazza, camera doppia e bagno.
Attraverso le scale arriviamo al primo piano, troviamo tre camere doppie e un altro grande bagno.
Esiste anche un sottotetto non abitabile ma volendo si possono creare ulteriori locali accessori.
Presente un giardino un officina/magazzino di circa 150 mq e un piazzale molto grande per parcheggi auto.
La casa è dotata di una serie di comfort che rendono la vita quotidiana più facile e sicura: un deposito attrezzi, un deposito biciclette, un deposito moto, una lavanderia in casa e una porta blindata per garantire la massima sicurezza. Inoltre, la presenza della TV via cavo permette di godere di intrattenimento di qualità.
Infissi con triplo vetro in alluminio.
Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas, con erogazione attraverso termosifoni/caloriferi, che assicurano un calore uniforme in tutta la casa.
Questa proprietà è un’opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa e confortevole in una zona tranquilla e ben servita.
NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!
MB/7603
1 160 000.-
Canobbio, 6952, 19.09.2026, su homegate.ch
AMPIO STABILE COMMERCIALE DI 400 MQ IN ZONA STADIO A LUGANO
A Canobbio, in una zona pianeggiante e ben servita, proponiamo uno stabile commerciale di ca 400 mq lordi al piano terra di una palazzina dei primi anni ’90 composta di 22 appartamenti, ben tenuta e servita da ascensore.
PREZZO NON TRATTABILE!
Ideale per essere utilizzato come magazzino. Oggi nello stabile abbiamo un gommista con contratto di altri 2 anni fino a Maggio 2027.
L’immobile è disposto come segue:
Comoda entrata con un grande portone perfetto per far entrare anche furgoni alti ed un bagno di servizio, attualmente l’immobile è affittato.
Il riscaldamento alimentato a gasolio con erogazione a bocchette, gli infissi in alluminio con doppi vetri garantiscono comfort e ottima isolazione termoacustica durante tutto l’anno.
La posizione è strategica: a pochi passi dal tunnel Vedeggio-Cassarate, dalla Coop Resega e a soli 15 minuti in bicicletta dal centro di Lugano.
Un investimento intelligente, anche in ottica futura, grazie ai progetti di riqualificazione dell’area Resega e alla costruzione del nuovo stadio, che renderanno questa zona sempre più richiesta e valorizzata.
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MG/7977
1 100 000.-
Vaglio, 6947, 19.09.2026, su homegate.ch
CASA DA RISTRUTTURARE CON TERRAZZA E TERRENO IN CAPRIASCA
Nel caratteristico nucleo di Vaglio, in posizione tranquilla ma comoda ai principali servizi, proponiamo una caratteristica casa di nucleo da ristrutturare di ca. 160 mq, ricca di fascino e con grandi potenzialità di personalizzazione.
La proprietà è valorizzata da un ampio mappale di terreno che garantisce un accesso pratico e una piacevole vivibilità degli spazi esterni. L’immobile dispone infatti di tre ingressi distinti - due pedonali e uno carrabile - che ne aumentano funzionalità e comodità.
Completano la proprietà numerosi locali accessori, tra cui cantine, stalle, magazzini e depositi, ideali per chi necessita di spazio aggiuntivo o desidera sviluppare ulteriori progetti abitativi o hobby.
La casa gode di una vista aperta e di un’ottima esposizione al sole, elementi che donano luminosità e atmosfera accogliente agli ambienti.
La parte abitativa si sviluppa su due livelli:
Al PRIMO PIANO troviamo la zona giorno composta da una sala da pranzo, un accogliente soggiorno con camino e ingresso indipendente, una cucina abitabile con accesso diretto all’ampia terrazza vivibile, una camera da letto, un locale aggiuntivo ideale come dispensa o studio, oltre a un bagno con zona lavanderia.
Il SECONDO PIANO MANSARDATO ospita invece una spaziosa area open space, quattro ulteriori stanze e un vano predisposto per la realizzazione di un secondo bagno a servizio della zona notte.
Una soluzione ideale per chi sogna una casa dal sapore autentico, da rinnovare e modellare secondo il proprio stile e le proprie esigenze, in un contesto tranquillo e ricco di charme.
Completano le pertinenze 2 posti auto esterni, inclusi nel prezzo di vendita.
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DG/16740
850 000.-
Mendrisio, 6850, 19.09.2026, su homegate.ch
MODERNA AREA COMMERCIALE DI 800 MQ CON MAGAZZINO A MENDRISIO
Ottima opportunità di investimento per imprenditori:
Questo nuovo stabile commerciale/amministrativo adatto a diversi settori quali medicale, alimentare, produttivo, ecc. è situato in una posizione strategica, collegato alle principali arterie che collegano Nord e Sud del Ticino, ed ha una superficie al PIANO TERRA di 800 mq, così suddivisa:
Grande sala riunioni con punto regia e 50 posti, ampia Reception con 12 monitor dove poter collocare anche mobili di accoglienza e ingresso, 3 uffici commerciali arredati, con 2/4 postazioni per ognuno, un ufficio Direzione con 4 postazioni, 2 Bagni u/d, un servizio WC ospiti, 1 servizio disabili, possibilità di crearne altri 2.
Magazzino con accesso ascensore e montacarichi, ingresso autoveicoli/Furgoni/muletto.
6 posteggi esterni e 6 interni nel garage, oltre a possibilità di parcheggiare a pochi metri per gli ospiti gratuitamente.
Il riscaldamento è alimentato da macchine con processo radiante di aria calda e raffrescamento per ottimizzare tutti gli ambienti. I pavimenti sono tecnici in gres porcellanato con rialzo di 140 mm.
La proprietà si distingue per la sua versatilità ed ampiezza; per accogliere ogni tipo di attività, la disposizione interna è studiata per offrire comfort e funzionalità, con una distribuzione intelligente degli ambienti che massimizza l’uso dello spazio.
L’immobile è ideale per chi cerca una soluzione innovativa e all’avanguardia con postazioni e spazi versatili adatti a creare un ambiente di lavoro performante e in linea con le esigenze del mercato.
Lo stabile è situato su una delle principali arterie di collegamento tra Chiasso e Lugano, con elevato potenziale di crescita. La posizione è privilegiata grazie alla vicinanza immediata al centro commerciale Fox-Town, alla stazione ferroviaria di Mendrisio (San Martino) e all’uscita autostradale A2 (Chiasso 1 km). Ottimi i collegamenti, a soli 7 km dal confine Italo-Svizzero e 57 km dall’aeroporto di Malpensa.
NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!
LN/16981
3 980 000.-
Mezzovico, 6805, 19.09.2026, su homegate.ch
ENORME E MODERNO STABILE COMMERCIALE A REDDITO A MEZZOVICO
Stabile commerciale a reddito situato a Mezzovico-Vira, suddiviso complessivamente da circa 940 mq di superfici ad uso magazzino, 340 mq di uffici moderni e funzionali e 17 comodi posteggi esterni, edificato nel 2016 da una nota e affidabile società di costruzioni.
L’area beneficia di un moltiplicatore d’imposta particolarmente basso, elemento di grande attrattiva per investitori, e di una posizione strategica ulteriormente valorizzata dal nuovo svincolo autostradale previsto entro il 2027 di Sigirino, infrastruttura che aumenterà in modo significativo sia la comodità di accesso sia il valore futuro dello stabile.
Nel corso degli anni sono stati eseguiti importanti interventi di miglioria e ristrutturazione, tra cui il rifacimento delle pavimentazioni, mantenendo l’edificio in uno stato impeccabile.
Attualmente lo stabile è interamente locato a quattro società differenti, tutte realtà conosciute e solide, aspetto che rappresenta un importante vantaggio in termini di sicurezza e stabilità del reddito grazie alla diversificazione degli inquilini.
La rendita risulta particolarmente interessante e sostenuta, anche considerando la recente costruzione e l’eccellente stato di manutenzione dell’immobile, con una capitalizzazione netta che si attesta attorno al 5%, rendendo questa proprietà un’opportunità di investimento di alto profilo.
NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!
FGS/16961
4 000 000.-
Aldesago, 6974, 19.09.2026, su homegate.ch
COMODO E LUMINOSO LOCALE AD USO COMMERCIALE AD ALDESAGO
Unità immobiliare con propria PPP situata al piano seminterrato di un condominio di 5 piani ad Aldesago, Lugano.
L’immobile è privo di certificato di abitabilità e non può quindi essere utilizzato come appartamento residenziale né destinato alla locazione a terzi o a reddito, ma si presta comodamente come:
- deposito;
- magazzino;
- archivio;
- spazio d’appoggio / uso personale.
L’unità viene proposta nello stato attuale, parzialmente arredata come da foto in brochure.
Interessante opportunità per chi cerca uno spazio accessorio in contesto condominiale con quota PPP già costituita.
Prezzo trattabile, solo seri interessati.
NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!
ER/17138
145 000.-
Novazzano, 6883, 19.09.2026, su homegate.ch
ENORME STRUTTURA RICETTIVA A REDDITO NEL MENDRISIOTTO
In una posizione privilegiata, circondata dal verde dei boschi ticinesi e da un paesaggio naturale di rara tranquillità, proponiamo una struttura ricettiva e di ristorazione a conduzione professionale di circa 800 mq, situata a Novazzano, incantevole borgo nel Mendrisiotto, a pochi minuti dal confine italo-svizzero. La struttura è composta da un accogliente ristorante con terrazza, un dehors, diverse camere doppie perfette per ogni esigenza e posteggi per i clienti, il tutto con un interessante rendimento.
Il ristorante é composto da un’ampia e accogliente sala ristorante perfettamente organizzata, una cucina professionale pienamente attrezzata, un’ampia e soleggiata terrazza con dehors in grado di accogliere fino a 70 persone e 8 camere doppie con bagno privato dotato di doccia e televisore, alcune delle quali con terrazza privata.
Lo stabile, completamente rinnovato tra il 2020 e il 2026 con un investimento di circa CHF 900’000 tra cui: rifacimento del tetto e isolamento, rinnovo delle facciate e dei pavimenti, sostituzione di infissi e porte in PVC con doppi vetri, isolamento esterno del primo piano, rinnovo completo dei bagni, installazione di una cucina professionale attrezzata, realizzazione di un gazebo per oltre 70 coperti completo di tavoli, sedie, bar, bruciatore e pavimentazione, e infine il completo rinnovo dell’arredamento del ristorante e delle camere. Impianto fotovoltaico.
Tra le dotazioni della struttura si segnalano: un parcheggio con oltre 40 posti auto, che garantisce facilità di accesso per clienti e personale, un impianto fotovoltaico che contribuisce a mantenere i costi di gestione sostenibili e diversi locali adibiti a magazzino.
La gestione attuale cura ogni servizio con attenzione e passione, offrendo: servizio colazione, organizzazione di eventi, matrimoni e cerimonie, aperitivi e cene aziendali, Internet Wi-Fi gratuito nelle camere, area giochi interna per bambini, rimessa biciclette, colonnine di ricarica per auto elettriche, sala riunioni ideale per meeting e conferenze dotata di televisore da 70 pollici collegabile a qualsiasi dispositivo, e accoglienza degli animali domestici (pet-friendly).
La struttura viene ceduta con un rendimento molto interessante e un contratto di locazione in essere. Sussiste inoltre la possibilità di rilevare anche la gestione dell’attività, su accordo separato e non incluso nel prezzo di vendita dell’immobile.
Rappresenta un’ottima opportunità di investimento anche per acquirenti stranieri residenti all’estero, trattandosi di un immobile a destinazione commerciale e pertanto non soggetto alle restrizioni previste dalla Legge federale sugli acquisti di fondi da parte di persone all’estero.
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SM/17539
2 250 000.-
Balerna, 6828, 19.09.2026, su homegate.ch
GRANDE SPAZIO ARTIGIANALE/COMMERCIALE 7.5 LOCALI A BALERNA
Proponiamo in vendita uno stabile artigianale/commerciale edificato nel 1970, costantemente mantenuto nel corso degli anni e oggi in ottime condizioni grazie a regolari interventi di manutenzione che ne hanno preservato funzionalità, efficienza ed elevato stato conservativo.
La proprietà sorge su un terreno di circa 657 mq e dispone di una superficie complessiva di circa 377 mq con edificio accessorio di 86 mq, situato a Balerna, in un contesto strategico e perfettamente collegato, l’immobile si trova a pochi minuti dallo svincolo autostradale e nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, garantendo un’eccellente accessibilità e grande facilità di collegamento.
La proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali o amministrative, grazie alla razionale distribuzione degli spazi e alla praticità degli accessi.
Caratteristiche principali della proprietà:
- Superficie del lotto: circa 657 mq;
- Edificio principale: circa 377 mq distribuiti su due livelli;
- Edificio accessorio: circa 86 mq;
- Struttura solida in cemento armato;
- Stato manutentivo eccellente;
- Ampie aree esterne dedicate a parcheggi e spazi di manovra;
- Rampa di accesso adatta anche a veicoli di medie dimensioni.
L’immobile è così distribuito:
Il PIANO SEMINTERRATO, accessibile tramite ingresso laterale dalla rampa, si sviluppa sotto l’intero edificio e comprende un ampio magazzino, rifugio PC, locale mensa, spogliatoi, servizio igienico e locale tecnico con impianto di riscaldamento a gas. L’altezza utile è di circa 2.35 m sotto le travi e 2.80 m sotto soletta.
Il PIANO TERRENO, attualmente adibito a laboratorio, offre ampi spazi operativi con altezza utile di circa 3.20 m sotto le travi e 4.00 m sotto soletta. La soletta carrabile consente l’accesso anche a veicoli di medie dimensioni, rendendo gli ambienti particolarmente funzionali per attività produttive, logistiche o artigianali.
La zona uffici comprende un’ampia area d’ingresso al piano terra, un servizio WC e una caratteristica scala a chiocciola in legno che conduce al piano superiore, dove trovano spazio due uffici direzionali/amministrativi.
Lo stabile dispone di quattro posteggi esterni scoperti inclusi nel prezzo.
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ADT/17669
1 690 000.-
Vacallo, 6833, 19.09.2026, su homegate.ch
AFFITTASI AREE COMMERCIALI IN STABILE MODERNO A VACALLO
In zona Chiasso, in via dei Lauri 4 a Vacallo, a pochi passi dalle dogane commerciali e dall’asse autostradale Nord/Sud, proponiamo in locazione spazi modulari di alto livello in una palazzina moderna e completamente indipendente.
La struttura:
L’immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 1’260 mq, con unità locabili a partire da 210 mq fino a 840 mq contigui, suddivise sui livelli PT, 1° e 2° piano.
I due piani superiori si distinguono per la grande luminosità e per le finiture eleganti e contemporanee: gli spazi sono suddivisi tramite pareti vetrate insonorizzate, che garantiscono un equilibrio ottimale tra apertura visiva, comfort acustico e riservatezza operativa.
Destinazioni d’uso:
La versatilità degli spazi li rende adatti a molteplici utilizzi:
- Uffici direzionali e amministrativi;
- Showroom di rappresentanza;
- Magazzino e logistica;
- Attività artigianali o industriali non moleste.
Vantaggi logistici:
L’accesso diretto dall’esterno ai primi due livelli agevola le operazioni di carico e scarico, anche con mezzi pesanti, costituendo un vantaggio concreto per le aziende con esigenze operative quotidiane.
Sono disponibili posteggi dedicati, proporzionati alla superficie locata.
Posizione:
A poche centinaia di metri da due valichi doganali commerciali, la struttura garantisce collegamenti rapidi ed efficienti con la vicina Italia - un atout determinante per le aziende con personale o flussi transfrontalieri.
Condizioni:
I canoni di locazione sono competitivi rispetto allo standard qualitativo offerto. I contratti sono improntati alla massima flessibilità, per adattarsi alle diverse esigenze aziendali.
Prezzo: CHF 158/M2 annui piano inferiore (+ acconto spese CHF 15/Mq/ anno);
CHF 168/M2 annui piani superiori (+ acconto spese CHF 15/Mq/anno);
Posteggi esterni coperti: 60 CHF cadauno.
Una soluzione completa per chi cerca immagine, funzionalità e posizione, tutto in un’unica sede!!
Offerta limitata nel tempo, fino ad esaurimento disponibilità degli spazi: chiama subito!
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GV/18110
60.- al mese
Camignolo, 6803, 19.09.2026, su homegate.ch
CONFORTEVOLE CASA 3.5 LOCALI DAL FASCINO STORICO A CAMIGNOLO
Immersa nel verde e nella tranquillità di Camignolo, questa caratteristica casetta 3.5 locali di 97 mq ca. complessivi è stata completamente ristrutturata, mantenendo il carattere autentico dell’epoca e integrando comfort moderni.
Una soluzione attualmente acquistabile SOLO come casa vacanza/secondaria, ideale come investimento immobiliare. L’acquisto è consentito anche a cittadini stranieri. La proprietà è libera e pronta per essere utilizzata da subito.
Disposta su due livelli, l’abitazione offre ambienti accoglienti e ben distribuiti: soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni con doccia.
Il riscaldamento a pavimento, alimentato da caldaia a gas, assicura una temperatura piacevole e uniforme durante tutto l’anno.
Il vero punto di forza della proprietà è l’ampio giardino privato, inserito in un terreno agricolo di circa 3.200 mq (area boschiva) uno spazio riservato e immerso nella natura, ideale per chi desidera privacy, libertà e ampie aree da vivere all’aperto. La terrazza privata permette di godere di momenti di relax e della vista aperta sulle montagne circostanti.
La proprietà dispone inoltre di un rustico, un magazzino e ulteriori strutture accessorie.
Una proposta rara per chi cerca una casa dal fascino storico, circondata da un ampio terreno privato, in un contesto tranquillo e naturale. Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
Vi è inoltre la possibilità di posteggiare alcune auto nell’area esterna privata.
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KA/17978
445 000.-
Chiasso, 6830, 18.09.2026
Locale commerciale in affitto a 67mq fino a 350mq Mendrisio
Nella zona più centrale e dinamica di Mendrisio, in via Bernasconi 33, proponiamo in affitto locali commerciali, da 67m² fino a 350 m², situati tutti al piano terra di uno stabile moderno e completamente nuovo, dotato di ampie vetrate che garantiscono massima visibilità e luminosità.
La posizione strategica offre un forte potenziale commerciale: l'area è infatti a pochi passi da servizi di trasporto, istituzione e impianti sportivi, con un costante flusso di persone durante tutta la giornata. Un contesto ideale per attività di vendita al dettaglio, servizi, ristorazione o showroom.
Nelle immediate vicinanze troviamo:
- Stazione ferroviaria di Mendrisio: 200m
- Fermata del bus: 150m
- Scuole: Scuola dell'infanzia 290m / Scuole elementari 800 m/ Scuole medie 500m/ Liceo 400m/ Centro professionale tecnico 650m /Supsi 300m / Accademia architettura USI 450 m
- Supermercato: 140m
- Ufficio Postale: 160m
- Farmacia: 90m
- Bar, Ristoranti: 100m
- Centro Medico Mendrisio: 150 m
I locali si distinguono per le pareti in gesso tinteggiate di bianco, che conferiscono luminosità e un aspetto moderno agli ambienti, mentre il soffitto in cemento, anch'esso bianco, dona continuità e carattere agli spazi. La pavimentazione, completamente in ceramica, unisce estetica, praticità e resistenza per ogni tipo di ambiente. Completano la proprietà un bagno funzionale e la possibilità di realizzare il sistema di riscaldamento e raffrescamento secondo le esigenze dell'affittuario, con la possibilità di predisporre anche l'installazione dell'aria condizionata. Inoltre, i locali presentano la predisposizione per la realizzazione di una scala interna che consenta un comodo accesso al magazzino sottostante, ottimizzando la funzionalità degli spazi.
Proponiamo la seguente ripartizione dei locali commerciali, unitamente ai rispettivi prezzi:
Locale commerciale 67mq Acconto Spese CHF 140.-
CHF 1'940.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 1'890.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 1'840.- al mese (contratto 5 anni)
Locale commerciale 77mq - Acconto Spese CHF 160.-
CHF 2'240.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 2'190.-. al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 2'140.- al mese (contratto 5 anni)
Locale commerciale 77mq Acconto Spese CHF 160.-
CHF 2'240.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 2'190.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 2'140.- al mese (contratto 5 anni)
Locale commerciale 129mq Acconto Spese CHF 260.-
CHF 3'640.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 3'590.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 3'540.- al mese (contratto 5 anni)
Sono disponibili comodi posteggi all'aperto, ideali per clienti e personale disponibili a CHF 100. al mese, rappresentano una soluzione pratica e immediatamente accessibile. Questa flessibilità rende la proprietà facilmente fruibile e comoda per qualsiasi attività commerciale.
I locali commerciali sono attualmente visionabili in pianta, con visite effettive possibili a partire dal 15 aprile 2026. La disponibilità è prevista dal 1° novembre 2026. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.
1 840.- al mese
Tegna, 6652, 18.09.2026
AFFITASI UFFICIO
4½ locali | 140 m² | Piano terra | 2 posti auto
Luminoso spazio commerciale con vetrina situato in ottima posizione, ideale come ufficio, esposizione, magazzino.
Disponibile a partire dal 1° giugno 2026.
Pigione mensile: CHF 1'550.
A disposizione per una visita dell'oggetto il locazione contattare il 079 412 31 04 oppure 079 216 96 55.
1 550.- al mese
Chiasso, 6830, 18.09.2026
Spazi commerciali nuovi a Mendrisio in zona centrale
In via Bernasconi 33, nel pieno centro di Mendrisio, proponiamo in locazione superfici commerciali moderne inserite in un edificio di nuova realizzazione. Le unità, tutte situate al piano terra, offrono metrature da 67 m² fino a 350 m² e si distinguono per la presenza di ampie vetrine che assicurano un'elevata visibilità oltre a un'ottima illuminazione naturale degli ambienti.
La collocazione rappresenta uno dei suoi principali punti di forza: l'area è infatti caratterizzata da un alto flusso di passaggio grazie alla vicinanza a infrastrutture di trasporto, istituti scolastici e numerosi servizi. Questo contesto rende gli spazi particolarmente adatti a diverse tipologie di attività, tra cui commercio al dettaglio, servizi, ristorazione o showroom espositivi.
Nelle immediate vicinanze sono presenti:
- Stazione ferroviaria di Mendrisio: 200m
- Fermata del bus: 150m
- Scuole: Scuola dell'Infanzia 290m / Scuole elementari 800 m/ Scuole medie 500m/ Liceo 400m/ Centro professionale tecnico 650m /Supsi 300m / Accademia architettura USI 450 m
- Supermercato: 140m
- Ufficio Postale: 160m
- Farmacia: 90m
- Bar, Ristoranti: 100m
- Centro Medico Mendrisio: 150 m
Dal punto di vista delle finiture, i locali presentano uno stile moderno e funzionale: le pareti in gesso sono tinteggiate di bianco per esaltare la luminosità degli spazi, mentre il soffitto in cemento, anch'esso bianco, crea un effetto uniforme e contemporaneo. La pavimentazione, completamente in ceramica, unisce estetica, praticità e resistenza per ogni tipo di ambiente.
Ogni unità è dotata di un bagno e offre la possibilità di configurare gli impianti di riscaldamento e raffrescamento in base alle specifiche esigenze dell'inquilino, con predisposizione anche per l'installazione dell'aria condizionata.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla predisposizione per la realizzazione di una scala interna, che permetterà di collegare comodamente il piano principale con un eventuale magazzino sottostante, migliorando l'organizzazione degli spazi e la loro funzionalità.
Proponiamo la seguente ripartizione dei locali commerciali, unitamente ai rispettivi prezzi:
Locale commerciale 67mq - acconto spese CHF 140.-
CHF 1'940.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 1'890.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 1'840.- al mese (contratto 5 anni)
Locale commerciale 77mq - acconto spese CHF 160.-
CHF 2'240.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 2'190.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 2'140.- al mese (contratto 5 anni)
Locale commerciale 77mq - acconto spese CHF 160.-
CHF 2'240.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 2'190.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 2'140.- al mese (contratto 5 anni)
Locale commerciale 129mq- acconto spese CHF 260.-
CHF 3'640.- al mese (contratto 1-2 anni)
CHF 3'590.- al mese (contratto 3-4 anni)
CHF 3'540.- al mese (contratto 5 anni)
Sono inoltre disponibili posteggi esterni al costo di CHF 100.- al mese, ideali per clientela e collaboratori.
Gli spazi sono attualmente visionabili su planimetria, mentre le visite in loco saranno possibili a partire dal 15 aprile 2026. La disponibilità è prevista dal 1° novembre 2026.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci indicando un recapito telefonico e un indirizzo e-mail.
3 540.- al mese
Stabio, 6855, 18.09.2026
Affittasi Edificio Industriale Commerciale - Stabio
Direttamente dal proprietario / promotore - stabile industriale / commerciale - dotato di tutte le infrastrutture a Stabio - Via Vite / via Gaggiolo - Futura edificazione in 18 / 20 mesi - Licenza edilizia approvata - SUL 3310 m2 - Distribuiti su 4 piani - altezza utile locali 4.5 m - Riscaldamento e raffrescamento con geotermia a pozzo (acqua di falda) - Fotovoltaico sul tetto - Due scale interne + una esterna - 2 ascensori / montacarichi - Tutte le attività industriali / logistica - Locali uffici / laboratori / magazzini - Rampe esterne di movimentazione / piazzale / parcheggi - Possibili personalizzazioni interne - Lato fermata trasporto pubblico - Dogana commerciale a 800 m - Condizioni affitto a richiesta
35 000.- al mese
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