Maison multifamiliale attractive avec rendement et

7 436 000.-

26.08.2026, sur homegate.ch

6314, Unterägeri

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Situé au centre du village, à la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, cet immeuble collectif de 6 unités de logement bénéficie d'un emplacement privilégié. Cet objet d'investissement très attractif offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et, grâce à la flexibilité des possibilités d'utilisation, l'objet convient aussi bien à la location en tant qu'immeuble de rendement qu'au développement et à la création de nouvelles unités de logement dans le cadre d'une rénovation complète.

Le bâtiment date de 1949 et a été rénové et développé de manière continue. L'immeuble collectif dispose d'un sous-sol complet, qui contient également les installations techniques. Le volume du bâtiment est de 1'757 m³ au total ; la valeur à neuf pour l'assurance bâtiment a été estimée à 1'641'054 CHF au 23.12.2022.

La surface habitable totale est d'environ 383 m² et la parcelle de 936 m². Conformément au plan d'affectation, la propriété se situe dans la zone d'habitation et de travail 3 avec un indice d'utilisation de 0,80. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément sur le plan du droit des constructions ; il existe toutefois, en principe, un potentiel de développement ou d'extension dans le cadre des prescriptions de zone en vigueur.

La propriété dispose actuellement encore d'un chauffage au mazout, dont la durée de vie technique touche à sa fin. Pour l'approvisionnement futur en chaleur, une solution de remplacement est déjà réglée contractuellement avec la commune ou la corporation d'Unterägeri. L'objet sera à l'avenir raccordé au réseau de chaleur d'Unterägeri et sera alimenté par de la chaleur produite durablement par le chauffage régional à copeaux de bois.

Liste des unités de logement / étages :
Sous-sol : - Pièces annexes / Cave 86m2
- Garage 78m2

RDC : - Appartement 1 pièce 22m2
- Appartement 4 pièces 85m2
- Pièces annexes / Circulations (escalier) 16m2

1er étage : - Appartement 1 pièce 22m2
- Appartement 4,5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2
- Pièces annexes / Circulations (escalier) 15m2

2ème étage : - Appartement 5,5 pièces 110 avec balcon 9m2
- Pièces annexes / Circulations (escalier) 8m2

3ème étage : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2
- Pièces annexes / Circulations (escalier + grenier) 15m2

Cette offre Properti se distingue par :
· Emplacement attractif et central avec une bonne desserte
· Situation prisée et recherchée dans un environnement résidentiel soigné
· État général entretenu
· Partiellement rénové ou modernisé en 2018
· Plusieurs unités de logement avec des possibilités d'utilisation polyvalentes
· Solide potentiel de rendement pour les investisseurs de capitaux
· Revenu théorique actuel de CHF 188'054 par an, revenu net de CHF 98'700 par an
· Possibilité de mise en location en tant qu'objet existant
· Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation totale
· 10x places de parc extérieures, 2x garages individuels et 1x garage double

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