Immeuble résidentiel entièrement loué avec 4 appartements, 5,4 %

1 050 000.-

19.06.2026, sur homegate.ch

4924, Obersteckholz

Traduit automatiquement

Cette maison multifamiliale bien entretenue à Obersteckholz, faisant partie de la ville de Langenthal depuis 2021, représente un immeuble de rendement attractif situé dans un emplacement bien desservi à la périphérie de l'Oberaargau. Comme le nom de la rue « Am Wald » l'indique déjà, la propriété se trouve immédiatement en lisière de forêt, alliant ainsi le charme d'un environnement vert et proche de la nature à la proximité du centre régional de Langenthal, accessible confortablement en quelques minutes de voiture.

La maison comprend quatre appartements entièrement loués avec une structure équilibrée : au rez-de-chaussée, un appartement de 4,5 pièces de 83,6 m² ; au 1er étage, un appartement de 3,5 pièces de 77,53 m² ; au 2ème étage à droite, un appartement de 4,5 pièces de 79,55 m² ; et au 2ème étage à gauche, un appartement de 2,5 pièces de 61,5 m². Les revenus locatifs nets, déduction faite des charges propriétaires, s'élèvent à un montant attractif de 51 945 CHF par an.

Sur la parcelle généreuse de 1 640 m², un nouveau bâtiment de double garage a été construit en complément ; deux autres places de garage sont disponibles dans le bâtiment principal. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur géothermique moderne. Un atout particulier est la propre source du domaine, très productive, avec un débit remarquable de 90 l/h, soit 2 160 l/24h. L'espace extérieur vaste offre un potager, une terrasse de jardin, une grande pelouse ainsi qu'une zone clôturée pour les animaux, une offre rare pour ce type de bien.

Points forts en un coup d'œil : rendement brut élevé de 5,4 %, pleine occupation, jardin immense et un bâtiment continuellement bien entretenu.

La maison multifamiliale a été entretenue et modernisée de manière constante. Les travaux suivants ont été effectués :
· 1987 : Aménagement des deux appartements sous combles
· 2005 : Balcon
· 2009 : Construction du garage
· 2010 : Façade
· 2019 : Nouvelles fenêtres pour les appartements du RDC et du 1er étage
· 2019 : Nouveaux volets en aluminium pour le RDC et le 1er étage
· 2019 : Nouvelle salle de bain de l'appartement sous combles à droite
· 2019 : Nouvelle cuisine de l'appartement sous combles à droite
· 2019 : Terrasse extérieure
· 2019 : Porte d'entrée
· 2019 : Nouvelle pompe à chaleur géothermique
· 2024 : Remplacement de toutes les fenêtres de toit

Les appareils électriques dans les appartements ont été remplacés au fil du temps. Une liste détaillée des investissements avec les montants correspondants sera volontiers fournie sur demande.

L'emplacement à Obersteckholz combine les avantages de la vie rurale avec la proximité immédiate de la ville de Langenthal. Le centre scolaire de Steckholz se trouve directement dans le quartier, permettant aux plus jeunes enfants de vivre un quotidien scolaire familial dans un cadre chaleureux. L'infrastructure complète avec les possibilités de shopping, la gare, les écoles secondaires, les services ainsi que toutes les offres de première nécessité est disponible à Langenthal en quelques minutes. Grâce à l'accès autoroutier proche, vous atteignez également rapidement les axes en direction de Berne, Olten et Zurich.

Cette maison multifamiliale est idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr avec un immeuble en bon état et un rendement élevé.