Bauland mit Seeblicklage/terreno edificabile con vista Lago

155 000.-

Hier 16:18

6578, Caviano

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INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich an äusserst sonniger und ruhiger Hanglage in
Caviano und überzeugt durch einen unverbaubaren Panorama-Seeblick sowie eine einmalige
Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
Die Parzelle umfasst eine Gesamtfläche von 320 m² und befindet sich grösstenteils in der Zona
residenziale estensiva con particolari prescrizioni paesaggistiche. Die maximale Ausnutzungsziffer
beträgt 0.3, die Überbauungsziffer liegt bei 25%.
Für die Definitionen von Bruttogeschossfläche, Gebäudegrundfläche, Grenzabständen,
Gebäudehöhen sowie sämtlichen weiteren allgemeinen Bauvorschriften gelten die
Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes und der entsprechenden Ausführungsverordnungen.
Neubauten haben sich harmonisch in das bestehende Orts- und Landschaftsbild einzufügen.
Das Grundstück wird ohne Architektur- oder Handwerkerverpflichtung verkauft und bietet damit
maximale Freiheit bei der Realisierung Ihres individuellen Bauprojekts. Sämtliche
Erschliessungsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bestehen keine
wertmindernden Dienstbarkeiten auf der Parzelle.
Von praktisch jedem Punkt des Grundstücks aus eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den See
sowie die umliegende Natur- und Bergwelt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle
Bauherren und Investoren.
Die Parzelle ist nicht direkt mit dem Auto erreichbar, jedoch bequem über einen idyllischen
Fussweg zugänglich. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Die Kantonshauptstadt
Bellinzona ist in rund 32 Fahrminuten erreichbar.

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Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione collinare estremamente
soleggiata e tranquilla a Caviano e conquista grazie alla splendida vista panoramica sul lago,
completamente libera e non edificabile.
La particella dispone di una superficie complessiva di 320 m² ed è situata prevalentemente in
Zona residenziale estensiva con particolari prescrizioni paesaggistiche. Lindice di sfruttamento
massimo è pari a 0.3, mentre lindice di occupazione è del 25%.
Per quanto riguarda le definizioni di superficie utile lorda, superficie edificata, distanze dai
confini, altezze degli edifici e tutte le ulteriori prescrizioni edilizie generali, fanno stato le
disposizioni della legge edilizia cantonale e dei relativi regolamenti di applicazione. Le nuove
costruzioni dovranno integrarsi armoniosamente nel contesto paesaggistico e architettonico
esistente.
Il terreno viene venduto senza alcun obbligo architettonico o vincolo con imprese artigianali,
offrendo così la massima libertà nella realizzazione del proprio progetto edilizio. Tutti gli
allacciamenti alle infrastrutture si trovano nelle immediate vicinanze. Inoltre, sulla particella non
gravano servitù che possano incidere negativamente sul valore della proprietà.
Da ogni punto del terreno si gode di una vista spettacolare sul lago e sulle montagne circostanti una rara opportunità per chi desidera costruire in una delle zone più affascinanti del
Gambarogno.
La particella non è direttamente accessibile in automobile, ma è comodamente raggiungibile
tramite un suggestivo sentiero pedonale. Una fermata del bus si trova a breve distanza a piedi.
La capitale cantonale Bellinzona è raggiungibile in circa 32 minuti dauto.