Terrain constructible avec vue sur le lac / terreno edificabile con vist lago

205 000.-

09.10.2026

6516, Cugnasco

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INFORMATIONS EN ITALIEN : 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Ce terrain à bâtir attrayant est situé dans un emplacement calme et très ensoleillé, Via Sciarana 53 à Cugnasco, niché dans un paysage vallonné au-dessus d'un quartier résidentiel soigné et prisé. L'emplacement surélevé offre une magnifique vue sur les montagnes environnantes ainsi que sur la vallée, et assure un cadre de vie agréable et proche de la nature.

Le terrain comprend une surface totale de 423 m² et se situe en zone à bâtir R2 (324,43 m²) et hors zone à bâtir (99,88 m²). L'indice d'utilisation maximal est de 0,5, l'indice d'occupation de 35 %. Pour la définition de la surface utile brute, de la surface de bâtiment, des distances ainsi que de la hauteur des bâtiments et de leurs dimensions, les dispositions de la loi cantonale sur les constructions et les règlements d'exécution correspondants selon les NAPR de Cugnasco s'appliquent.

Les nouveaux bâtiments doivent s'intégrer harmonieusement dans l'environnement existant. Il n'y a aucune obligation concernant l'architecture ou les artisans, ce qui offre une grande flexibilité aux futurs constructeurs pour la planification.

Tous les raccordements nécessaires aux réseaux de services se trouvent à proximité immédiate du terrain. Il n'existe aucune servitude. Conformément aux réglementations en vigueur, une maison unifamiliale ou bifamiliale avec 12 places de parking peut être réalisée.

Ce terrain offre une opportunité idéale pour réaliser votre rêve résidentiel dans un emplacement ensoleillé, calme et bien desservi au Tessin.

Le terrain convainc également par sa bonne accessibilité : il est facilement accessible en voiture et un arrêt de bus se trouve à environ 1 km. Les écoles, la poste ainsi que les possibilités de shopping ne sont qu'à quelques minutes à Cugnasco et Riazzino. L'autoroute A2 est accessible en environ 15 minutes. Les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs très appréciés sont atteignables en environ 20 minutes.
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Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione tranquilla e molto soleggiata in Via Sciarana 53 a Cugnasco, inserito in un suggestivo paesaggio collinare sopra un curato e apprezzato quartiere residenziale. La posizione leggermente rialzata offre una splendida vista sulle montagne circostanti e sulla valle, creando un ambiente abitativo piacevole e a contatto con la natura.

Il terreno ha una superficie totale di 423 m² ed è situato in parte nella zona edificabile residenziale R2 (324.43 m²) e in parte fuori zona edificabile (99.88 m²). Lindice di sfruttamento massimo è 0.5, mentre lindice di occupazione è del 35%. Per la definizione della superficie utile lorda, della superficie edificata, delle distanze, nonché dellaltezza degli edifici e delle relative modalità di calcolo, fanno stato le disposizioni della Legge edilizia cantonale e delle relative norme di applicazione secondo le NAPR del Comune di Cugnasco.

I nuovi edifici devono integrarsi armoniosamente nellambiente circostante. Non vi sono obblighi riguardo ad architetti o imprese specifiche, offrendo così ai futuri proprietari la massima libertà nella progettazione.

Tutti i principali allacciamenti alle infrastrutture si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. Non sono presenti servitù. Secondo le normative vigenti è possibile realizzare una casa unifamiliare o bifamiliare con 12 posti auto.

Questo terreno rappresenta unottima opportunità per realizzare la propria casa dei sogni in una posizione soleggiata, tranquilla e ben collegata nel cuore del Ticino.

Il terreno si distingue inoltre per la buona accessibilità: è facilmente raggiungibile in auto e la fermata dellautobus si trova a circa 1 km.