près du lac et de LUINO / in Seenähe

200 000.-

21.10.2026

6577, Ranzo

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INFORMATION EN ITALIEN : 079 643 78 67, Beat Geiersberger

Description :
Ces appartements de 3 ½ pièces au deuxième étage et l'appartement de 3 ½ pièces se situent dans un emplacement central et calme dans la commune italienne de Germignaga, après Luino, partie sud de la riviera du Gambarogno, à 16 km de la frontière suisse.

La maison et les appartements sont en bon état. Les appartements ont été rénovés en 2008. Au deuxième étage se trouvent l'entrée, le séjour/salle à manger, la terrasse, deux chambres, une salle de bain/WC et un débarras (cuisine).

L'entrée de l'appartement mansardé se trouve également au deuxième étage. L'attique comprend un séjour/salle à manger, une cuisine habitable, une terrasse, une douche/WC, deux chambres et une salle de bain/WC. Depuis les chambres au nord, on aperçoit la place et une partie du lac Majeur.

La propriété est facilement accessible en voiture. Il y a un garage box et une cave. Le trajet jusqu'à l'autoroute A2 à Bellinzona-Sud dure 45 minutes. En train, on peut rejoindre Cadenazzo et de là Locarno ou Bellinzona ou l'aéroport de Malpensa. Des possibilités d'achats et des écoles se trouvent à proximité.

Il est également possible d'acheter les appartements séparément. Les prix sont :

Fr. 475'000.-- pour les deux appartements
Fr. 275'000.-- pour l'appartement mansardé
Fr. 200'000.-- pour l'appartement au deuxième étage

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Diese zwei 3 ½-Zimmer-Wohnungen liegen an sonniger und zentraler Lage in Germignaga bei Luino, Italien auf der Piazza 20 settembre 23.

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden 2009 erneuert. Sie wirken sehr hell und wohnlich und bieten in der Dachwohnung mit den abgeschrägten Holzdecken ein rustikales und charmantes Ambiente.
Vom Eingang der Wohnung im 2.OG führt eine Treppe hinauf zum offenen und grossen Wohnbereich mit kleiner Galerie und vorgelagertem Balkon der Mansardenwohnung. Auch von der Wohnküche gelangt man auf die Terrasse mit Ausblick auf Germignaga. Im hinteren Teil der Wohnung sind ein Bad/WC, eine Dusche/WC sowie zwei Schlafzimmer eingebaut. Vom Fenster eines Zimmers aus erblickt man den Lago Maggiore.

Der Eingang der 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG führt in den Wohn-/Essbereich mit Wandschränken und kleiner Küchenecke, die momentan als Waschküche genutzt wird. Im hinteren Teil der Wohnung gelangt man vom Gang in die Dusche/WC sowie in 2 Schlafzimmer. Vom Fenster eines Zimmers aus erblickt man den Lago Maggiore.

Die Wohnung ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garagenbox zur Verfügung.
In ca. 300m erreicht man bequem den See. Luino liegt ca. 2km, Locarno und Bellinzona ca. 40km entfernt. In 20 Fahrminuten ist man an der Schweizer Grenze in Dirinella, Gambarogno.

Die beiden Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben warden. Die Preise sind:
Fr. 475?000.-- für beide Wohnungen
Fr. 275?000.-- für die Dachwohnung
Fr. 200?000.-- für die Wohnung im 2. OG