Val Calanca - charmant rustico rénové

290 000.-

04.03.2025, sur homegate.ch

6541, Sta. Maria in Calanca

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Bienvenue à Santa Maria in Calanca, un charmant village du canton des Grisons, niché dans le calme et la beauté des Alpes, à proximité du Tessin.
Ce rustico offre un équilibre parfait entre tradition et modernité – idéal pour tous ceux qui recherchent une résidence exclusive dans un environnement naturel préservé.
Le rustico, entièrement indépendant, est situé dans le centre historique de Santa Maria, au-dessus de la localité renommée de Castaneda.
La vue panoramique s'étend sur la vallée et les montagnes environnantes. L'architecture authentique reflète les constructions traditionnelles en pierre de la région. Les espaces intérieurs sont chaleureux et fonctionnels, idéaux comme maison de vacances.
L'espace de vie se trouve à l'étage : une cuisine séparée, un salon avec un poêle à bois caractéristique, une chambre ainsi qu'un débarras (réserve de bois).
À l'étage inférieur se trouvent la salle de bain, la buanderie et le local technique, ainsi qu'une cave à vin et un garde-manger.
Le grand grenier avec son balcon en bois typique pourrait être rénové pour créer au moins deux chambres supplémentaires. L'accès se fait par un sentier pédestre.
La propriété comprend deux parcelles séparées par le rustico : une parcelle de 2 439 m² et une de 347 m², actuellement cultivée en permaculture et contenant des herbes aromatiques et médicinales.
Santa Maria est bien reliée aux principaux centres urbains, et les services essentiels sont accessibles à courte distance.
Cette propriété représente une opportunité unique pour tous ceux qui souhaitent vivre dans un lieu enchanteur entre nature, histoire et confort moderne.
Résidence principale et secondaire
Val Calanca. La vallée de la Calanca est une vallée alpine du canton des Grisons en Suisse et la seule vallée entièrement italophone du canton. Avec sa nature préservée, ses paysages spectaculaires et ses charmants petits villages, la vallée offre un environnement authentique et paisible – idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Grâce à son histoire, sa culture locale et son architecture traditionnelle, la vallée de la Calanca est un lieu parfait pour la détente et le contact avec la nature.