Maison avec rustico / casa con rustico

295 000.-

17.09.2026

6541, Sta. Maria in Calanca

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INFORMATION EN ITALIEN : 079 643 78 67 Beat Geiersberger

La maison de deux étages est en bon état et bien entretenue. Elle dégage une atmosphère très chaleureuse et accueillante et offre un cadre rustique.

La maison dispose de deux entrées séparées. À l'étage supérieur, l'entrée mène à deux chambres ainsi qu'à une douche/WC. Un magnifique panorama s'étend depuis le balcon d'angle sur les montagnes environnantes et sur la vallée. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon/salle à manger avec une belle cheminée et une cuisine intégrée. Immédiatement en dessous, jouxtant la maison, se trouve un spacieux rustico sur deux niveaux avec trois entrées faisant partie de la propriété. Celui-ci peut être entièrement aménagé.
L'extérieur de la propriété comprend un petit terrain avec une zone de prairie et une place goudronnée où l'on peut également garer la voiture.

La propriété est directement accessible en voiture. À 200 m se trouve l'arrêt de bus postal avec une liaison vers Grono. De là, il y a des correspondances pour Bellinzone et Coire. Le trajet jusqu'à l'autoroute A 13 à Roveredo dure 10 minutes. Bellinzone se trouve à environ 20 minutes et les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs à environ 40 minutes. Dans les communes de Grono et Roveredo, situées à 10 km, se trouvent des commerces et des écoles. Il est encore possible d'acheter environ 10 800 m² de forêt et 4 000 m² de terres agricoles.

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Questa casa indipendente di 3 ½ locali con un rustico a due piani da convertire si trova in una posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata nella bellissima Santa Maria in Calanca, a 980 metri sul livello del mare.

La casa a due piani è in buone condizioni e ben tenuta. Ha un´atmosfera molto accogliente e familiare e offre un ambiente rustico.

La casa ha due ingressi separati. Al piano superiore, l´ingresso conduce a due camere da letto e a una doccia/WC. Il balcone d´angolo offre una meravigliosa vista sulle montagne circostanti e sulla valle. Al piano inferiore si trovano il soggiorno/sala da pranzo con un bel camino e la cucina. Un ampio rustico a due piani con tre ingressi appartiene alla proprietà direttamente sotto la casa. Può essere completamente ampliato.L´area esterna della proprietà comprende un piccolo appezzamento di terreno con un prato e un piazzale asfaltato dove è possibile parcheggiare l´auto.

La proprietà è direttamente accessibile in auto. La fermata dell´autobus postale con collegamenti per Grono si trova a 200 metri. Ci sono collegamenti con Bellinzona e Coira. Il viaggio verso l´autostrada A 13 a Roveredo dura 10 minuti. Bellinzona dista circa 20 minuti e le città di Lugano e Locarno con i loro laghi circa 40 minuti. I comuni di Grono e Roveredo distano 10 chilometri e offrono strutture commerciali e scuole. C´è ancora la possibilità di acquistare circa 10800 m2 di bosco e 4000 m2 di terreno coltivato.