Duplex avec 37 m² d'espace habitable sous des poutres historiques, 80 m

1 650 000.-

03.11.2026, sur homegate.ch

3280, Morat

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À 80 m du lac de Morat, au pied de la vieille ville : avec 37 m², l'espace séjour, salle à manger et cuisine situé sous les combles est le plus grand du bâtiment principal. Les poutres d'origine sont apparentes dans la pièce et le balcon offre une vue partielle sur le lac.
Visite virtuelle à 360° avec vue réelle, plans et documents : Appartement
· 4½ pièces ; sans la pièce 3, l'étage sous les combles s'ouvre comme un loft

· Duplex au 1er et 2ème étage du bâtiment principal historique, surface de vente env. 101 m²

· Étage sous les combles : cuisine, séjour et salle à manger 37 m², pièce 9,7 m², douche/WC, balcon 8,5 m²

· Étage supérieur : pièces de 16,7 m² et 11,3 m², douche/WC, entrée 14,2 m²

· Terrasse d'entrée et cave privative avec colonne de lavage (10,2 m²)

L'emplacement
Zone centrale de Morat, entre la Porte de Berne et les rives du lac. La promenade du lac se trouve à 80 m, la Porte de Berne à 250 m et la gare à 800 m. Le port, la station de bateaux, les arcades de la vieille ville, les restaurants et les cafés sont accessibles à pied, et l'autoroute A1 en direction de Berne et Lausanne est accessible en 5 minutes. Sur la rive opposée se trouvent les vignobles du Mont Vully.
La maison
L'ancienne tuilerie au Ryf 70 remonte au 14ème siècle. Nous conservons les murs massifs, la structure porteuse et les poutres en bois d'origine, et nous repensons les plans, la technique du bâtiment et les finitions : pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol, freecooling en été, fenêtres en bois avec triple vitrage. Sept appartements en copropriété sont créés dans la maison. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur.
Inclus dans le prix de vente
Matériaux et équipements, tels que vous les voyez dans les visites virtuelles. Vous choisirez personnellement la cuisine, la salle de bain et les sols chez nos partenaires (budgets TVA incluse) :
· Cuisine de Küchenakzente AG avec meubles Pronorm, plan de travail en granit, appareils V-ZUG et plaque de cuisson BORA : 32 000 CHF

· Appareils sanitaires de Richner, deux pièces humides : 31 000 CHF

· Parquet de Bauwerk Boen 120 CHF par m², carrelage de Blatter 65 CHF par m²

· Cave privative avec colonne de lavage (machine à laver et sèche-linge)

Options
Place de parking intérieur 47 000 CHF (conduit vide pour une borne de recharge disponible), pièce de rangement (disponible) 8,46 m² 35 000 CHF.
Achat et emménagement
Prix fixe 1 650 000 CHF. Nous attribuons les appartements par voie d'offre. Sur demande, vous recevrez les documents pour votre banque : descriptif de construction, plans PPE, quote-part et plan de paiement. Emménagement prévu pour l'hiver 2027/28. Maître d'ouvrage et entrepreneur général : Hediger & Junker AG, Berne.
Visite
Sur place, nous vous montrerons le chantier, l'emplacement et la vue. Yannick Hediger, 079 612 98 42. Rendez-vous et documents : français
Appartement en PPE à Morat, dans l'ancienne tuilerie du Ryf 70, à 80 m du lac et 250 m de la porte de Berne. Duplex de 4½ pièces, env. 101 m², séjour de 37 m² sous les poutres d'origine, vue partielle sur le lac et balcon. Prix fixe CHF 1'650'000. Emménagement prévu en hiver 2027/28. Dossier complet en français sur demande : Yannick Hediger, 079 612 98 42.