Duplex familial de 4½ pièces sous charpente d'origine, avec

1 780 000.-

03.11.2026, sur homegate.ch

3280, Morat

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À 80 m du lac de Morat, au pied de la vieille ville : au dernier étage se trouvent le salon, la salle à manger et la cuisine sur 36 m² sous les poutres apparentes, avec balcon et vue sur le lac. Les chambres se situent à l'étage inférieur, séparées de la zone de vie.
Visite virtuelle 360° avec vue réelle, plans et documents : Appartement
· 4½ pièces ; alternativement 3½ pièces avec loft ou pièce polyvalente

· Duplex au 1er et 2e étages du bâtiment principal historique, surface de vente env. 100 m²

· Dernier étage : séjour, salle à manger et cuisine 36 m², pièce 8,7 m², WC séparé, balcon 8,5 m²

· Étage supérieur : pièces de 17,6 m² et 11,1 m², douche/WC, entrée 14,1 m²

· Terrasse d'entrée et cave privée avec colonne de lavage (10,2 m²)

L'emplacement
Zone centrale de Morat, entre la porte de Berne et la rive du lac. La promenade du lac est à 80 m, la porte de Berne à 250 m et la gare à 800 m. Le port, l'embarcadère, les arcades de la vieille ville, les restaurants et les cafés sont accessibles à pied ; l'autoroute A1 en direction de Berne et Lausanne est joignable en 5 minutes. Sur la rive opposée se trouvent les vignobles du Mont Vully.
La maison
L'ancienne tuilerie du Ryf 70 remonte au 14e siècle. Nous conservons les murs massifs, la structure porteuse et les poutres en bois d'origine, et nous repensons les plans, la technique du bâtiment et les finitions : pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol, "freecooling" en été, fenêtres en bois avec triple vitrage. Sept appartements en copropriété sont créés dans la maison. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur.
Inclus dans le prix d'achat
Matériaux et équipements tels que visibles dans les visites virtuelles. Vous choisirez personnellement la cuisine, la salle de bain et les sols chez nos partenaires (budgets TVA incluse) :
· Cuisine de Küchenakzente AG avec meubles Pronorm, plan de travail en granit, appareils V-ZUG et plaque BORA : 32 000 CHF

· Sanitaires de Richner, deux pièces humides : 31 000 CHF

· Parquet de Bauwerk Boen 120 CHF par m², carrelage de Blatter 65 CHF par m²

· Cave privée avec colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge)

Options
Place de parc intérieure 47 000 CHF (fourreau pour station de recharge disponible), pièce polyvalente 8,46 m² 35 000 CHF.
Achat et emménagement
Prix fixe 1 780 000 CHF. Nous attribuons les appartements selon la procédure d'offre. Sur demande, vous recevrez les documents pour votre banque : descriptif de construction, plans PPE, quote-part et plan de paiement. Emménagement prévu pour l'hiver 2027/28. Maître d'ouvrage et entrepreneur général : Hediger & Junker AG, Berne.
Visite
Sur place, nous vous présenterons le chantier, l'emplacement et la vue. Yannick Hediger, 079 612 98 42. Rendez-vous et documents : français
Appartement en PPE à Morat, dans l'ancienne tuilerie du Ryf 70, à 80 m du lac et 250 m de la porte de Berne. Duplex familial de 4½ pièces, env. 100 m², séjour de 36 m² sous la charpente d'origine, vue sur le lac et balcon. Prix fixe CHF 1'780'000. Emménagement prévu en hiver 2027/28. Dossier complet en français sur demande : Yannick Hediger, 079 612 98 42.