Set aus 2 Doppelhaushälften mit sofortiger Rendite

3'200'000.-

20.09.2025, auf homegate.ch

1233, Bernex

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Bernex - Seltene Investitionsgelegenheit: Ensemble aus 2 Doppelhaushälften mit sofortiger Rendite

In Bernex, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, steht ein Ensemble aus zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück von ca. 1.015 m² zum Verkauf – eine Konfiguration, die auf dem Genfer Markt nur selten verfügbar ist.

Ein Objekt mit doppeltem Potenzial
· Villa A (~147 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche): derzeit bewohnt, ideal für den Wiederverkauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung
· Villa B (~112 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche): derzeit vermietet, generiert ab dem Zeitpunkt des Erwerbs sofortige Mieterträge

Diese Konfiguration ermöglicht es dem Investor, Mieterträge zu sichern und gleichzeitig eine flexible Nutzung der zweiten Einheit (Wiederverkauf, Vermietung, Eigennutzung) beizubehalten.

Key Points für Investoren
· Gesamtpreis: CHF 3'200'000.- für das gesamte Objekt
· Gesamte Wohnfläche: ~259 m² / Nutzfläche ~446 m²
· Grundstück von ~1.015 m² – langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Parzellierung
· 4 Außenstellplätze, gemeinsamer Carport
· Insgesamt bis zu 9 Zimmer in beiden Villen
· Baujahr 1995/1996, begehrtes Villenviertel, nahe den Annehmlichkeiten (Dorf, Restaurants, Bushaltestelle)
· Teilweise Mietrendite bereits vorhanden = reduziertes Mietrisiko bei der Inbetriebnahme
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Warum dieses Ensemble? Nur wenige Immobilien in Genf ermöglichen den Erwerb von zwei separaten Mieteinheiten auf demselben Grundstück, mit einem bereits aktiven Einkommensfluss bei einer der Einheiten – und einer erleichterten Exit-Strategie dank der Möglichkeit der Parzellierung. Ein ideales Profil für einen Investor, der sein Portfolio diversifizieren möchte und gleichzeitig mehrere Optionen zur Wertsteigerung behalten will.
Aufgrund der besonderen Art dieses Objekts wird das vollständige Dossier (Mietstatus, Nebenkosten, detaillierte Rendite) nur nach telefonischem Kontakt übermittelt.

Kontakt Thierry Dejussel - Lakeside Real Estate 079 618 00 68