Aussichtslage, sonnig u. Garten / soleggiata e con giardino

870'000.-

18.05.2026

6986, Novaggio

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Dieses 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten liegt an sehr ruhiger, sonniger
Aussichtslage in Novaggio, Via i Quadra 16 im Malcantone.
Das Gebäude wurde 1974 erstellt und im 2001 vollständig neu renoviert. Es präsentiert sich
heute in einem sehr guten Bauzustand und ist mit einer Pellet Zentralheizung ausgestattet.
Das Haus beinhaltet im Obergeschoss den Eingang mit Atrio, der grosse Wohn-/Essraum mit
Kamin und der vorgelagerten Terrasse, einer Wohnküche mit kleinem Balkon, einem Zimmer mit
Ausgang zur Terrasse und dem Badezimmer. Im unteren Geschoss befinden sich drei
Schlafzimmer und ein Bad/WC. Von Aussen kann ein Keller mit der Heizung erreicht werden
sowie den Abstellraum unter der Garage.
Vom unteren Geschoss aus gelangt man auf den Terrassenplatz und in den Garten. Dieser ist
auf zwei Ebenen angelegt und weist eine sehr schöne Pergola mit Steintischgruppe auf. Auf dem
Grundstück könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden.
Von der Liegenschaft aus geniesst man einen schönen Blick auf die Hügelzüge des Malcantone.
Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und
die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und
Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessinerspezialitäten
geniessen. In der Nähe ist ein kleiner Skilift und in Miglieglia die Seilbahn zum Monte Lema.
Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garage und zwei
Aussenparkplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn
Lugano ? Ponte Tresa. Die Fahrt nach Lugano und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. In
ca. 10 Fahrminuten erreicht man in Agno den Flugplatz und den Luganersee sowie in Magliaso
den Golfplatz. Oberhalb befinden sich die Schule und das Dorfzentrum mit Ladengeschäft.

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Questa villetta di 5 ½ locali con giardino si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata con
bella vista a Novaggio, Via i Quadra 16 nel Malcantone.
L?edificio è del 1974 con una ristrutturazione totale nel 2001. La casa si presenta in buonissimo stato e
ha una caldaia centrale a pellet.
La casa comprende nel piano sopra l?entrata, una soggiorno/pranzo con camino e terrazza, una cucina
abitabile, una camera e una doccia/WC. Nel piano terra sono tre camere, un portico e il
bagno/doccia/WC. Con un accesso d?estero è il locale tecnico con l?impianto del riscaldamento pellet.
Sotto il garage si trova un ripostiglio.
Dal piano sotto si può uscire nel bel giardino pianeggiante terrazzato con una pergola con tavola di
sasso. Sul terreno ancora edificabile per una nuova costruzione di una casa unifamiliare.
Una magnifica vista si estende sulla valle, sui pittoreschi villaggi circostanti, sulle catene montuose fino al
Monte Rosa.
Il Malcantone è famoso per le sue numerose possibilità di escursioni e per i pittoreschi villaggi con i loro
grotti, che invitano a soffermarsi davanti a un bicchiere di vino e a raffinate specialità ticinesi. A 5 minuti
è la stazione del funivia per arrivare sul Monte Lema. A Novaggio è anche una pista da sci.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Ci sono un garage e due posteggi esterni a disposizione.
L?autostrada A2 e il centro di Lugano sono raggiungibili in 15 minuti. C'è un collegamento con l'auto
postale ad Agno per il tram che porta alla stazione di Lugano. I negozi e le scuole si trovano nei villaggi
vicini.