Landhaus an Alleinlage / Casa in posizione isolata

2'250'000.-

20.05.2026

6986, Novaggio

Dieses Landhaus mit zwei Wohnungen thront an idyllischer Alleinlage oberhalb von Novaggio im schönen Malcantone.
Diese Liegenschaft wurde 1970 erstellt und im 2010 + 2014 vollständig erneuert. Sie verfügt über grossfläche Wohneinheiten, helle Räume und weist mit der Erdwärmeheizung mit Solarpaneels eine optimale Wärmegewinnung auf.
Das Haus verfügt im vorderen Teil über einen grossen Wohn-Essraum mit vorgelagerter gedeckter Terrasse, drei Treppenstufen erhöht über einen Salon, die Wohnküche und ein WC. Über den Korridor gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Bad und Dusche.
Die obere Wohneinheit besteht aus einem Wohnraum mit Küche, zwei Zimmern und einem Bad/WC. Hinten ist die Waschküche, ein grosser Kellerraum, der Weinkeller und die Heizung eingebaut. Heute ist das Landhaus an eine Partei vermietet. Die Liegenschaft ist ideal als Einfamilienhaus oder mit Vermietung der separaten Kleinwohnung.
Der Aussenbereich besteht aus einem Gartengrundstück unterhalb mit Gemüsegarten und zwei grossen, ebenen Wiesenfläche im südlichen Teil. Diese wäre auch eine ideale Weide für Pferde.
Ein herrlicher Panoramarundblick erstreckt sich auf das Dorf Novaggio, über die Talebene bis hin zum Monte Rosa und auf die Hügelzüge des Malcantone sowie auf den Monte Lema.
Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessiner Spezialitäten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Ein Skilift befindet sich direkt nördlich der Liegenschaft.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen eine Garage mit Carport und davor Abstellplätze zur Verfügung. Mit dem Postauto gelangt man nach Caslano zur Trambahn Lugano ? Ponte Tresa.
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Questa casa di campagna con due appartamenti è situata in una posizione idilliaca sopra Novaggio, nella splendida regione del Malcantone.
L´immobile è stato costruito nel 1970 e completamente ristrutturato nel 2010 + 2014. Diispone di ampi spazi abitativi, stanze luminose e un sistema di riscaldamento geotermico con pannelli solari che garantisce un ottimo rendimento termico.
La parte anteriore della casa dispone di un ampio soggiorno-sala da pranzo con terrazza coperta antistante, un salone rialzato di tre gradini, la cucina abitabile e un WC. Attraverso il corridoio si accede alla mansarda con due camere, bagno e doccia.
L´unità abitativa superiore è composta da un soggiorno con cucina, due camere e un bagno/WC. Sul retro si trovano la lavanderia, un ampio locale cantina, la cantina dei vini e il locale caldaia. Attualmente la casa di campagna è affittata a una parte. L´immobile è ideale come casa unifamiliare o con affitto del piccolo appartamento separato.
L´area esterna è composta da un terreno con orto nella parte inferiore e due grandi prati pianeggianti nella parte meridionale. Questi ultimi sarebbero ideali anche come pascolo per i cavalli.
Una splendida vista panoramica si estende sul villaggio di Novaggio, sulla pianura fino al Monte Rosa e sulle colline del Malcantone e del Monte Lema.
La zona del Malcantone è nota per i numerosi e suggestivi percorsi escursionistici e ciclabili e per i tipici villaggi ticinesi con le loro chiese e case patrizie dall´elegante architettura. Nei famosi grotti è possibile gustare le prelibate specialità ticinesi accompagnate da un buon bicchiere di vino. Qui è ancora possibile trovare pace e relax dallo stress della vita quotidiana. Uno skilift si trova proprio a nord della proprietà.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Sono disponibili un garage con posto auto coperto e posti auto antistanti. Con l´auto postale si raggiunge Caslano e la linea tranviaria Lugano - Ponte Tresa.