Malleray, Mietshaus mit 6,65% Rendite

3'600'000.-

05.10.2026, auf homegate.ch

2735, Bévilard

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Wir bieten Ihnen einen wichtigen Immobilienkomplex in Malleray, im Herzen der Gemeinde Valbirse, im Berner Jura, zum Verkauf an. Dieser Komplex bietet eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Immobilienvermögen langfristig entwickeln oder diversifizieren möchte.
Der Immobilienkomplex besteht aus drei separaten Gebäuden an der Grand-Rue 47, 49 und 51.
Das Gebäude an der Grand-Rue 47 ist in PPE aufgeteilt und umfasst 5 Einheiten von 8. Es besteht aus einem ehemaligen Restaurant, das derzeit an ein Zentrum vermietet ist, sowie vier Wohnungen von 3 bis 5 Zimmern. Diese Konfiguration ermöglicht eine interessante Aufteilung zwischen Gewerbeflächen und Wohnungen.
Das Gebäude an der Grand-Rue 49 umfasst mehrere Garagen und Parkplätze sowie ein ehemaliges Motel mit 12 Zimmern, jedes mit einem Badezimmer. Diese Zimmer sind derzeit an ein Zentrum vermietet.
Das Gebäude an der Grand-Rue 51 besteht aus einem Gewerbe, 14 Wohnungen von 3 bis 4 Zimmern und 2 Zimmern. Die Wohnungen sind geräumig und haben eine angenehme und funktionale Aufteilung.
Der Immobilienkomplex ist gut konzipiert und verfügt unter anderem über einen Aufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Ebenen und Wohnungen erleichtert. Die Vielfalt der Nutzungen, mit Wohnungen, Gewerbeflächen, Zimmern, Garagen und Parkplätzen, ermöglicht eine Aufteilung der Mieteinnahmen auf verschiedene Arten von Immobilien.
Der derzeitige Mietzins des Immobilienkomplexes beträgt CHF 266'280.- pro Jahr. Nach der Renovierung aller Einheiten wird der potenzielle Mietzins auf etwa CHF 343'000.- pro Jahr geschätzt. Diese Differenz unterstreicht die Möglichkeiten der Wertsteigerung des Vermögens, insbesondere durch die Renovierung der derzeit leerstehenden Flächen und die schrittweise Optimierung des Immobilienbestands.

Ein Investitionsvolumen von etwa CHF 400'000.- ist für die Erneuerung des Heizsystems und die Renovierung der leerstehenden Wohnungen vorgesehen. Die Heizung muss kurzfristig ersetzt werden. Eine Möglichkeit, an die Fernheizung anzuschließen, ist denkbar und kann im Rahmen der Modernisierung der technischen Anlagen geprüft werden. Dieser geschätzte Budget muss von dem zukünftigen Käufer bei der Gesamtbewertung des Projekts und der Planung der Arbeiten berücksichtigt werden.
Trotz dieser geplanten Arbeiten bieten die leerstehenden Flächen und die Renovierungsmöglichkeiten ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für einen Investor mit langfristiger Perspektive, der sein Immobilienvermögen schrittweise optimieren und den Ertrag verbessern möchte.
Die Gemeinde Valbirse, zu der Malleray gehört, liegt im Berner Jura und bietet eine angenehme Umgebung zwischen Natur und Infrastruktur. Malleray verfügt über die notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben und bietet eine Lage, die es ermöglicht, die umliegenden Gemeinden und Städte leicht zu erreichen. Die Region bietet auch eine grüne und hügelige Landschaft, die sowohl für ihre Wohnqualität als auch für ihre zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten geschätzt wird.
Durch sein Volumen, seine Vielfalt, seine Mieteinnahmen und sein Renovierungspotenzial stellt dieser Immobilienkomplex eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein umfangreiches und diversifiziertes Immobilienvermögen im Berner Jura sucht.
Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.