Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten

1'280'000.-

30.09.2026, auf homegate.ch

1149, Berolle

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Im Herzen des Dorfes Berolle bietet diese einzigartige Immobilie weit mehr als nur eine einfache Wohnung: einen Lebensraum voller Charakter, bestehend aus mehreren Gebäuden und mit viel Platz für zukünftige Projekte.

Der bewohnbare Teil umfasst 153 m² auf drei Ebenen und 5,5 Räume. Der Charme des Alten ist noch immer sehr präsent, mit sichtbaren Balken, Holzverkleidungen, Charakterwänden und einem Wohnzimmer mit Kamin.

Innen sind die Räume zwischen einer Küche, einem Wohnzimmer, mehreren Zimmern und Mehrzweckräumen, einem Badezimmer, einem Gästetoilette und einem Büro mit Sauna aufgeteilt. Im Jahr 2025 profitierte sie von zwei wichtigen Verbesserungen: der kompletten Renovierung der Küche und dem Austausch aller Fenster gegen PVC-Dreifachverglasung.

Wenn diese Eingriffe bereits eine wertvolle Basis darstellen, bleiben einige Ausbau- und Renovierungsarbeiten zu planen. Das derzeit elektrische Heizsystem muss langfristig auch überdacht werden, um zu einer nachhaltigeren und effizienteren Lösung zu gelangen, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Renovierung des Objekts in eine kohärente Energiestrategie einzubinden.

Angrenzend an das Haus bietet die 601 m² große Scheune eines der größten Potenziale der Immobilie. Ihr großer Raum bietet viele Möglichkeiten für eine Evolution, sei es die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, die Schaffung von einem oder mehreren zusätzlichen Wohnungen in einer renditeorientierten Perspektive oder die Vorstellung eines gemischten Projekts, das an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst ist. Eine erste architektonische Studie wurde bereits durchgeführt und kann als Hinweis zur Verfügung gestellt werden.

Ein paar Schritte entfernt bietet eine ausgebauten Nebengebäude von 118 m² eine zusätzliche Dimension für das Ensemble. Ein warmes und unkonventionelles Ambiente, ideal für ein Atelier, ein Büro, eine kreative Aktivität oder einfach, um einen zusätzlichen Raum zu haben. Dieses Nebengebäude verfügt jedoch nicht über eine Baugenehmigung für Wohnzwecke.

Die Außenbereiche tragen voll zum Charme des Ortes bei. Der Hauptgarten, der baumreich, großzügig und selten im Dorfzentrum ist, umfasst unter anderem Obstbäume, einen Gemüsegarten und einen überdachten Bereich, der für lange Sommerabende geeignet ist. Auf der anderen Seite der Straße vervollständigt ein zweites Grundstück von 297 m², das derzeit als Garten angelegt ist, die Immobilie.

Mit insgesamt 1'224 m² Grundstücksfläche, einer Wohnimmobilie mit Charakter, einer Scheune mit großem Entwicklungspotenzial und mehreren Nebenräumen, wird diese Immobilie vor allem diejenigen ansprechen, die ein unkonventionelles Objekt suchen, das heute eine Geschichte erzählen kann und morgen die Fortsetzung ermöglicht.