Außergewöhnlicher, charaktervoller Bauernhof, vollständig renoviert in

2'350'000.-

10.10.2025, auf homegate.ch

1686, Grangettes-près-Romont

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Ein charaktervolles, seltenes und außergewöhnliches Anwesen

Eingebettet in eine ruhige und unberührte Umgebung, steht dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3.614 m², an der Grenze zu einem landwirtschaftlichen Gebiet und ohne jegliche Einsicht von Nachbarn.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Volumina und moderne Ausstattung und ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region. Sie bietet einen einzigartigen Lebensraum für Familien, Naturliebhaber und Liebhaber von Authentizität.

Renovierungen und technischer Komfort

Das Haus wurde 2022 sorgfältig und vollständig renoviert, wobei seine Authentizität und die historischen Elemente bewahrt wurden, während gleichzeitig moderner Komfort und leistungsstarke technische Anlagen integriert wurden.

Jeder Raum wurde neu konzipiert, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren eine bezugsfertige, sichere und komfortable Unterkunft:

- Dach 2011 erneuert und isoliert
- Vollständige Erneuerung der Böden
- Sanitäranlagen und Malerarbeiten 2022 vollständig renoviert
- Elektrische Anlagen nach neuesten Normen und moderne Installation
- Pelletheizung mit neuen Radiatoren
- Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellenrecht und Anschluss an das kommunale Wasser
- 8 asphaltierte Parkplätze

Diese Leistungen gewährleisten eine optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und einen angenehmen Lebensraum ab dem Zeitpunkt des Erwerbs.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): weitläufiger, offener und heller Bereich mit historischem Kamin, ideal für Familienessen oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angrenzendem Badezimmer
- Atelier (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Waschküche (10,58 m²) funktional
- Carnotzet (46,47 m²), geselliger Raum für Abende und Verkostungen
- 9-Tonnen-Pellet-Silo zur Versorgung der Heizung

1. Obergeschoss:

- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsbereich genutzt werden kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachboden von ca. 70 m² mit zusätzlichem Potenzial für Lagerung, Büro oder Freizeit

Untergeschoss:

- Keller von 26,87 m², ideal als Lager oder Weinkeller

Außenbereich

Das Haus öffnet sich zu einem bewaldeten und privaten, sorgfältig gepflegten Garten – ein wahrer Ort des Friedens, der zur Entspannung einlädt. Das großzügige Grundstück ermöglicht es, Bereiche für Tiere zu schaffen oder einfach die ländliche Umgebung zu genießen. Das Vorhandensein einer natürlichen Wasserquelle mit Entnahmerecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der eine wertvolle Autonomie garantiert und die einzigartige Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.

Stärken und Hauptvorteile

- Vollständig renoviertes Haus aus dem 18. Jahrhundert
- Wohnfläche ~280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubarer Dachboden
- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Ausführungen
- Garten und Grundstück vor Blicken geschützt, Grenze zum Agrarland, natürliche Wasserquelle
- Vielseitige Räume: Atelier, Carnotzet, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt Vaulruz

Ein außergewöhnlicher Lebensraum. Dieses charaktervolle Bauernhaus kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet einen idealen Rahmen für das Familienleben, die Freizeitgestaltung und den Kontakt zur Natur. Gelegen in einer privilegierten Gegend der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer hügeligen Landschaften, ermöglicht es das Genießen einer ländlichen Atmosphäre bei gleichzeitiger einfacher Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und lokale Annehmlichkeiten.

Diese seltene Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein charmantes, bezugsfertiges Haus mit großzügigen Räumen und einer privilegierten natürlichen Umgebung zu erwerben.

Warten Sie nicht länger, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Ortes!