Dorfhaus 5,5 Zi. mit Scheune und Potenzial

750'000.-

11.09.2026, auf homegate.ch

1669, Albeuve

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Im Herzen des charmanten Dorfes Lessoc in der Gruyère gelegen, stellt dieses 5,5-Zimmer-Dorphaus mit seiner ehemaligen Scheune-Stall eine magnifique Gelegenheit dar.

In einer ruhigen und malerischen Umgebung, in der Nähe von Bergen und Natur, verbindet es traditionellen Charme, modernen Komfort und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial dank der angrenzenden Scheune.

Das Haus heute:
Dieses lebenswerte Haus wurde im Laufe der Zeit renoviert und kombiniert Authentizität mit Modernität. Es ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar und bietet ein wunderbares Entwicklungspotenzial, um sich all Ihren Projekten anzupassen. Ob Sie allein, als Paar oder mit Familie leben, die Raumaufteilung ermöglicht es, den Alltag und Räume für Hobbys oder berufliche Tätigkeiten komfortabel miteinander zu verbinden.

Im Erdgeschoss:
- Großzügige, 2023 renovierte Küche, bewohnbar und mit einem Ofen ausgestattet
- Geräumiges Wohnzimmer mit einem alten Specksteinofen
- Ein Schlafzimmer oder Büro
- Eine Gäste-WC

Im ersten Stock:
- Bürobereich
- TV-Ecke/Wohnbereich
- Zwei Schlafzimmer und ein Zwischenraum; freier Bereich für eine Spielecke, Ankleidezimmer oder Büro
- Ein Badezimmer

Unter dem Dach:
- Großzügiger Dachboden (Galetas)

Im Untergeschoss:
- Werkstatt
- Keller
- Lagerraum
- Technikraum
- Waschküche

Das Gebäude hat kürzlich Renovierungen erfahren, darunter der Austausch des Heizsystems im Jahr 2023 durch eine moderne Wärmepumpe, die Installation von Solarmodulen sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die angrenzende Scheune? Ein außergewöhnliches Potenzial
Diese prächtige Scheune-Stall, die direkt an das Haus anschließt, bietet großzügige Volumina und ein absolut bemerkenswertes Transformationspotenzial.
Um Ihnen eine sofortige Vorstellung zu geben: Ein Architekt aus der Region hat bereits ein komplettes Projekt entworfen, das die technische Machbarkeit und die Größe der zu nutzenden Volumina demonstriert. Dieses Volumen ist ideal, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten: Stellen Sie sich ein weiteres Wohnhaus zum Vermieten oder Wiederverkaufen vor, eine große Garage im Erdgeschoss, eine inspirierende Werkstatt für Ihre Leidenschaften, eine herrliche sonnige Terrasse oder eine charmante, unabhängige Wohnung.

Diese Scheune ist so schön, dass sie unter Denkmalschutz steht (Kategorie 2). Diese Auszeichnung ist keineswegs eine Einschränkung, sondern ein echtes Garant für Prestige: Sie zertifiziert die Seltenheit des Gebäudes, schützt seine authentische Seele und garantiert Ihnen das Wohnen an einem einzigartigen Ort mit erhaltenem architektonischem Charakter.

Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die unmittelbare bauliche Verbindung, die Entwicklung der Arbeiten bequem vom Haupthaus aus zu verfolgen. Langfristig stellt dieser neue, modulare Raum eine großartige Chance für den Werterhalt dar: ideal, um Ihre Projekte zu verwirklichen, Angehörige unterzubringen oder Mieteinahmen zu generieren, während Sie gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Das Dorf Lessoc ist ein sehr typischer Ort der Gruyère. Die Magie des Ortes bietet einen friedlichen und unberührten Lebensrahmen. Durch die zentrale Lage im Dorf ermöglicht die Immobilie absolute Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und der authentischen Atmosphäre dieses emblematischen Ortes.

Liebhaber von Natur und Bergen werden den direkten Zugang zu Wanderwegen und den Landschaften der Region sowie die Lebensqualität und die Herzlichkeit unter den Bewohnern schätzen.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial vereint.

Für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das einzigartige Potenzial dieser Immobilie im Detail vorzustellen.

Laurence Mauron

078 811 42 00