Mietshaus mit 2 Wohneinheiten und einem großen Grundstück

950'000.-

17.09.2026, auf homegate.ch

1450, Ste-Croix

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Diese Immobilie befindet sich im Dorf Sainte-Croix auf einem 1'650 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte.

Das Objekt umfasst zwei separate Wohnungen in einem 1912 erbauten Gebäude. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten vorgenommen, darunter die Vergrößerung der Küche der Wohnung in der Rue des Arts 18 im Jahr 1972, der Bau einer Garage und einer überdachten Durchfahrt im Jahr 1984 sowie eine Erweiterung, die ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Duschbad/WC im Jahr 2001 umfasste. Die Ausstattung der Wohnung in der Rue des Arts 16 scheint ihrerseits hauptsächlich aus den 50er- oder 60er-Jahren zu stammen.

Das Haus befindet sich im unteren Teil eines Hanggrundstücks, das von der Rue des Arts und der Avenue de Neuchâtel begrenzt wird. Die Grünflächen sowie die Nebengebäude befinden sich im oberen Teil des Grundstücks.

Die beiden Wohnungen befinden sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Trotz ihres aktuellen Zustands weist die Immobilie aufgrund ihres großen Grundstücks von 1'650 m² und ihrer Lage in einem Baubereich in der Nähe des Stadtzentrums ein interessantes Potenzial auf, ungeachtet eines Bauverbots auf einer Fläche von 192 m² in der Kurve.
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Technische Beschreibung des Gebäudes

Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude, das 1912/1972 errichtet wurde und aus zwei separaten Wohnungen in der Rue des Arts Nr. 16 und 18 besteht. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Umbauten und Erweiterungen durchgeführt, darunter die Vergrößerung der Küche der Wohnung Nr. 18 im Jahr 1972, der Bau einer Garage und einer überdachten Durchfahrt im Jahr 1984 sowie eine Erweiterung, die ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Duschbad/WC im Jahr 2001 umfasste.

Die Konstruktion ruht auf einem Steinsockel, der charakteristisch für Gebäude dieser Epoche ist, auf dem sich Mauern aus traditionellem Mauerwerk erheben. Der im Dachstock sichtbare Dachstuhl scheint in einem guten Allgemeinzustand zu sein. Die verschiedenen Dächer bestehen hauptsächlich aus Faserzementplatten, ergänzt durch eine Zinkblecheindeckung auf einem Teil des Gebäudes. Bei unserer Besichtigung wurden visuell keine größeren Mängel festgestellt.

Die Fassaden weisen Behandlungen und Materialien aus verschiedenen Epochen auf, die den verschiedenen im Laufe der Zeit durchgeführten Umbauten entsprechen. Ein erheblicher Teil der Außenwände ist mit Holzverkleidungen versehen. Der im Jahr 2001 errichtete Neubau ist isoliert und in gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2008 installierte 22 kW Viessmann-Ölheizung, die von einem 8'000-Liter-Tank gespeist wird. Die letzte offizielle Kontrolle am 9. März 2026 bestätigte die Konformität der Anlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die mit Thermostatventilen ausgestattet sind. Die Warmwasserbereitung für die Wohnung Nr. 18 erfolgt über die Zentralheizung, während die Wohnung Nr. 16 über einen individuellen Boiler verfügt.

Die Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasungen ausgestattet, die wahrscheinlich aus den Jahren 1980 bis 1990 stammen, mit Ausnahme des Teils von 2001.

Die Elektroinstallation ist alt und entspricht nicht mehr den aktuellen Standards. Da keine Informationen über eine kürzlich durchgeführte NIV-Kontrolle (OIBT) vorliegen, ist davon auszugehen, dass im Rahmen einer Gesamtsanierung des Gebäudes eine Modernisierung vorgesehen werden muss.

Die Wohnung Nr. 18 mit einer ungefähren Wohnfläche von 150 m² umfasst im Erdgeschoss eine Eingangshalle, eine Einbauküche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad/WC sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss besteht aus drei zusätzlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Dachstock wird als Lager genutzt, und der Keller umfasst unter anderem einen Weinkeller, eine Waschküche und den Technikraum.

Die Wohnung Nr. 16 mit einer ungefähren Wohnfläche von 96 m...