Einfamilienhaus

1'850'000.-

28.08.2026, auf homegate.ch

1806, St-Légier-La Chiésaz

Automatisch übersetzt

Eine Immobilie zum Neuerfinden in einer begehrten Wohnlage von Saint-Légier.
Im Herzen von Saint-Légier, in einem besonders ruhigen und gefragten Wohnviertel, befindet sich dieses 1972 erbaute Anwesen auf einem großzügigen, bewaldeten Grundstück von etwa 1'239 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eine Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Etagen. In traditioneller Bauweise errichtet und im aktuellen Zustand bewohnbar, hat es den Charakter seiner Epoche bewahrt und bietet heute ein schönes Potenzial für Modernisierung und Personalisierung.
Die Hauptebene gliedert sich um einen großzügigen Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer vereint und dank zahlreicher Öffnungen besonders hell ist. Er verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Ein Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den warmen und geselligen Charakter des Raumes, während die holzgetäfelte Decke ihm Charme und Authentizität verleiht.
Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, profitiert ebenfalls von viel natürlichem Licht und bietet im Rahmen einer zukünftigen Renovierung zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen einige über integrierte Stauräume verfügen, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt diese Ebene auf angenehme Weise.
Die untere Ebene bietet mehrere ergänzende und vielseitige Räumlichkeiten, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht werden können. Sie umfasst unter anderem ein Schlafzimmer, ein Duschzimmer mit WC und Waschbecken, eine Waschküche, einen Keller, einen Technikraum sowie verschiedene Abstellräume.
Eine direkt in das Haus integrierte geschlossene Garage, ergänzt durch drei Außenstellplätze, bietet eine besonders komfortable Parklösung.
Über das bestehende Haus hinaus stellt das Grundstück von ca. 1'239 m² einen der Hauptvorteile dieser Immobilie dar. Seine Dimensionen ermöglichen verschiedene Wertsteigerungsszenarien: Erhalt und Renovierung der Villa, eine mögliche Erweiterung des Bestehenden oder die Planung eines größeren Immobilienprojekts. Jegliche bauliche Veränderung bleibt naturgemäß den geltenden regulatorischen Bestimmungen sowie dem Erhalt der erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden vorbehalten.
Diese Vielseitigkeit ermöglicht es der Immobilie, sowohl den Erwartungen einer Familie, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchte, als auch denen eines Käufers, Investors oder Immobilienprofis gerecht zu werden, der Wert auf das patrimoniale Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten des Objekts legt.
Um potenziellen Käufern die Vorstellung zu erleichtern, ermöglicht eine ohne Möbel erstellte Matterport-Virtual-Tour, die Aufteilung und das Volumen des Hauses präzise zu entdecken und gleichzeitig eine klare Sicht auf die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Eine seltene Gelegenheit, die Lage, Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial im Herzen der Waadtländer Riviera vereint.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Nach Vereinbarung verfügbar.
Lage:
Saint-Légier bietet ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen dörflicher Gemütlichkeit, Natur und städtischer Nähe. Gelegen in den Höhen der Waadtländer Riviera, zwischen dem Genfersee und den Voralpen, profitiert die Gemeinde von einer grünen Umgebung aus Weinbergen, Wiesen, Wäldern und Alpwiesen.
Das lokale Leben ist dynamisch, mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und lokalen Vereinen. Die Mobilität wird durch die Bahnlinie Vevey-Les Pléiades, die Saint-Légier und Blonay bedient, sowie durch regionale Busnetze erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der freien Natur. Das Gebiet der Pléiades, der Weg...