Mendrisio : Magnifique villa individuelle avec grand jardin

1 650 000.-

24.05.2026, sur homegate.ch

6850, Mendrisio

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À Mendrisio, dans un quartier résidentiel privilégié à proximité du centre historique, nous proposons une villa individuelle raffinée offrant une vue panoramique époustouflante sur les collines environnantes, agrémentée d'un grand jardin plat soigneusement entretenu.

Cette élégante propriété est située dans le quartier le plus calme et le plus privilégié de Mendrisio, "alla Torre", numéro 40, dans un emplacement ensoleillé et dominant, avec une vue dégagée et charmante sur les montagnes du Mendrisiotto. La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique permettant d'accéder facilement aux supermarchés, bars, restaurants et écoles à proximité immédiate. La gare est à environ 5 minutes en voiture, tandis que la sortie d'autoroute voisine permet un accès rapide à Lugano, Varese et Milan, faisant de cette propriété un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre prestigieux tout en étant bien desservis.

Construit en 1960, l'édifice répond aux normes de qualité les plus élevées et se distingue par une élégance architecturale intemporelle. La propriété a toujours été entretenue avec soin et de manière continue, ce qui lui a permis de conserver un excellent état de conservation au fil du temps. Entre 2000 et 2010, certaines fenêtres, la salle de bain principale et la cuisine, ainsi que le système de chauffage (actuellement au gaz), ont été rénovés.

Outre son emplacement précieux, la propriété se distingue par ses pièces spacieuses et baignées de lumière, ses équipements et matériaux de haute qualité, une distribution de l'espace soigneusement pensée et la présence de nombreuses pièces annexes en sous-sol.

Les pièces réparties sur 3 niveaux offrent une surface utile d'environ 210 m² et se répartissent comme suit :
· Sous-sol : Garage avec une place de stationnement et accès direct aux grands espaces souterrains de la maison, comprenant différents celliers, une cave à vin (idéale comme cave de dégustation), un abri de protection civile, un local technique, une buanderie et une première salle de bain.

· Rez-de-chaussée : L'espace de vie s'ouvre sur une entrée magnifique et spectaculaire, sublimée par un superbe revêtement de sol en marbre d'Arzo qui confère de l'élégance à l'habitation. L'espace de vie est complété par une salle d'eau pour les invités, une cuisine séparée, un bureau et un salon représentatif aux dimensions généreuses, avec cheminée, grandes fenêtres et accès direct à la grande véranda panoramique. La zone de nuit se compose d'un couloir, de deux chambres à coucher, d'une chambre spacieuse avec accès au jardin, d'un dressing et d'une grande salle de bain moderne avec baignoire et douche.

· 1er étage : Un escalier raffiné en marbre mène de l'entrée au 1er étage, où se trouve une chambre confortable bénéficiant de grandes fenêtres apportant beaucoup de lumière, ainsi que d'un charmant balcon.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un magnifique jardin plat, entretenu avec soin dans les moindres détails, avec des haies élégantes et des parterres fleuris, depuis lequel on profite d'une vue dominante et imprenable sur Mendrisio et les montagnes environnantes (du Generoso au San Giorgio, jusqu'au San Salvatore et au Tamaro). Plusieurs vérandas couvertes enrichissent davantage les espaces extérieurs et créent des zones de détente agréables et conviviales, utilisables tout au long de la belle saison. Une cour asphaltée complète la propriété, permettant de stationner confortablement deux véhicules supplémentaires.

Les paramètres de construction importants de la parcelle (I.S. 0,5) en zone R2 étendue permettent d'agrandir le bâtiment existant d'environ 290 m² de surface utile, offrant ainsi de nouvelles possibilités de personnalisation.

Paramètres de construction de la parcelle :

Zone R2 étendue
· S.E. 1'000 m²

· I.S. 0,5

· SUL max 500 m²

· I.O. 30%

· H max 7,6 m

Une propriété distinguée, particulièrement adaptée pour...