Balerna : Magnifique maison individuelle au vert

970 000.-

30.04.2026, sur homegate.ch

6828, Balerna

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À Balerna, dans un quartier résidentiel réputé offrant une vue magnifique sur les collines et les vignobles, nous proposons à la vente une belle maison individuelle avec un jardin entretenu et des terrasses confortables.

Cette propriété de haute qualité est située au calme, Via al Dosso 24, dans un emplacement ensoleillé et panoramique offrant une vue à 360 degrés sur les montagnes du Mendrisiotto, la pittoresque Tenuta di Mezzana et la colline de S. Antonio. L'emplacement stratégique permet d'accéder facilement aux principaux services de la localité, notamment les bars et restaurants, les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires (avec bus scolaire), la gare de Balerna (accessible à pied en quelques minutes) ainsi que les sorties d'autoroute vers le nord (Lugano, Varese) et le sud (Milan).

Construite en 1957 selon des normes élevées de qualité et de confort, la maison a toujours été entretenue avec soin et de manière continue. Grâce à cet entretien constant et à une rénovation complète en 1994 (la chaudière a également été remplacée en 2019), la propriété est dans un très bon état. Parmi les caractéristiques remarquables, citons : des pièces accueillantes et élégamment aménagées avec une répartition optimale de l'espace garantissant confort et fonctionnalité ; la présence de nombreuses pièces annexes au rez-de-chaussée ; un grand nombre de places de parking. Enfin, l'ensemble du terrain est clôturé et accessible par des haies et un grand portail automatique situé sur la Via al Dosso. La propriété est équipée d'un système d'alarme et d'une connexion au réseau de fibre optique.

Les pièces réparties sur 2 niveaux (environ 247 m² de surface utile) sont ainsi réparties :
· Rez-de-chaussée (niveau Piazzale) : Grand piazzale en porphyre avec 4 places de parking extérieures et accès direct à la maison. Ce niveau comprend un grand garage chauffé (actuellement utilisé comme atelier), un local technique, une cave à vin, une grande buanderie lumineuse avec accès au jardin, une chambre d'amis et une salle de bain avec douche.

· Premier étage (niveau jardin) : Le premier étage offre la majeure partie de la zone de vie et comprend un grand salon lumineux avec une cheminée importante et de grandes fenêtres donnant sur le jardin entretenu, avec un accès direct à la terrasse équipée d'un barbecue en pierre. La cuisine lumineuse est séparée et très fonctionnelle. La zone nuit est bien répartie et comprend une chambre, 2 chambres spacieuses avec balcons, une salle de bain avec baignoire et une autre salle de bain avec douche, toutes deux avec fenêtre.

À l'extérieur, la propriété offre un beau jardin privé, soigneusement aménagé avec des haies et des parterres de fleurs, une terrasse agréable accessible directement depuis la zone de vie et équipée d'un barbecue en pierre, ainsi que quatre places de parking sur le piazzale principal.

Pour ceux qui souhaitent une grande zone verte supplémentaire, il est possible d'acheter également la parcelle inférieure (Fondo n° 1227) de 615 m² pour 390 000 CHF, qui est actuellement utilisée comme jardin avec piscine et présente d'importants droits à bâtir (jusqu'à 246 m² de surface utile). La parcelle est reliée par une route privée asphaltée avec infrastructures (égouts, eau, électricité, gaz, etc.).

Propriété très confortable, idéale pour les familles à la recherche d'un foyer calme à proximité des services urbains.

Emplacement : Balerna est une commune agréable et ensoleillée du Mendrisiotto, idéale pour vivre et travailler : outre les zones résidentielles situées au milieu des vignobles pittoresques de la région, le territoire communal accueille également de nombreuses entreprises et industries d'importance, faisant de Balerna un site économique intéressant. Pour les amoureux de la nature, le beau sentier de randonnée traversant la gorge de la Breggia dans la région de Ghitello et le Parco della valle della Motta sont à découvrir. La région est également bien desservie par différents itinéraires cyclables.
Hormis l'offre complète de services...